מדד תשומות הבניה והלשכה המרכזית לסטטיסטיקה
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה היא מקום שבו מפורסמות מידי תקופה סטטיסטיקות לגבי נושאים חשובים והכרחיים לגבי אורח החיים של התושבים במדינה. באמצעות הלשכה מתבצע גם סקר מאד משמעותי וחשוב: מדד תשומות הבניה. מדד זה למעשה נותן שיקוף מלא של העלות הכוללת של בניית דירה חדשה ומכאן שמו: מדד תשומות הבניה.
השיקוף הזה לא כולל רק את הקמת המבנה עצמו, אלא את כל המשתנים האחרים שישנם בבניית הדירה החדשה עצמה. בין המרכיבים ניתן למצוא עלות חומרים כגון: מלט וכו'. כמו כן, מחושבות עלויות של שכר העבודה שמשולם לאלו שעמלו על הקמת המבנה.
מדד תשומות הבניה ושינויים מידי חודש
יש לקחת בחשבון במדד תשומות הבניה כי הוא נתון לשינויים תכופים ולכן מבצעת הלשכה סקרים על כך מידי חודש. הדבר נעשה על מנת לשמור על אמינות התוצאות ועל המודעות בקרב הציבור ומי שאחראי על הבניה, על המדד הנורמטיבי הנהוג בבניית דירה חדשה. יש לקחת בחשבון כי מעת לעת ועל פי משתנים שונים, עשויים המחירים לקפוץ או לרדת באחוזים משמעותיים בתחומים השונים שמרכיבים את מדד תשומת הבניה.
אחד המרכיבים המרכזיים שעשויים להשפיע על ממד תשומות הבניה הוא עלייה בשכר העבודה של הקבלנים ושל העובדים שמשפיע באופן ישיר עליו. אם למשל ישנה התייקרות בעלות של העסקת עובדים זרים, אזי זה משפיע ישירות על מדד תשומות הבניה. מטבע הדברים, לא רק עלייה בשכר של העובדים, אלא גם עלייה בחומרי ייצור וגלם עשויה להשפיע על כך. גם שינויים של מחירי מוצרי בניה שמיובאים לארץ מחו"ל משפיעים באופן ישיר על מדד תשומות הבניה.
חומרים שיש הכרח ושימוש בהם לבניית דירה כמו פלדה, מלט וכו'. פעמים רבות עליה במדד תשומות הבניה גוררת אחריה באופן ישיר, עליה במחירי הדירות.
באופן כללי, מומלץ כי כל רוכש של דירה שרוצה להגן על עצמו, יחתום חוזה אל מול הקבלן שבונה עבורו את הדירה על סעיף שמורה לקבלן להחזיר לרוכש הדירה כספים בכל שינוי שמתרחש במדד ובו רוכש הדירה שילם יותר מלכתחילה. כך רוכש הדירה יכול לצאת ברווח גדול הרבה יותר אל מול ההוצאות הגבוהות ששילם לקבלן.
מדד תשומת הבניה ורכישת דירה
בבואכם לרכוש דירה, מומלץ להעלות את נושא מדד תשומות הבניה. קחו בחשבון כי אם אתם רוכשים דירה ולא מעלים זאת ביוזמתכם, ישנו סיכוי כי במשרד המכירות לא יעלו את זה עבורכם. האינטרס של הקבלן הוא בסופו של דבר להרוויח עבור בניית הדירה. רצוי לשמור גם על הזכויות שלכם ולהתייעץ גם עם חברים שרכשו דירות לאחרונה ואתם מכירים ולהיעזר בהם.