שמאי חקלאי - הגדרתו ותפקידו
תפקידו של שמאי חקלאי הינו לעסוק בהערכת שווי קרקעות חקלאיות בישראל. שאלתם מהן קרקעות חקלאיות ולמה צריך שמאי חקלאי. המאמר הבא יסקור את כול הפרטים שלהם טרם נמצאה התשובה עבורכם.
קרקע חקלאית במדינת ישראל מזמן כבר הפכה לנכס בעל ערך רב עם השנים קרקעות חקלאיות ששווים עולה, וכאן תפקידו של שמאי חקלאי להעריך כול פעם מחדש את שווים של קרקעות אלו.
קרקעות חקלאיות נמנות כ: מטעים, נחלות , שדות, משקים וכדומה.
שמאי חקלאי נדרש לתפקידו לא רק לבעלי קרקעות חקלאיות פרטיים אלא גם לחברות חקלאיות , חברות ממשלתיות המחזיקות בקרקעות חקלאיות בשטחיה של מדינת ישראל, וכן גם חברות הביטוח דורות הערכת שמאי חקלאי לקרקעות המבוטחות דרכה.
חלק מתפקידו של שמאי חקלאי הוא במציאת פתרון לבעיות בסוגיית הערכת קרקעות חקלאיות כאשר קמים קונפליקטים בין הרשויות לבין בעל הקרקע.
שמאי חקלאי מעריך נזקים
מבין תפקידיו המגוונים של שמאי חקלאי מתוקף תפקידו הוא נקרא בין השאר להעריך נזקים שנגרמו לקרקע וכדומה. הצורך להערכת שמאי חקלאי לאומדן נזקים שנגרמו לקרקע היא למטרת גישור בין חברות הביטוח ללקוחות ולבעלי הקרקעות .
משום שקרקע עלולה להיפגע כתוצאה ממזג אוויר המזיק לקרקע או נזקים שנגרמו כתוצאה מזדון. כאמור נזקים שנגרמו לקרקע החקלאית קרי, מטעים ובהם גידולים שונים אומדן הנזק יערך על ידי שמאי חקלאי כתוצאה מפגעי טבע של שיטפונות, רעידות אדמה וכדומה.
כאמור בשנים האחרונות מזג האוויר הפך פוגעני ומזיק ביותר עקב ההתחממות הגלובאלית של כדור הארץ וחברות הביטוח נערכות לכך , כאמור גם אתם בעלי הקרקעות חשוב שתהיו מוכנים להעריך את הקרקע אשר בבעלותכם על ידי שמאי חקלאי על מנת לא להותיר הפסדים גדולים.
שמאי חקלאי מגיע בעקבות כול אלו להעריך את הקרקע על ידי פרמטרים מסוימים הכתובים בחוק בתוך כך הוא עורך ראיונות עם המגדלים, מבצע בדיקות שרק הוא יודע ומוסמך לבצע אותם לאחר כול אלו הוא יודע לאבחן את הנזק ומגיש זאת באופן מסודר וכתוב וחתום כחוות דעת כמו חברות הביטוח וזאת על מנת לקבל את הפיצויים להם דרושים המגדלים ובעלי הקרקעות החקלאיות
הגעתם לבית המשפט ?! שמאי חקלאי נותן חוות דעת
חוות דעת משפטית בסוגיית שמאות חקלאית , בה שמאי חקלאי מוסמך לבצע זאת על פי הסמכתו, נידרש לכך כאשר ישנם קונפליקטים מול חברות הביטוח שאינם מגיעות לפשרה עם הלקוח הלוא הוא בעל הקרקע שנפגעה בזדון או ממזג אוויר וכדומה.
כאשר בעל הנכס / הקרקע רואה עצמו כנפגע הוא רשאי להגיש תביעה משפטית בנושאים הנ"ל ובצירוף הערכת שמאי חקלאי היודע להעריך את הנזקים שנגרמו לקרקע.
גם ביהמ"ש אינו ינהל תיק בסוגיה זו ללא חוות דעת משפטית של שמאי חקלאי.
כמו בבריאות לדוגמא, חוות דעת רפואית של רופא ממומחה לנושא הנתבע מסייעת לשופטי ביהמ"ש להגיע לפסק דין נכון ורציונאלי .
נושאים שכיחים הזקוקים לחוות דעת משפטית של שמאי חקלאי בסוגיה זו הם: הפקעת קרקעות על ידי המדינה, רשויות וכדומה, מכרזים ועוד.
יתרה מכך, שמאי חקלאי וחוות דעתו המשפטית והמקצועית נחשבת ומשולה כעד מקצועי בתהליך המשפט , וקיימת משמעות ולעיתים בעלת הכרעה לכאן או לכאן בסוגיות אלו.
גם כאשר אתם מעוניינים בהיוון הקרקע, חכירה וכדומה חוות דעת של שמאי חקלאי היא רלוונטית ואף מהווה מסמך חובה מול מנהל מקרקעי ישראל.