אנשי עסקים רבים שואלים את עצמם האם השקעות נדל"ן באירופה ובארה"בהן האפיק הכלכלי המתאים עבורם. הבחנה בין סוגי ההשקעות ובדיקה של התשואההמתקבלת מהשקעות בארץ מול התשואה מהשקעות בחו"ל הם צעדים חשובים בדרךלמציאת התשובה הנכונה. במקביל, כדאי לזכור כי לכל משקיע יש צרכים אחרים.חלק מהמשקיעים מעדיפים לרכוש נכסי נדל"ן על מנת ליהנות ממכירה שלהם בטווחהקצר במחיר גבוה יותר, לעומת משקיעים הרוכשים שטח המיועד לבנייה של בתימלון או מרכזי מסחר. הצרכים מגדירים לא רק את מדינת היעד אלא גם את היקףההשקעה. במידה ואתם מעוניינים לבדוק האם נכס מסוים מתאים לכם, המסקנה תהיהלהתחיל מהגדרת מטרות ברורה.
מאת: דוד רפאל
נדל"ן והכלכלה העולמית
דרך נוספת לבחון אפיקי השקעות בתחום הנדל"ן היא להתענייןבמגמות העולמיות. כולם מכירים את התמורות אשר חלו בארצות הברית, אך מפתיעלגלות לא מעט הזדמנויות גם במדינות מזרח אירופה. למעשה, בחודשים האחרוניםמתגלה כי אירופה נמצאת במצב קלאסי להשקעות נדל"ן. מהפכות כלכליות ביוון,ספרד, איטליה, צרפת ומדינות אחרות הפכו את היבשת למקום אשר מושך אליומשקיעים זרים בכמות גדולה. מבחינת הישראלים, רכישת נדל"ן באירופה מלווהביתרון יחסי ברור: המרחק הקצר בין רוב המדינות לישראל. טיסה של מספר שעותבלבד, תוך השקעה כלכלית נמוכה, מאפשרת לישראלים להגיע אל הנכסים ולבחוןאותם מקרוב.
לא רק לבעלי נכסים
בניגוד למה שנהוג לחשוב, השקעות נדל"ן באירופה ובארה"ב לאמיועדות רק למעמד הגבוה. כיום ניתן לרכוש נכסים מניבים באמצעות כספי פנסיהאו מכשירי חיסכון בסיסיים, הרבה בזכות תהליכי גלובליזציה ותמיכה של מדינותהמערב. השקעה של הון חיצוני במדינות תורמת לכלכלה ולכן הממשלות מעודדותזאת. מהבחינה הזו מחליפים נכסי הנדל"ן את ההשקעות המסורתיות, אשר בלטובעיקר סביב מוצרי צריכה ויבוא. גם מחירי הנדל"ן הגבוהים בישראל מעודדיםהשקעות באירופה ובארצות הברית, וישראלים המזהים זאת בזריזות יכולים לנצל אתהמגמה לזכותם.
גיוון תיק ההשקעות
אפשרויות השקעה בנדל"ן באירופה ובארצות מתאימות לכל מישמעוניין לגוון את תיק ההשקעות. לעומת רכישת מניות, אגרות חוב או ניירותערך, השקעה בנדל"ן נחשבת יחסית סולידית ורווחית. היציבות של נכסי הנדל"ןוהשקיפות המלאה בה מתנהלות העסקאות תורמים רבות לכניסתם של משקיעים נוספיםלתחום. משקיע נבון אשר מכיר את השוק האמריקאי והאירופאי עוקב אחר נכסיהנדל"ן הקיימים ומבצע את ההשקעה בתזמון הנכון ביותר עבור ועבור צרכיו.
דוד רפאל הוא יזם נדל"ן בעלים של רפאל א.ג יזמות בע"מ