אישור עקרוני
הגשת בקשה להלוואה לאישור הבנק. אישור ראשוני ובלתי מחייב מבנק למשכנתאות, המעניק ללווה הפוטנציאלי מושג על גובה המשכנתא שבאפשרותו לקבל. מימוש האישור מותנה בחתימת הלווה על חוזה הנכס, באימות פרטיו ובעמידתו בתנאי הבנק. באישור העקרוני מקבלים הצעה לגבי הריביות והמסלולים, הצעה זו תקפה ל- 12 ימי עבודה. אין בקבלת האישור העקרוני מחויבות כלשהי של הלקוח.
על רוכש שמתכוון ליטול משכנתא כחלק ממימון הנכס כדאי לדעת בוודאות גדולה ככל האפשר שבנק למשכנתאות יהיה מוכן לממן לו חלק מעלות הדירה באמצעות הלוואת משכנתא. את המשכנתא יעביר הבנק בפועל רק לאחר החתימה על חוזה הקנייה, רישום של הביטוחונות הנדרשים ע"י הבנק למשכנתאות והעברת כל ההון העצמי ע"י הרוכש. בכדי שהרוכש לא יגלה בשלב מאוחר (לאחר החתימה על חוזה ההתקשרות) כי אין בנק למשכנתאות שמוכן לאשר את ההלוואה, על רוכש להגיש בקשה לאישור עקרוני לבנק. כאמור אין באישור העקרוני בכדי להבטיח במאה אחוזים את מתן ההלוואה בפועל .
רבים שרוכשים דירה חדשה או מיד שנייה פונים לעיתים לאחד מבנק למשכנתאות כדי לקבל סיוע ברכישת הדירה. אולם, לפני חתימה על חוזה מכר יש לקבל מהבנק למשכנתאות אישור עקרוני. האישור העקרוני הינו מסמך שניתן לרוכש לאחר שהוא הגיש בקשה להלוואה לבנק למשכנתאות ממנו רוצה לקבל הלוואה לרכישת הדירה. לכן, לאחר שרוכש עמד בכל קריטריונים ותנאים שהבנק קבע לו, בנק נותן לרוכש אישור עקרוני, לפיו בנק מסכים ליתן לרוכש הלוואה בסכום ובתנאים מסוימים שנקבעו מראש, כולל גובה הריביות. חשוב לזכור, כי האישור העקרוני תקף, בדרך כלל, לכל היותר ל – 12 ימים מיום הנפקת האישור.
כאשר מגישים בקשה לאישור עקרוני הבנק מחייב במספר מסמכים עיקריים:
תלושי שכר, צילום של ת.ז.,עובר ושב (דף חשבון) עדכני, חוזה קנייה,פירוט הלוואות ומסמכים נוספים.
יש בנקים שמאפשרים קבלת אישור עקרוני דרך האינטרנט.אישור זה תקף רק לאחר שהלווה מעביר לסניף המשכנתאות את כל המסמכים הדרושים לשם קבלת המשכנתא ורק לאחריו הבנק יכול לאשר או לא לאשר את הבקשה ולהביא ללווה את האישור העקרוני לקבלת המשכנתא
בלקיחת משכנתא אשר יועץ משכנתאות מוסמך מלווה אותה אפשר לחסוך אלפי שקלים בבנייה נכונה של התמהילים ובהוזלה משמעותית של הריביות וסך המשכנתא