לכל קוראי שלום רב.
עברה בדיוק שנה מאז הסקירה האחרונה. לא מעט מים זרמו בירקון ובעיר תל אביב זרמו העסקים לא פחות ואני חש בזרימה מתמדת ויציבה של עסקים לעיר הגדולה. אנשי עסקים מכל קצוות הארץ, מכרמיאל, אשדוד, אשקלון וכו' משתדרגים ושוכרים משרדים בעיר.
התוצאה הישירה היא, כמובן, דרישה גוברת והולכת למשרדים להשכרה בתל אביב. ומה הפועל היוצא? ניחשתם נכון, מחירי השכירות בעיר האמירו. להערכתי ב-15% בממוצע.
אז ככה, משרדים מפוארים ממש עם לובי ושוער, פרקטים, נוצצים ויפים כמו במגדלי עזריאלי ובמגדלים מסוימים בבורסה (אמנם נחשבת גיאוגרפית לרמת גן אבל מעשית היא תל אביבית) יעלו היום באזורי ה-100 ₪ למ"ר, כפוף, כמובן, למו"מ אבל לכמה כבר ניתן להוריד? אולי ל-90 ₪ למ"ר במקרה הטוב. וזה לא כולל דמי ניהול, משהו בסביבות ה-20 ₪ למ"ר במקרים רבים אף יותר. אם תוסיפו את הארנונה שגובה כאן ראש העיר (27 ₪ למ"ר) תקבלו כאן חתיכת הוצאה. הקרבה לרכבת וליציאות מאיילון מעלה כמובן את המחיר.
גם באזורי שדרות רוטשילד, שם מתרחשת הסצנה הפיננסית הסואנת ביותר בעיר, שומרים המשרדים להשכרה סוג א' על רמת מחירים דומה. שם, אגב, מחירי החניה גבוהים במיוחד. כ-850 ₪ לחודש, לא תמיד לחניה שמורה. בקיצור, כל מי שנדרש למשרדים כאלה מסיבות אלה או אחרות כדאי שיכין את מנהל הבנק שלו ובעיקר את עצמו למחירים האלה.
במשרדים הפחות מפוארים במגדלים או בניני משרדים קטנים אך עדיין נקיים, מכובדים הייתי קורא להם, עם לובי, שוער וחניות, המחירים נעים בסביבות 70-75 ₪ למ"ר, עם קצת מזל ניתן למצוא בנינים ללא שומר כך שמשכורתו נחסכת ומקטינה משמעותית את דמי הניהול. ראיתי הרבה משרדים להשכרה עם דמי ניהול של אפילו 7 ₪ למ"ר אבל בדרך כלל יגיעו ל-10 ₪ למ"ר.
ויש את המשרדים הזולים יותר, 35-60 ₪ למ"ר פלוס מינוס. אבל, כידוע, אין חוכמות, הם תמיד יהיו קצת פגומים. כניסה לא משהו, שטיחים מסמורטטים, אזורים שלא נעים לבחורות לצאת משם בלילה, מרוחקים מצירי התנועה וכיוצא באלה פגמים. תלוי מה מפריע לך ועם מה אתה יכול לחיות.
אז לקוח יקר אם נתקלת במקרה או שלא במקרה במילים אלו, הרווחת לפחות זמן יקר של חיפושים, טלפונים וויכוחים. באותה הזדמנות יחסך גם זמנו של יועץ הנדל"ן:) זה המצב נכון להיום. נכון, תמיד יש ניסים וצירופי מקרים שמולידים "מציאות" אבל בניסים צריך אולי להאמין לא מומלץ להתחשב בהם יותר מידי...
Welcome to Tel-Aviv
שמחתי לעזור.