ניהול ואחזקת בניינים הם נישה עסקית התופסת תאוצה בשנים האחרונות. בעקבות הדרישה והביקוש העולים של בניית מבנים מסחריים ובנייני משרדים עולה הצורך של אותם הבניינים באשר הם לתחזוקה שוטפת וכן ניהול השכירות.
יזמים שונים ובעלי בנייני משרדים ומסחר מתעסקים בפרויקטים שונים ואינם פנויים לטובת הניהול השוטף של הנכס שלהם. מלבדם גם בעלי בניינים אחרים חסרי אמצעים לניהול ואחזקת מבנים. כל אלו תרמו רבות לתאוצה ולדרישה של שירותי ניהול ואחזרת בניינים בענף הנדל"ן המסחרי והעסקי.
ניהול בניינים וכחלק בלתי נפרד מהניהול גם אחזקת בניינים הם הכרח המציאות כיוון ששום בניין מסחרי או מתחם לא יכול להתנהל ללא ניהול שוטף ומעקב. מבחינת ניהול בניינים אם אין ניהול ומעקב מסודרים נוצרים בעיות, הדיירים המשכירים מרגישים שאין להם כתובת לבעיות ויש חוסר ידיעה מוחלט לגבי רמת הנכס. בנוסף, ניהול בניינים כולל תשלומים לגופים שונים ובניהם גופים ממשלתיים ורשויות מקומיות כמו למשל ארנונה, מים, חשמל ועוד. אי תשלום כמובן כרוך בקנסות ריביות ועוד הוצאות מיותרות עבור בעל הנכס.
אחזקת בניינים גם הוא תחום קריטי במסגרת ניהול בניינים וזאת כיוון שאחזקת הנכס דואגת לאתר, לטפל ולעקוב אחר תקלות במבנה ובתשתיותיו וכן לבצע ביקורות של בטיחות, ניקיון ותחזוקה שחיוניים למניעת תקלות ושימור ערך הנכס ברמה הגבוהה ביותר.
שירותי אחזקת בניינים כוללים גם הם סל שירותים המשתנה בין חברה לחברה וחשוב לשים לב כאשר ניגשים לבחור חברת ניהול ואחזקת מבנים מהם השירותים אותם היא מציעה במסגרת המחיר הנקבע. ככל שסל שירותי החברה מקיף יותר ונותן מענה מקיף ומקצועי יותר כך אחריות ודאגלות בעלי הנכסים פוחתות. חברת ניהול נכסים מאפשרת שקט לבעלי הנכסים המפקידים את האחריות השוטפת על הנכס בידיים מקצועיות.
במסגרת ניהול נכסים ישנם לא מעט שירותי אחזקת מבנים אותם ניתן לקבל:
- שירותי מודיעין
- שירותי קבלה ומודיעין
- שירותי אבטחה ושמירה
- שירותי ניקיון וחצרנות
- שירותי גינון
- טיפול בתקלות ע"י אנשי מקצוע מוסמכים
- ביקורת של מערכות חרום ובקרה
- התקנת מערכות לחסכון בחשמל
- ועוד.
כל אחד מהגורמים להם דואגת חברה של ניהול נכסים במסגרת אחזקת מבנים מאפשר שימור ערך הנכס ושיפור רמת הנכס עד להפיכתו באופן מלא מנכס סטנדרטי ברמה גבוהה לרמת נכסים מניבים של ממש שאיכותם הופכת אותן למבוקשים ומחיריהם מותאמים בעקבות כך לרמת הנכסים הרווחיים ביותר באזורם.
ניהול נכסים נכון ובין השאר טיפול בכל גורמי אחזקת בניינים מאפשר שליטה מלאה ומעקב אחר הוצאות הנכס והכנסותיו, ביקורת והתאמה של הנכס לשוק. כאשר נכס מנוהל על ידי חברת של ניהול ואחזקת מבנים החברה מנתחת את מצב הנכס, עוקבת אחריו במקצועיות ומאפשרת כלים וניסיון שאותם היא רכשה עם השנים.