בלבלת מחירי השכירות במבני התעשייה ובמחסנים
לפני מספר חודשים, ממש משום מקום, החלו מחירי השכירויות של מבני התעשייה והמחסנים באזורי התעשייה להאמיר. ניסיתי לנתח ולהבין את הסיבות, לשווא. לא הבחנתי סיבות כלכליות של ממש. אז מה בעצם קורה פה?
זה התחיל באזורי התעשייה הגדולים והפופולריים תל אביב, חולון, פתח תקווה. ממחיר ממוצע של 18 ₪ למ"ר, מקסימום עשרים למבנה יפה ויציב עם גג בטון ואפילו חצר קטנה, החלו בעלי הנכסים להקפיץ את המחירים בהדרגה ובמהירות מסחררת. 22 ₪, 25, שלושים והלאה והלאה.
מצד אחד רמת המחירים עלתה ומצד שני ירדה רמת המבנים. מהר מאד החלו המשכירים לדרוש על מבנים מכורכמים עם גג אזבסט, ללא ספרינקלרים וללא תנאים מינימלים, שלושים וחמשה שקלים בלי להניד עפעף. השוכרים נותרו המומים. המחירים הרצחניים איימו על תזרים המזומנים שלהם והבהילו אותם מאד. אלה שהיו חייבים לעזוב את המחסן או מבנה התעשייה הקודמים שלהם אבל מסיבות מסחריות היו חייבים להישאר באותו אזור, נשכו שפתיים, קללו ושילמו. האחרים התחילו לחשוב על אופציות אחרות. ערים אחרות, אזורי תעשייה חדשים וזולים יותר.
אלא שקדחת המחירים החלה רודפת אותם לכל מקום. יהוד, אור יהודה, אזור השרון. בכל אזור תעשייה בארץ המחירים של מבני תעשייה להשכרה ומחסנים להשכרה עלו בעשרות אחוזים. עשרות רבות של אחוזים.
וזה לא הסתיים שם. השוכרים החלו להימלט לעבר המושבים. למושבים אין הרי רישיונות להשכיר מבני תעשייה ומחסנים אלא למטרות חקלאיות. ולמרות זאת , על אף סכנת הסגירה התמידית שמרחפת על כל מבנה תעשייה או מחסן במושבים, הרבה לוקחים את הסיכון בשל המחירים הנמוכים.
לא עוד. גם לבעלי המבנים במושבים הגיעה השמועה על עליית מחירי השכירות המטורפת של מחסנים ומבני תעשייה ואיך לא? גם הם הרימו את המחירים בהתאם. משבעה שמונה ₪ למ"ר, האמירו המחירים לכדי 22-25 ₪ למ"ר כמו כלום.
וכאן הגיע תורם של יועצי הנדל"ן לסבול. השוכרים מגיעים למו"מ ומנסים בכוח לכופף את המשכירים. אבל זה כמו לרבע את המעגל. המשכירים לא מוותרים על שקל. הם יודעים שבסוף יימצא הפרייר הבא שאין לו ברירה מסיבה זו או אחרת. והיועץ? הוא מזיע ימינה, משדל שמאלה. העבודה הרבה יותר קשה ולוקחת זמן רב יותר. והרי בשורה התחתונה, זמן הוא כסף.
אז, אם יורשה לי, עצה קטנה ליועץ: קח בחשבון שכל עסקה כזאת תתחיל ממקום אחד ותסתיים באותו מקום.לא משנה מה תעשה, הסיכויים שלך לשנות את המצב שואפים לאפס. אז תתרכז בינתיים בעסקאות אחרות ושמור על זאת על אש קטנה. עשה מידי שבוע טלפון פה, טלפון שם כדי לשמר את התמונה. בסוף העסקה תסוכם כי אין על כוחות השוק, עלומים וחסרי הגיון ככל שיהיו. אז זרום איתם ותהייה בריא. שיהיה בהצלחה.