|
|
|
|
|
|
|
|
בנקים למשכנתאות
|
|
|
|
|
אם אתם כאן אז אתם כנראה מתעניינים בבנקים למשכנתאות, מה שאומר שאתם בדרך לקניית דירה, כיוון שכיום אין כמעט ומי שיכול להרשות לעצמו לרכוש דירה ללא משכנתא.
ההחלטה הראשונית היא באיזה בנק לקחת את המשכנתא, ההלוואה הכי ארוכה שתיקחו בחייכם.
בשביל זה אנחנו כאן, נשמח להכווין אותכם מעט ולצייר לכם תמונה כללית של אילו צעדים תצטרכו לעשות בבחירת הבנק ממנו תיטלו את המשכנתא הראשונה שלכם.
ובכן, כמעט ורוב הבנקים בישראל עוסקים במתן משכנתאות, אומנם ישנם בנקים שיותר בולטים בתחום המשכנתאות כמו בנק לאומי למשכנתאות, בנק הפועלים למשכנתאות, או בנקים כמו מזרחי טפחות, הבנק הבינלאומי ובנק דיסקונט ועד הבנקים הקטנים כמו בנק ירושלים.
בנק מזרחי טפחות
בנק המשכנתאות הגדול ביותר בארץ, נתח השוק שלו מוערך בכ-40% מהשוק. בגלל גודלו היחסי שמגיע משילוב של שני בנקים בעבר הרחוק (טפחות ומזרחי), הוא פונה לקהל יעד רחב יותר מאחרים. רמת הריביות שמוצעת ללקוחות כמובן משתנה בין לקוח ללקוח.
בנק הפועלים למשכנתאות
כשנסתכל על סוגי הבנקים למשכנתאות – לאומי, פועלים, מזרחי, דיסקונט ונבחן מה מייחד אותם, נמצא כי לו דווקא יהיה תיאום בין גודלו של הבנק ליכולות שלו בשוק המשכנתאות. הדוגמא הכי בולטת היא העובדה כי בנק הפועלים – שנחשב לבנק מוביל בישראל, הוא רק הבנק השלישי בגודלו בתחום המשכנתאות. סיבה מרכזית לכך היא ככל הנראה העובדה שבנק הפועלים למשכנתאות מעדיף לתת ללקוחותיו הצעות, מאשר ללקוחות של בנקים אחרים, זאת למרות שניתן לראות שינוי במגמה זו.
בנק לאומי למשכנתאות
בנק לאומי למשכנתאות הוא השני בגודלו בשוק המשכנתאות. קהל היעד המועדף הוא זה שמנהל את העו"ש שלו בבנק, אך הוא כמובן מאפשר קבלת משכנתאות גם ללקוחות שאינם לקוחות של הבנק עצמו.
בנוגע לריבית בבנק זה, כמובן שלקוחות הבנק יקבלו ריביות נמוכות, אך בעוד לקוחות מבנקים אחרים מקבלים ריביות בינוניות עד גבוהות.
בנק דיסקונט למשכנתאות
בנק זה הוא הבנק הרביעי בגודלו בשוק זה. אומנם, הוא יחסית קטן אבל ישנה פריסת ארצית רחבה.
נוכל לראות כי בתחום המשכנתאות ישנה הרבה פחות פריסה, דבר המשפיע על המקצועיות וזמני התגובה של הבנק. הפותחים חשבון בבנק יקבלו הטבות, כמו כן הריבית עבור לקוחות הבנק תהיה נמוכה הרבה יותר מזו שיקבלו לקוחות של בנק אחרים.
בנק ירושלים למשכנתאות
בנק זה הוא מאוד ותיק בישראל אך הוא מאוד נשיתי שנתח השוק שלו הוא אפסי. הייחודיות שלו בתחום המשכנתאות מורכבת ברובה. לכן בבנק זה לא כמו שאר הבנקים, הריביות יהיו גבוהות ללקוחות הבנק וגם ללקוחות בנקים אחרים, רמת הריביות הגבוהה נובעת מכך שקיים סיכון בעת אישור משכנתאות מורכבות.
טיפים לביצוע תהליך משא ומתן מדויק ואפקטיבי יותר:
1. תבחנו את מספר החלופות בקרב בנקים שונים.
2. אספו ולמד כמה שיותר מידע על תנאי ההלוואות השונים שמוצעים על ידי הבנק אליו פניתם.
3. נהלו משא ומתן במתינות, תוך כדי הקשבה לפקיד הבנק.
4. אל תהססו להזכיר את ההטבות והתנאים שקיבלתם בבנקים אחרים.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
אודות כותב המאמר:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
מאמרים נוספים מאת נטלי אינטרדב
|
לא מעט הורים נתקלים במקרים של ילדים שלהם אין חשק, כח רצון או יכולות למידה של שפה חדשה אשר היא לא שפת אם. ובכן, מה אנו כהורים יכולים לעשות כדי לעודד את הילדים שלנו ללמוד את השפה האנגלית כשפה שניה ולגרום להם לאהוב את זה?
|
|
המדריך למתחילים לקבלת משכנתא. היכן כדאי להשקיע בנכס נדל"ן? איזה מגבלות יכולות להיות בלקיחת משכנתא? ועוד שאלות שחשוב לקבל עליהם תשובות לפני שנחליט איזה משכנתא נרצה לקחת
|
|
במאמר זה נדון על היבט המשכנתאות מכמה זוויות - השוואת משכנתאות, ייעוץ משכנתאות באזור תל אביב ומה זה משכנתא הפוכה?
|
|
בהליכי לקיחת הלוואת משכנתא יש מאפיינים שאותם רצוי להכיר כדי להתמודד עם התהליך בצורה חיובית ומודעת עם או בלי יועצי משכנתאות. במאמר זה תגלו מהם המאפיינים של מסלולי המשכנתאות שכדאי להכיר
|
|
לפני שמחליטים ומתחילים בתהליך לקיחת משכנתא תרשו לנו להציג לכם את מסלולי משכנתאות אשר קיימים בבנקים בישראל. ההבדלים הניכרים בין הבנקים הם אחוזי הריבית בכל מסלול כזה או אחר, אך יש גם הבדלים בין מסלולי משכנתאות עצמם שרצוי שתכירו.
|
|
הם תפסו את תשומת ליבנו ביכולת האתלטית שלהם, אבל גם לא פעם בסיפור חייהם ובאישיותם הכובשת. סקרינז מאפשרת לכם מפגש עם כמה מהדמויות הבולטות בעולם הספורט, ועם כמה מהסיפורים הייחודיים של ספורטאים אשר הגשימו את יעדם והתגברו באמצעות הנפש על מגבלות הגוף, באמצעות הרצאות בנושא ספורט. בנוסף, יש לכם כאן הזדמנות מצויינת להתאמן באמצעות סדנה ייחודית המועברת על ידי כמה מהדמויות הספורטיביות המאוד אהודות בעת האחרונה שכיכבו על מסך הטלויזיה שלכם.
|
|
כיוון והחיים הם דינמיים וסביר להניח שההחלטה שלקחתם בנוגע למשכנתא הנוכחית לפני עשור היא כבר אינה רלוונטית למצב הנוכחי שלכם כיום. מעבר לכך, העולם הפיננסי הוא גם דינמי ומשתנה בתדירות גבוה, תנאי השוק שלו מתעדכנים חדשות לבקרים.
|
מאמרים נוספים בנושא משכנתא
|
המדריך למתחילים לקבלת משכנתא. היכן כדאי להשקיע בנכס נדל"ן? איזה מגבלות יכולות להיות בלקיחת משכנתא? ועוד שאלות שחשוב לקבל עליהם תשובות לפני שנחליט איזה משכנתא נרצה לקחת
|
|
במאמר זה נדון על היבט המשכנתאות מכמה זוויות - השוואת משכנתאות, ייעוץ משכנתאות באזור תל אביב ומה זה משכנתא הפוכה?
|
|
בהליכי לקיחת הלוואת משכנתא יש מאפיינים שאותם רצוי להכיר כדי להתמודד עם התהליך בצורה חיובית ומודעת עם או בלי יועצי משכנתאות. במאמר זה תגלו מהם המאפיינים של מסלולי המשכנתאות שכדאי להכיר
|
|
לפני שמחליטים ומתחילים בתהליך לקיחת משכנתא תרשו לנו להציג לכם את מסלולי משכנתאות אשר קיימים בבנקים בישראל. ההבדלים הניכרים בין הבנקים הם אחוזי הריבית בכל מסלול כזה או אחר, אך יש גם הבדלים בין מסלולי משכנתאות עצמם שרצוי שתכירו.
|
|
כיוון והחיים הם דינמיים וסביר להניח שההחלטה שלקחתם בנוגע למשכנתא הנוכחית לפני עשור היא כבר אינה רלוונטית למצב הנוכחי שלכם כיום. מעבר לכך, העולם הפיננסי הוא גם דינמי ומשתנה בתדירות גבוה, תנאי השוק שלו מתעדכנים חדשות לבקרים.
|
|
במילים פשוטות נוכל לומר שתמהיל משכנתא הוא בעצם שילוב בין כמה מסלולי משכנתא שונים שמרכיבים יחדיו הלוואה אחת. אף על פי שמדובר בהלוואה אחת, כל מסלול ומסלול משכנתא יעמוד בפני עצמו ואינו קשור למסלולי המשכנתא האחרים בתמהיל המשכנתא.
|
|
תפקידו המרכזי של היועץ הוא לאסוף את הנתונים עבורכם, שלרוב כתובים בשפה פיננסית ומשפטית, ייפשט אותם בשבילכם ויבין ממכם מהם הצרכים היכולות שלכם. הבחירה של התוכנית הנכונה עבורכם, יכולה ותחסוך לכם לאורך תקופת המשכנתא הממושכת סכומים גדולים, לפעמים אפילו עשרות אלפי שקלים.
|
|
|
|
|