חפש מאמרים:
שלום אורח
02.11.2024
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

איך לבחור משכנתא מתאימה?

מאת: וידר מאירמשכנתא15/10/20121120 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק

בשלב מסוים בחיים, חלק מן המשפחות מעוניינות לרכוש דירה או בית ולהפסיק את תשלומי השכירות. ברוב המקרים, על מנת לבצע רכישה זו יש לפנות לבנקים לקבל מימון מלא או חלקי. נשאלת השאלה: לאיזה בנק לפנות על מנת לקבל משכנתא מתאימה לכם ? האם כל הבנקים יפרשו ביניכם את כל האפשרויות ?

כיצד בוחרים בנק למשכנתאות ?

על מנת לבחור משכנתא מתאימה, יש לבקר במספר גדול של בנקים למשכנתאות. כל בנק יציע לכם תמהיל שונה של מסלולים שונים, מגוון ריביות והצמדות. אם כך, האם יש כללים מסוימים למשא ומתן מול נציג הבנק ?

  • לא להתבייש לשאת ולתת -אנשים רבים חשים לא בנוח בשלב המשא ומתן. חשוב כי תזכרו כי הבנקים מחזריםאחריכם ויורידו את הריביות האופן משמעותי על מנת שתיקחו את הלוואת המשכנתאאצלם.
  • להביא הצעות של בנקיםמתחרים- במידה ונציג הבנק מציע לכם ריבית גבוהה יותר מאשר הוצעה לכם על ידיבנקים אחרים, הביאו עמכם את ההצעות האחרות שקבלתם. כך תוכלו להציג בפני נציגהבנק עדות אמתית להצעות הזולות יותר.
  • להקרין בטחון - הקרינובטחון אל מול נציג הבנק כך שלא ירגיש שיושבים מולו אנשים חסרי בטחון אשר ניתן"לעבוד עליהם" בקלות ולתת להם משכנתאות בתנאים יקרים. במידה ואתםלא חשים בטחון בתחום מומלץ להגיע עם קרוב משפחה או חבר אשר יסייע לכם בנושא.

האם יש להתייחס להכנסות ?

אחד הדברים החשובים ביותר בבחירת משכנתא מתאימה הינו התייחסות להכנסות המשפחה. הכלל הקריטי לגבי הנושא הינו ווידוא שהחזר המשכנתא החודשי לא יהיה גבוה משליש מן ההכנסות. במידה וההחזר יהיה גבוה משליש מן ההכנסות, קיים סיכוי גבוה שבשלב כלשהוא לא תעמדו בהחזרי הלוואת המשכנתא ותצברו פיגורים. כאשר אתם מחשבים את סכום ההכנסות על מנת להציגן בפני הבנק לפני קבלת ההצעה, חשוב לזכור להתייחס לכל ההכנסות ולא רק למשכורות. אנשים רבים נוטים להתעלם מקצבאות שונות או תשלומים מביטוח לאומי אשר הם מקבלים באופן חודשי. סכומים אלו עשויים להגדיל את ההכנסה שלכם במאות ולעיתים אף אלפי שקלים, דבר אשר יקנה לכם תנאים טובים יותר מצד הבנק.

לסיכום, ניתן לראות כי אין משכנתא אחת המתאימה לכולם אלא יש לבחון גורמים שונים על מנת לקבל את ההחלטות. כמו כן, על מנת לבחור במשכנתא המתאימה ביותר עבורכם אין לחשוש מתהליך המשא ומתן אלא לנצלו לקבלת תנאים טובים יותר.

 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:

וידר מאיר יועץ משכנתאות

מנכ"ל וידר משכנתאות

 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת וידר מאיר

מאת: וידר מאירמשכנתא12/07/152337 צפיות
סיכום של חמישה צעדים שיעזרו לכם לקחת את המשכנתא הטובה ביותר בעבורכם באופן אישי, על מה יש להקפיד ואסור בשום פנים ואופן לדלג...

מאת: וידר מאירמשכנתא29/03/151861 צפיות
בדרך לקחת משכנתא? אתם לא חייבים לעשות את זה לבד! הלוואת משכנתא היא כנראה ההלואה הגדולה שתיקחו בימי חייכם, עליה תשלמו בממוצע כ 50% מערכה בריביות. אם תשכילו לקחת הלוואה מתאימה, בגובה מינימאלי ובתנאים אופטימאליים - תוכלו לצלוח את תשלומי המשכנתא וגם לנהל חיים במקביל :-)

מאת: וידר מאירמשכנתא09/10/142586 צפיות
מהם היתרונות ומהם החסרונות של מסלול ריבית קבועה לא צמודה במשכנתא כיום?

מאת: וידר מאירמשכנתא10/09/142599 צפיות
מה הכי חשוב לדעת כאשר בוחרים קורס יועצי משכנתאות ואיך מודדים את איכותו של קורס כזה?

מאת: וידר מאירביטוח משכנתא29/10/138308 צפיות
אילו ביטוחים הם מהווים ביטוחי חובה במסגרת ביטוח משכנתא, על פי אילו פרמטרים נקבעת הפרמיה שלהם והאם עדיין אפשר לקבל אחוזי מימון גבוהים יותר על ידי חברות ביטוח משכנתא מיוחדות?

מאת: וידר מאירמשכנתא08/12/121149 צפיות
לקיחת משכנתא היא אחת המשימות המורכבות ביותר בחיים למרות שלא תמיד אנחנו נותנים על כך את הדעת. מדובר בהלוואה שמלווה את רוב האנשים כשני עשורים מחייהם ולעיתים אף יותר

מאת: וידר מאירמשכנתא25/11/121046 צפיות
אין ספק שכל אחד מאיתנו רוצה לחסוך כמה שיותר כסף בתהליך לקיחת המשכנתא, במיוחד כאשר נוטלים משכנתא בעשור השלישי או הרביעי לחיים, אבל נשארים עם המשכנתא בדרך כלל לשני עשורים נוספים לפחות

מאמרים נוספים בנושא משכנתא

מאת: נטלי אינטרדבמשכנתא19/04/222881 צפיות
המדריך למתחילים לקבלת משכנתא. היכן כדאי להשקיע בנכס נדל"ן? איזה מגבלות יכולות להיות בלקיחת משכנתא? ועוד שאלות שחשוב לקבל עליהם תשובות לפני שנחליט איזה משכנתא נרצה לקחת

מאת: נטלי אינטרדבמשכנתא19/04/222879 צפיות
במאמר זה נדון על היבט המשכנתאות מכמה זוויות - השוואת משכנתאות, ייעוץ משכנתאות באזור תל אביב ומה זה משכנתא הפוכה?

מאת: נטלי אינטרדבמשכנתא19/04/222853 צפיות
בהליכי לקיחת הלוואת משכנתא יש מאפיינים שאותם רצוי להכיר כדי להתמודד עם התהליך בצורה חיובית ומודעת עם או בלי יועצי משכנתאות. במאמר זה תגלו מהם המאפיינים של מסלולי המשכנתאות שכדאי להכיר

מאת: נטלי אינטרדבמשכנתא19/04/222859 צפיות
לפני שמחליטים ומתחילים בתהליך לקיחת משכנתא תרשו לנו להציג לכם את מסלולי משכנתאות אשר קיימים בבנקים בישראל. ההבדלים הניכרים בין הבנקים הם אחוזי הריבית בכל מסלול כזה או אחר, אך יש גם הבדלים בין מסלולי משכנתאות עצמם שרצוי שתכירו.

מאת: נטלי אינטרדבמשכנתא14/02/223157 צפיות
כיוון והחיים הם דינמיים וסביר להניח שההחלטה שלקחתם בנוגע למשכנתא הנוכחית לפני עשור היא כבר אינה רלוונטית למצב הנוכחי שלכם כיום. מעבר לכך, העולם הפיננסי הוא גם דינמי ומשתנה בתדירות גבוה, תנאי השוק שלו מתעדכנים חדשות לבקרים.

מאת: נטלי אינטרדבמשכנתא14/02/223212 צפיות
במילים פשוטות נוכל לומר שתמהיל משכנתא הוא בעצם שילוב בין כמה מסלולי משכנתא שונים שמרכיבים יחדיו הלוואה אחת. אף על פי שמדובר בהלוואה אחת, כל מסלול ומסלול משכנתא יעמוד בפני עצמו ואינו קשור למסלולי המשכנתא האחרים בתמהיל המשכנתא.

מאת: נטלי אינטרדבמשכנתא25/01/223236 צפיות
אם אתם כאן אז אתם כנראה מתעניינים בבנקים למשכנתאות, מה שאומר שאתם בדרך לקניית דירה, כיוון שכיום אין כמעט ומי שיכול להרשות לעצמו לרכוש דירה ללא משכנתא.

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica