סוף סוף תמ"א 38 תופסת תאוצה גם בצפון הארץ.
כפי שנתבשרנו השבוע, פרויקט תמ"א 38 המבוסס על תיקון 2, יוצא לדרך במרכז הכרמל חיפה ואף לראשונה בישראל, שכונה שלמה בקריית ים תמוגן ותשופץ במסגרת תמ"א 38.
מובא ע"י יצחק הבדלה
פרויקט תמ"א 38 על בסיס תיקון 2 בחיפה
לראשונה – פרויקט המבוסס על תיקון 2 של תמ"א 38 יבוצע במרכז הכרמל בחיפה, כפי שדווח ב"כלכליסט".
לקריאת מאמרים נוספים של יצחק הבדלה
תיקון 2, מאפשר לחזק מבנים, כאשר לא ניתן לבצע פינוי-בינוי, בשל חוסר מקום לבנייה נוספת שאמורה לכסות את העלוית, או באם הבניין המיועד לשיקום רעוע מדיי מכדי שניתן יהיה לחזקו.
פרויקטים בודדים נחתמו על פי תיקון 2, בשל היעדר כדאיות כלכלית להריסת המבנה ובנייתו מחדש, מה שכולל גם עלויות שיכון דיירים בתק' הבנייה (בדומה לפינוי-בינוי).
מדובר בבניין הממוקם ברחוב שדרות הנשיא 112, בסמוך לגן האם ולמרכז פנורמה. הפרויקט במקרה זה, מתאפשר רק הודות למיקומו האטרקטיבי ולמחירי הדירות הגבוהים יחסית באזור זה.המבנה הקיים בן שתי הקומות ושמונה הדירות צפוי להיהרס במסגרת הפרויקט, ובמקומו יקום בניין חדש בן חמש קומות ו־14 דירות והמתגוררים בו יקבלו תוספת לשטח דירתם, מרפסות שמש, חנייה ומחסן. לבניין תתווספנה 3 קומות ובהן שש דירות חדשות, מתוכן שתי דירות פנטהאוז.
לראשונה בישראל – שכונת מגורים שלמה תשופץ ותמוגן בטחונית ומפגעי טבע
מיזם מהפכני של קריית ים, יהפכה למובילת שם דבר בתחום חיזוק מבנים להגנה מפני רעידות אדמה, כפי שדווח ב-NRG.
התוכניית, שאושרה לאחרונה בוועדה המקומית והמחוזית לתכנון ובנייה, כוללת חיזוק ושיפוץ מבנים של שכונה שלמה בעיר, שבתיה ברחוב ההסתדרות שנבנו בשנות החמישים ומתגוררות בהם למעלה מ-100 משפחות, ישופצו.
עבודות השיפוץ חסר התקדים שיחלו בעוד מספר חודשים, לאחר הליך אישור התוכנית המהיר הצפוי, יכללו בניית חדר נוסף בכל דירה בגודל ממוצע של שלושה חדרים, תוספת של מרפסות, חניה, מעליות והוספת לובי כניסה בחזית כל בניין וזאת בנוסף לשיפוץ חזית כל בניין. בנוסף לכל בניין תתווספנה ארבע קומות.
ברמה הבטחונית, יחוזקו הבתים מבפני רעידות אדמה ופגיעת טילים, כאשר השקעת הדיירים מינימלית.
מדובר בתוכנית פורצת דרך בכל הקשור למיגון באמצעות תמ"א 38 מפני פגעי טבע וסכנות ביטחוניות. תושבי השכונה שלמה פיחא ויעקב טרנר, ניהלו מאבק של למעלה מחמש שנים, במהלכו גייסו את כל ועדי הבית בשכונה ואף זכו לתמיכת שמואל סיסו ראש העיר תוך שיתוף האגף לשיקום שכונות במשרד השיכון.
יצחק הבדלה, מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות העוסקת ביזמות נדל"ן, קבוצות רכישה ותמ"א 38