תפקידו הבלעדי של שמאי מקרקעין
תפקידו של שמאי מקרקעין הינו להעריך את שוויים של קרקעות, נכסים, קרקעות, מגרשים, דירות מגורים, נכס מניב מכול סוג, משרדים ועוד, באמצעות קריטריונים שנקבעו מראש ע"י חוק השמאות.
שמאי מקרקעין מספק את שירותיו לכל מטרה, למגזר העסקי והן למגזר הפרטי.
שמאי מקרקעין מוסמך הינו בעל השכלה אקדמית ובעל רישיון לספק שירותים מקצועיים בתחום זה. כמו כן, הוא רשום בפנקס שמאי המקרקעין במשרד המשפטים.
הקשר בין שמאי מקרקעין לבין שווי הנכס שלכם
שוק הנדל"ן הינו תחום שמדי יום אנחנו שומעים עליו במהדורת החדשות.
מושגים כמו "שוק הנדל"ן בשפל" או "ערך הדירות עלה", הינם מושגים שכולנו שומעים עליהם כמה פעמים ביום, אך לא תמיד אנחנו מודעים למשמעות ולחשיבות שלהם. עבור בעלי נכסים וקרקעות בארץ, יש משמעות רבה למושגים אלה, אך היא תבוא לידי ביטוי רק בעת שבעלי הנכס או קרקע ירצו למכור את נכס שלהם.
על מנת לבדוק את שווי הנכס שלנו, עלינו להזמין לשם בדיקה, שמאי מקרקעין, אשר ייתן לנו הערכה מדויקת וריאלית של שווי הנכס שלנו.
הקשר בין שמאי מקרקעין לבין שווי הנכס שלנו טמון בידע ובמומחיות שלו, שהוא רכש אותם במוסד אקדמי, ובהיתר שקיבל ממשרד המשפטים, על מנת שיוכל לעסוק בתחום זה.
גישות השווי השונות שאיתן עובד שמאי מקרקעין
שמאי מקרקעין עובד עם שלוש גישות בינלאומיות עיקריות, להערכת שווי המקרקעין:
* גישת ההשוואה – אם שמאי מקרקעין פועל על פי גישה זו, עליו לערוך השוואת מחירים בין נכסים דומים. זו הגישה הנפוצה ביותר בארץ, כשהיא משמשת בעיקר בהערכת שווי נכסים בשכונות מגורים.
* גישת העלויות – בשיטה זו, שמאי מקרקעין מחשב את השווי של המבנה, גם בהתאם לעלות הקרקע ועלות הבנייה, בתוספת של הרווח שגרפו היזמים והמע"מ ששולם על הפרויקט.
* גישת היוון הכנסות (השיטה הכלכלית) – במקרה של הערכת הנכס על פי גישה זו, שמאי מקרקעין יחשב את שווי המקרקעין על סמך ההיוון של הערך העכשווי של דמי השכירות לאורך העתיד כולו וגם על פי הריבית שבשוק. גישה זו בשימוש בעיקר בבנייני משרדים.
מגמות ושינויים בעבודתו של שמאי מקרקעין
שוק הנדל"ן בארץ, הינו שוק דינאמי וצומח ועל מנת להעריך את שוויים של נכסי נדל"ן, על שמאי מקרקעין להסתמך על נתונים רבים, ולבדוק את הנכס מכל ההיבטים האפשריים. וזאת, על מנת שיוכל להגיע לתמונת המצב האמיתית, בשוק הנדל"ן ולהעריך נכונה את שווי הנכס.
תחומי העיסוק העיקריים של שמאי מקרקעין
תחומי העיסוק העיקריים, שבהם, עוסק שמאי מקרקעין נוגעים למספר נושאים, כשהעיקריים שבהם נציג כאן:
* שמאי מקרקעין מוסמך מספק חוו"ד עבור גורמים שונים(בעלי נכסים, קרקעות ועוד).
* שמאי מקרקעין מעניק ייעוץ והרכבת דוחות שומה עבור מס רכישה, מס מכירה והיטל השבחה.
* שמאי מקרקעין מעניק שירותי שומה עבור תביעה או בעיה שעלולות להתעורר מול מנהל מקרקעי ישראל.
* בסמכותו של שמאי מקרקעין אף לבצע הערכת נכסים לחברות.