חפש מאמרים:
שלום אורח
02.11.2024
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

תמהיל משכנתא אופטימלי

מאת: וידר מאירמשכנתא25/07/20121616 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק

כאשר אנחנו מחליטים לקנות בית או דירה, אנו מבצעים גיוס כספים מכל המקורות האפשריים. בתחילה נאסוף את כל החסכונות שלנו, נעזר בהורים, ונלווה מחברים. לאחר שנמצה את כל האמצעים להשיג כספים בתנאים יותר נוחים מתנאי השוק, בוודאי נפנה לגוף פיננסי כמו הבנק כדי לבקש משכנתא. חשוב להבין שהבנק רוצה להציע לנו תנאים אשר יגרמו לנו לקחת את המשכנתא. מנגד, הוא מתפרנס מהריבית שנשלם לו. על כן, מומלץ להיוועץ עם גורמים רבים ככל האפשר לגבי תמהיל משכנתא אופטימלי ומשתלם.

מסלול צמוד לריבית פריים - המקסימום שהבנק מאפשר

מסלול צמוד לריבית פריים הוא מסלול מצוין לחסכון בריבית שנשלם על המשכנתא. מדובר בריבית המינימלית שבנק ישראל דורש מהבנקים, ועל כן במרבית המקרים היא תהיה הנמוכה בשוק. על כן, ככל שניקח סכום גדול יותר שצמוד למדד ריבית הפריים נחסוך יותר בריבית הכוללת שנשלם. חשוב לדעת, כי בנק ישראל הגביל את אחוז המשכנתא שניתן להצמיד לריבית זו ל 33 אחוזים מסך סכום המשכנתא. מומלץ להצמיד את מלוא הסכום האפשרי לריבית זו.

מסלול ריבית קבועה לא צמודה - וודאות בים אי הוודאות

בחירה משכנתא בריבית שצמודה למדד המחירים לצרכן היא בעצם הימור מושכל על כך שהמדד ינוע בצורה שתוריד את סכומי הריבית. אם זאת, בשנים האחרונות אנו עדים לחוסר יציבות במדדים השונים שנהוג להצמיד אליהם ריביות כגון מט"ח, מדד המחירים ואחרים. רבים שלקחו מסלולי ריבית צמודה וציפו לחסוך, גילו כי הריבית שהם משלמים דווקא עלתה לאחר מספר שנים. על כן, מומלץ להקדיש את 67 האחוזים הנותרים בתמהיל המשכנתא למסלול ריבית קבועה לא צמודה. מדובר בריבית שהיא גבוהה יחסית, אך מבטיחה וודאות, מכיוון שהיא אינה משתנה לאור תנאי השוק. אם זאת, ישנו חסרון מרכזי במסלול זה. במידה ונקבל סכומי כסף גדולים, נרצה לצמצמם חלק מההלוואה מידית כדי לחסוך בריבית. אם זאת, מסלול הריבית הקבוע  מטיל קנסות על מי שרוצה לפדות חלק מסכום ההלוואה בשלב מוקדם מהמוגדר. כדי לפתור זאת, ניתן להקדיש בין 10 ל 20 אחוזים מתוך 66 האחוזים המדוברים, למסלול של ריבית המשתנה אחת לכמה שנים. הריבית הזו אומנם תוצמד למדד שיכול להיות לא יציב, אך הדבר יאפשר לנו לפדות אחת לתקופה סכום משמעותי מההלוואה.

 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:

וידר מאיר יועץ משכנתאות

מנכ"ל וידר משכנתאות

 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת וידר מאיר

מאת: וידר מאירמשכנתא12/07/152336 צפיות
סיכום של חמישה צעדים שיעזרו לכם לקחת את המשכנתא הטובה ביותר בעבורכם באופן אישי, על מה יש להקפיד ואסור בשום פנים ואופן לדלג...

מאת: וידר מאירמשכנתא29/03/151860 צפיות
בדרך לקחת משכנתא? אתם לא חייבים לעשות את זה לבד! הלוואת משכנתא היא כנראה ההלואה הגדולה שתיקחו בימי חייכם, עליה תשלמו בממוצע כ 50% מערכה בריביות. אם תשכילו לקחת הלוואה מתאימה, בגובה מינימאלי ובתנאים אופטימאליים - תוכלו לצלוח את תשלומי המשכנתא וגם לנהל חיים במקביל :-)

מאת: וידר מאירמשכנתא09/10/142585 צפיות
מהם היתרונות ומהם החסרונות של מסלול ריבית קבועה לא צמודה במשכנתא כיום?

מאת: וידר מאירמשכנתא10/09/142599 צפיות
מה הכי חשוב לדעת כאשר בוחרים קורס יועצי משכנתאות ואיך מודדים את איכותו של קורס כזה?

מאת: וידר מאירביטוח משכנתא29/10/138308 צפיות
אילו ביטוחים הם מהווים ביטוחי חובה במסגרת ביטוח משכנתא, על פי אילו פרמטרים נקבעת הפרמיה שלהם והאם עדיין אפשר לקבל אחוזי מימון גבוהים יותר על ידי חברות ביטוח משכנתא מיוחדות?

מאת: וידר מאירמשכנתא08/12/121149 צפיות
לקיחת משכנתא היא אחת המשימות המורכבות ביותר בחיים למרות שלא תמיד אנחנו נותנים על כך את הדעת. מדובר בהלוואה שמלווה את רוב האנשים כשני עשורים מחייהם ולעיתים אף יותר

מאת: וידר מאירמשכנתא25/11/121045 צפיות
אין ספק שכל אחד מאיתנו רוצה לחסוך כמה שיותר כסף בתהליך לקיחת המשכנתא, במיוחד כאשר נוטלים משכנתא בעשור השלישי או הרביעי לחיים, אבל נשארים עם המשכנתא בדרך כלל לשני עשורים נוספים לפחות

מאמרים נוספים בנושא משכנתא

מאת: נטלי אינטרדבמשכנתא19/04/222881 צפיות
המדריך למתחילים לקבלת משכנתא. היכן כדאי להשקיע בנכס נדל"ן? איזה מגבלות יכולות להיות בלקיחת משכנתא? ועוד שאלות שחשוב לקבל עליהם תשובות לפני שנחליט איזה משכנתא נרצה לקחת

מאת: נטלי אינטרדבמשכנתא19/04/222879 צפיות
במאמר זה נדון על היבט המשכנתאות מכמה זוויות - השוואת משכנתאות, ייעוץ משכנתאות באזור תל אביב ומה זה משכנתא הפוכה?

מאת: נטלי אינטרדבמשכנתא19/04/222853 צפיות
בהליכי לקיחת הלוואת משכנתא יש מאפיינים שאותם רצוי להכיר כדי להתמודד עם התהליך בצורה חיובית ומודעת עם או בלי יועצי משכנתאות. במאמר זה תגלו מהם המאפיינים של מסלולי המשכנתאות שכדאי להכיר

מאת: נטלי אינטרדבמשכנתא19/04/222859 צפיות
לפני שמחליטים ומתחילים בתהליך לקיחת משכנתא תרשו לנו להציג לכם את מסלולי משכנתאות אשר קיימים בבנקים בישראל. ההבדלים הניכרים בין הבנקים הם אחוזי הריבית בכל מסלול כזה או אחר, אך יש גם הבדלים בין מסלולי משכנתאות עצמם שרצוי שתכירו.

מאת: נטלי אינטרדבמשכנתא14/02/223157 צפיות
כיוון והחיים הם דינמיים וסביר להניח שההחלטה שלקחתם בנוגע למשכנתא הנוכחית לפני עשור היא כבר אינה רלוונטית למצב הנוכחי שלכם כיום. מעבר לכך, העולם הפיננסי הוא גם דינמי ומשתנה בתדירות גבוה, תנאי השוק שלו מתעדכנים חדשות לבקרים.

מאת: נטלי אינטרדבמשכנתא14/02/223212 צפיות
במילים פשוטות נוכל לומר שתמהיל משכנתא הוא בעצם שילוב בין כמה מסלולי משכנתא שונים שמרכיבים יחדיו הלוואה אחת. אף על פי שמדובר בהלוואה אחת, כל מסלול ומסלול משכנתא יעמוד בפני עצמו ואינו קשור למסלולי המשכנתא האחרים בתמהיל המשכנתא.

מאת: נטלי אינטרדבמשכנתא25/01/223236 צפיות
אם אתם כאן אז אתם כנראה מתעניינים בבנקים למשכנתאות, מה שאומר שאתם בדרך לקניית דירה, כיוון שכיום אין כמעט ומי שיכול להרשות לעצמו לרכוש דירה ללא משכנתא.

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica