אין צורך להכביר במילים על החשיבות של תל אביב לכלכלה הישראלית. מבחינות רבות מדובר בבירה הבלתי מעורערת של ישראל, במיוחד בתחומי העסקים, התקשורת, הכלכלה ועוד. אי לכך משרדים להשכרה בתל אביב הם נכסי נדל"ן מבוקשים עד מאוד. הפריחה היוצאת מן הכלל של עיר הזו עושה חסד גם עם הערים שסובבות אותה כגון גבעתיים ורמת גן.
באופן כללי משרדים להשכרה בתל אביב או בכל מקום אחר בארץ מחולקים לפי רמות שונות. רק על מנת לסבר את האוזן נציין כי class A מתייחס לשטח מבונה מעל קומת קרקע מ- 10,000 מ"ר ומעלה עם מערכות גמורות של מיזוג אוויר, רמה גבוהה של גמר פנימי בשטחים הציבוריים ומספר מעליות. כמו כן ברמה זו של משרדים להשכרה בתל אביב קיימת חברת ניהול מקצועית חיצונית שמתחזקת את הבניין. Class B לצורך העניין הם מבנים בעלי שטח של 5,000 מ"ר ומעלה ברמה טובה או סבירה של גמר פנימי בשטחים הציבוריים. בניינים אלו נחשבים כפחות איכותיים אך עדיין ברמה.
ביקוש משרדים להשכרה בתל אביב
ניתן להגיד לאחר סקר מייצג של משרדים להשכרה בתל אביב שומרים על החוסן שלהם ומגלים יציבות ברמות אכלוס גבוהות ברוב אזורי העיר. בשנת 2012 לראשונה נצפית עצירה והתייצבות בעליות המחירים הממוצעים שמבוקשים בשוק הזה ביחס לתקופות קודמות. האזורים המבוקשים ביותר הם אלו שבאופן טבעי סמוכים לתחנות רכבת או ליציאה לאיילון. הצפי הוא כי השוק של משרדים להשכרה בתל אביב ימשיך לשמור על יציבות הן ברמת האכלוס והן ברמות המחירים המבוקשים עד לכניסת פרויקטים חדשים לתחום בשנים 2014-5.
משרדים להשכרה בתל אביב - תוכניות לגבי העתיד
למרות שהתקופה האחרונה מתאפיינת ביציבות יחסית בשוק במדובר, המומחים בתחום של משרדים להשכרה בתל אביב צופים כי בין השנים 2014-6 הולכים לצוץ באזור לא מעט פרויקטים חדשים. כיום רוב היזמים המובילים בשוק אם לא כולם הינם בעלי עודות קרקע באזור תל אביב ואין שום סיבה שהם לא יממשו אותן. בשנים האחרונות בוצעו לא מעט עסקאות נדל"ן שונות באזור. לפי נתונים עדכניים עולה כי כיום נמצאים בשלבים שונים של תכנון כ- 500,000 מ"ר של משרדים. אבל כפי שציינו, לא על תל אביב לבדה עומד השוק. בני ברק למשל מתוכננים כבר עוד 120,000 מ"ר של משרדים.
משרדים גדולים להשכרה בתל אביב
נכון לכתיבת שורות אלו, בטווח הקצר במידה וחברות מסוימות ירצו להתרחב ולחפש משרדים להשכרה בתל אביב שיתפרשו על פני שטח גדול, מוטב להן לו היו ממקדות את החיפושים שלהן בפריפריות כיוון שישנו מחסור חמור בהיצע של שטחי משרדים בעיר הגדולה. אף יזם כיום לא ממהר לבנות ולסמוך על העתיד שיביא לו לקוחות. כיום רק לאחר שישנם חוזים סגורים וחתומים, מתחיל התהליך הארוך של הבנייה. לסיכום, המחסור החמור בשטחים של משרדים להשכרה בתל אביב הולך לפנות את מקומו להצפה משמעותית החל משנת 2014 ואילך.