לבירוקרטיה המלווה לרכישת דירה או כל נכס מקרקעין אחר במדינת ישראלאין אח ורע בעולם.
המחוקק הישראלי, בתוך עמו הוא חי, ומודעלמספר הנרחב של ניסיונות ההונאה בנכסי מקרקעין.
בשנות השישים שלהמאה הקודמת הייתה מוכרת מאוד התופעה של מכירת נכסים שאינם שייכיםלמוכר,והעדר רישום ממשלתי מסודר רק הקל על כל אותם רמאים שהותירו אנשיםרבים ללא כסף וללא חסכונות.
במעין "תגובת יתר" חוקקה הממשלהשורה ארוכה של חוקים אשר מסבכים מאוד את הליך המכירה וקבעה שכל עסקהבמקרקעין חייבת ליווי צמוד של עורך דין שיגן על רוכשי הדירות, כמו גם עלמוכרי הדירות מכל בעיה שעלולה להתעורר.
כיום ההליך הנלווהלעסקת מקרקעין הוא סבוך ביותר ורק עורך דין לענייני מקרקעין יכול להוציאואל הפועל.
לאחר שרוכש הדירה הגיע למסקנה באופן סופי שהוא מעוניין לקנותאת הנכס יושבים שני המעורבים אצל עורך דינם, או במידה שלכל אחד מהצדדיםישנו עורך דין אחר אז במשרדו של אחד מעורכי הדין, ונושאים ונותנים על האופןשבו תתבצע העסקה - זמני העברת הכספים ולוחות הזמנים לפינוי והעברת החזקה,התניות שונות (הסכם מותנה בתקינות משפטית, הסכם מותנה בקבלת משכנתא וכו' ).
בעתהחתימה הראשונית מקובל שהקונה מעביר למוכר סכום כסף גדול והסכום הוא מעין"הוכחת כוונות"
במקרה שהקונה חוזר בו מביצוע העסקה אינו מקבל את הסכוםבחזרה.
בתמורה להעברת הסכום מכניס עורך דין לענייני מקרקעין של הקונה אושל המוכר "הערת אזהרה" בטאבו.
ההערה נועדה למנוע מצב שבו ייקח המוכראת סכום המקדמה ואז ימכור את הנכס לקונה אחר או שינהל מו"מ אם שני קוניםביחד.
בנוסף עורכי הדין של הצדדים חייבים למלא דוחות מדויקים לרשויותהמדינה - עליהם לחשב את כל תשלומי המיסים: תשלום מס השבח שיחול על המוכרומס הרכישה שיחול על הקונה ולהעביר את הדיווח לרשויות המס.
כאשר יתרתהתשלום שולמה מועברת החזקה בנכס לקונה.
אולם כאן לא תם תפקידםשל עורך הדין לענייני מקרקעין - עליו לסיים את הרישום בטאבו לטובת הרוכשוזאת על מנת שבמידה ובעתיד הוא ירצה למכור את הנכס הוא יוכל לעשות זאת ללאסייגים וללא בעיות מיוחדות.
עורך דין משה קורמן | רישום מקרקעין , דיני מקרקעין , מיסוי מקרקעין