במיוחד כשהילדים גדלים ואתם רוצים כבר לקנות בית משלכם, כדאי לזכור שמשכנתא זה לא משחק ילדים. חשוב מאוד לדעת המון דברים לפני שלוקחים משכנתא והדרך הכי טובה לדעת אותם זה על ידי ייעוץ עם אנשים שמבינים בכך. כמו כן, יש כל כך הרבה פרטים שאנשים מהשורה פשוט לא מתעסקים איתם.
כל מה שמעניין אותם זה כמה כסף הם יכולים לקבל כהלוואה, ורצוי כמה שיותר, והדבר השני שמעניין אותם זה כמה הם צריכים להחזיר כל חודש. וזהו בעצם. אז קודם כל, גם אם נדבר רגע על שני הפרטים האלה יש דברים שצריך לברר.
הסכום אותו אתם מקבלים כהלוואה הוא לאחר שאתם שמים סכום התחלתי לא קטן בכלל. לרוב הסכום הזה עומד על משהו כמו מאתיים אלף שקלים. אם אתם ברי מזל ותוכלו לגייס את הסכום הזה מההורים, מהחסכונות או מכל מקור אחר, זו תהיה התחלה די מבטיחה בשבילכם. אם יש לכם פחות מזה, יכול להיות שתתקשו לקבל הלוואה. דבר נוסף זה ההחזר החודשי.
אסור בשום אופן שההחזר שלכם יעלה על יותר מחמישים אחוז מהמשכורת שלכם. אם זה עולה על כך, אז כושר ההחזר החודשי שלכם הוא ממש לא טוב וכדאי שתשהו בינתיים את הרעיון של קניית דירה עד מציאת פיתרון טוב יותר.
לאחר שביררתם את הפרטיים הראשוניים הללו שהם מובנים מאליהם, יש לעבור לפרטים היותר קטנים הקשורים לריבית. שוב, גם כאן חשוב מאוד להתייעץ עם מישהו שיודע מה ההבדל בין ריבית קבועה לריבית משתנה, בין ריבית צמודת מדד לריבית שאינה כזו, וכן אחד שאתם מרגישים חופשי לספר לו על מאזן ההכנסות וההוצאות שלכם כך שהוא יוכל לייעץ לכם, על פי מצבכם הכלכלי הנתון, איזו משכנתא כדאי לכם לקחת. בשום אופן אל תעשו שום צעד שקשור למשכנתא מבלי להתייעץ עם מישהו שמבין בכך או לפחות מישהו שלקח כבר משכנתא אחת בחייו.
כמו כן, יועץ בלתי תלוי יוכל לספר לכם על תוכניות שונות במקומות שונים. רובינו נוטים אוטומטית לבקש הלוואה מהבנק שלנו אבל יש לא מעט בנקים למשכנתאות שיוכלו לתת לכם תנאים טובים יותר מהבנק שלכם. בכל מקרה, לא משנה מה עושים חשוב מאוד גם לדעת מהו קנס היציאה שלכם. אם לפתע תזכו בלוטו ותרצו לחסל את החוב, גם זה יעלה לכם כסף שנקרא קנס יציאה. בררו מה גודלו.
מאמר זה נכתב על ידי הום וייז ייעוץ משכנתאות