חפש מאמרים:
שלום אורח
07.11.2024
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

האם תמיד יש צורך בעורך דין – גם כאשר מדובר בהסכם שכירות פשוט?

הרציונל העומד מאחורי השימוש בהסכם סטנדרטי נשמע בערך כך: "היי, מדובר בסך הכול בהסכם שכירות – מה כבר יכול לקרות? למה לבזבז כסף על עורך דין?"

אולי הסיפור האמיתי שלהלן יצליח להסביר מדוע ייצוג משפטי הוא חשוב, גם במקרה של הסכם שכירות פשוט. פרטי הזיהוי הושמטו במטרה לשמור על חיסיון הלקוחות.

קראו את החוזה. וקראו אותו שוב.

פנו אלי לקוחות המתגוררים במדינה דוברת אנגלית על מנת שאייצג אותם במסגרת משא ומתן לשכירת דירה בירושלים לתקופה של שנה.

הם לא צפו קשיים מיוחדים ופשוט היו מעוניינים שאעבור בזריזות  על הסכם השכירות שנשלח על ידי עורך דינו של המשכיר המיועד.

כאשר קראתי את טיוטת הסכם השכירות מצאתי מספר נקודות שהטרידו את מנוחתי. המדאיגים ביותר היו שני הנושאים הבאים:

  1. מהחוזה הושמטו כל הסעיפים המחייבים את המשכיר לתקן דברים שהתקלקלו במהלך תקופת ההסכם.
  2. בהסכם נכלל סעיף המציין כי חוקים המחייבים את המשכיר בביצוע תיקונים לא יחולו על הסכם זה.

הכללתם של הסעיפים הללו בהסכם הייתה הופכת את לקוחותיי לאחראים לביצוע התיקונים ולתשלום עבורם בכל מקרה של תיקון נזילה בצנרת (דבר צפוי למדי בבניינים ישנים), או במקרה של רטיבות או שבירה של תריסים וכן הלאה. החלופה היחידה שהייתה עומדת לרשותם במקרה כזה הייתה לבחור שלא לתקן את הליקויים ולחיות עם ההשלכות של מגורים בדירה הזקוקה לתיקונים.

עורך דינו של המשכיר היה בלתי זמין לפגישה או אפילו לשיחה בנושא הסכם השכירות עד לאותו בוקר בו היו לקוחותיי אמורים לטוס בחזרה הביתה.

בפגישה, שהתקיימה במשרדו של עורך הדין השני, הצלחנו להתגבר על מרבית הבעיות בחוזה. הנקודה היחידה לגביה לא הצלחנו להגיע להבנה הייתה נושא התיקונים.

כפשרה, הציע עורך הדין של המשכיר לכלול בהסכם השכירות סעיף שיציין כי המשכיר ידאג לתקן כל דבר אשר ימנע מהשוכרים את האפשרות לגור בדירה.

גם הצעה זו הייתה עדיין בלתי מתקבלת מבחינתי. מה אם, למשל, יידרש תיקון באחד משני חדרי השירותים? בהחלט ניתן יהיה להמשיך להתגורר בדירה עם חדר שירותים תקין אחד בלבד, אולם תהיה לכך השפעה בלתי מבוטלת על איכות החיים של לקוחותיי כל עוד יתגוררו בדירה. לעניות דעתי, אם הם שוכרים דירה עם שני חדרי שירותים, הם צריכים ליהנות משני חדרי שירותים.

דמי השכירות החודשיים שביקש המשכיר היו גבוהים מלכתחילה, וללקוחותיי הגיע לקבל דירה ללא תנאים מוקדמים בלתי סבירים.

המשכיר, מאידך, חשב שזכותו לשבת בנוח, לקבל את דמי השכירות ולא לטפל בשום בעיה העשויה להתעורר. הוא ככל הנראה התכוון לצחוק כל הדרך לבנק, על חשבונם של לקוחותיי.

הדיונים התמשכו אל תוך שעות הבוקר המאוחרות. כל הפשרות שהצענו, אני, לקוחותיי או המתווך, נדחו על ידי עורך דינו של המשכיר.

לקוחותיי אינם דוברי עברית. החוזה היה כתוב בעברית וכל המשא ומתן התנהל בעברית. לאורך כל הפגישה תרגמתי עבורם והסברתי את השלכות הנושאים שעלו ושל השאלות הכרוכות בהם וזאת על מנת לאפשר ללקוחותיי להגיע להחלטה מושכלת.

זמן קצר לפני תום הפגישה, לקחתי את לקוחותיי הצידה ושאלתי אותם האם יהיו מוכנים לקום ולעזוב את שולחן המשא ומתן ולוותר על הדירה. בשפת המשא ומתן מכונה מהלך כזה BATNA – ראשי התיבות באנגלית של המשפט Best Alternative To a Negotiated Agreement (החלופה הטובה ביותר להסכם שהושג במשא ומתן).

הסברתי להם כי המשכיר מודע היטב לעובדה שהם טסים בחזרה למדינתם באותו היום ושכתוצאה מכך הם נמצאים תחת לחץ לחתום על ההסכם. הוא השתמש בידיעה הזו כקלף הניצחון שלו במשא ומתן, משום שהניח כי הם יאלצו בסופו של דבר לחתום על ההסכם בתנאים שלו, משום שלא תהיה להם כל ברירה אחרת.

לאחר ששקלו את האפשרויות שעמדו לרשותם, החליטו לקוחותיי לסגת מהעסקה ולחפש דירה אחרת, אפילו אם הדבר יהיה כרוך בנסיעה נוספת לישראל, או לחילופין לשכור דירה אחרת שכבר ראו. הם כבר החלו לתכנן את חזרתם לישראל באוגוסט, והחליטו לחפש דירה אז, למרות הקושי הרב במציאת דירות להשכרה במהלך חודשי הקיץ, כאשר תיירים מגיעים לשנת שבתון ועולים חדשים מחפשים את ביתם הראשון.

קונספט מסוים בניהול משא ומתן מכונה "לשרוף את הקלפים". זה בדיוק מה שעשו המשכיר ועורך דינו במקרה של לקוחותיי. הם האמינו שלכדו את לקוחותיי בין הפטיש לסדן, משום שהיה עליהם להספיק להגיע לטיסה. זו הייתה ככל הנראה בדיוק הסיבה שבגללה עורך דינו של המשכיר לא היה זמין לפגישה עד לאותו הבוקר.

תוך כדי נסיעתנו חזרה לבית המלון בו שהו, שוחחנו על מה שקרה ועל האפשרויות העומדות בפניהם. למרות שהעסקה נפלה והם עזבו את ישראל באותו יום ללא הסכם שכירות בידיהם, הם היו מרוצים משום שנועצו בעורכת דין שהצליחה להזהיר אותם מפני הסכנות והמכשלות הטמונות באותו הסכם שכירות ספציפי.

למחרת היום התקשרו אלי אותם הלקוחות. הם הגיעו להחלטה לשכור דירה אחרת אותה ראו במהלך הטיול. המשכיר של אותה דירה הסכים שאכין הסכם שכירות באנגלית. הצלחתי להגיע עם המשכיר להבנות שאפשרו חוזה הוגן לשני הצדדים, עליו חתמו לקוחותיי באמצעות פקס. כעת, כאשר ישובו לישראל באוגוסט, כבר יחכה להם מקום מגורים.

סוף טוב, הכול טוב.

משרד עורכי דין במודיעין

 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:

ניקול לוין משרד עורכי דין הנו משרד המתמחה בעסקאות נדל"ן מגוונות תוך התמקדות באזור מודיעין בית שמש ירושלים ויישובי הסביבה. המשרד מתמחה גם במתן שירות לאוכלוסייה האנגלוסכסית בחו"ל ונותן את שירותיו גם בשפה האנגלית.

http://www.levinlawoffices.co.il/hebrew.shtml

 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת עו"ד ניקול לוין

מאת: עו"ד ניקול לויןנדל"ן ומקרקעין13/01/101221 צפיות
אם אתם שוקלים לקנות נכס מיד-שנייה, כדאי שתהיו מודעים למלכודות אפשריות, ואיך להימנע מהן. הנה 11 דרכים להגן על הכסף ועל הזכויות שלכם:

מאת: עו"ד ניקול לויןנדל"ן ומקרקעין13/01/101360 צפיות
כשרוכשים דירה יד שנייה, ישנן הוצאות נוספות, מעבר למחיר הרכישה:

מאת: עו"ד ניקול לויןנדל"ן13/01/101837 צפיות
כשרוכשים דירה חדשה הנמצאת בבנייה, ישנן הוצאות נוספות, מלבד מחיר הרכישה:

מאת: עו"ד ניקול לויןנדל"ן ומקרקעין13/01/101489 צפיות
בשעה טובה החלטתם להשקיע בנדל"ן ועכשיו אתם מוכנים לעבור לשלב הבא: להפוך את הנכס למקור הכנסה על ידי השכרתו. הטיפים שלהלן יסייעו לכם להגן על השקעתכם:

מאת: עו"ד ניקול לויןנדל"ן13/01/101426 צפיות
ככל ששער השקל מתחזק לעומת הדולר, עסקאות נדל"ן בישראל מתבצעות בסכומים שקליים ולא בדולר ארה"ב, כפי שהיה נהוג בעבר.

מאת: עו"ד ניקול לויןנדל"ן ומקרקעין13/01/102549 צפיות
עובדה ידועה היטב היא כי מרבית הקרקעות במדינת ישראל נמצאות בבעלות המדינה. הקרקעות עליהן ניצבות ערים שלמות, דוגמת בית שמש ומודיעין, כמו גם חלקים גדולים בערים נוספות, נמצאים בבעלות הממשלה. קרקעות אלה מנוהלות על ידי גוף ממשלתי הקרוי מינהל מקרקעי ישראל.

מאת: עו"ד ניקול לויןנדל"ן13/01/101309 צפיות
בשנים האחרונות היינו עדים לשינויים רבים בזירת הנדל"ן בישראל. אסונות כלכליים במקומות אחרים בעולם פעלו כזרזים לשינוי בהלכי החשיבה של הציבור, הממשלה והמחוקקים בישראל. חלק משינויים אלה ייעלמו במהרה, אולם רבים מאותם שינויים צפויים להישאר עימנו לאורך זמן.

מאמרים נוספים בנושא נדל"ן ומקרקעין

מאת: רוני הכהןנדל"ן ומקרקעין26/10/211783 צפיות
טרם ההקמה יש לדעת כי הקמה של מבנה חייבת להיות בהתאמה מלאה לחוקים.

מאת: בנימין קלינגרנדל"ן ומקרקעין24/12/201387 צפיות
בונים לכם מגדל חדש ליד הבית? גיליתם שתוכנית חדשה עתידה לשנות לכם את החיים? מגרש החניה שהתרגלתם לחנות בו עומד להיעלם לטובת בניין חדש? תמיד תוכלו להגיש התנגדות לתוכנית. שכן רוצה להוסיף שטח בניה, מבקש שימוש חורג ? מאמר זה יסביר לכם איך אפשר להתנגד לתוכנית, מה צריך לעשות ולמי צריך לפנות.

מאת: רונית אלפסינדל"ן ומקרקעין22/11/201608 צפיות
רכישת דירה יד שניה או דירה מקבלן? ומה בודקים לפני שרוכשים דירה מקבלן? והאם צריך עו"ד דין מקרקעין או שאפשר שעו"ד של הקבלן ייצג אתכם? כל זא ועוד במאמר שלפניכם.

מאת: בנימין קלינגרנדל"ן ומקרקעין01/11/201406 צפיות
קיבלת כתב אישום בדואר רשום בשל בנייה ללא היתר, חריגה מהיתר או תוכנית, שימוש חורג, פיצול דירות. אתם שואלים את עצמכם מה עליכם לעשות. במדריך זה נסביר לכם מה צפוי, שלב אחרי שלב.

מאת: בנימין קלינגרנדל"ן ומקרקעין29/09/201694 צפיות
מתכננים לבנות בריכת שחייה ביתית? חשו לדעת למה אתם נכנסים! בשנים האחרונות הופכות הבריכות הפרטיות לפופולריות מאוד בכל רחבי הארץ ואינן עוד נחלתן הבלעדית של בעלי הממון בלבד, לא מעט הודות לטכנולוגיות המתקדמות שקיימות כיום, המוזילות משמעותית את עלויות הבניה וההתקנה. נושא הצורך וההליך בהיתר בניה מורכב וחשוב שיהיה מלווה על ידי המומחה הנכון

מאת: בנימין קלינגרנדל"ן ומקרקעין08/09/201069 צפיות
עיריית תל אביב-יפו מפעילה צעדי אכיפה מינהליים ומשפטיים כנגד עבירות על חוק התכנון והבנייה ובכלל זה עבודה אסורה או שימוש אסור בנכס. ב-20 בדצמבר 2018 נכנסו לתקפן תקנות העבירות המינהליות [קנס מינהלי - תכנון ובנייה] תשע"ח 2018. על פי תקנות אלו, ניתן יהיה להטיל קנסות מינהליים על עבודה אסורה, שימוש אסור ועל אי קיום צווים מינהליים להפסקת עבודות או להפסקת שימוש.

מאת: בנימין קלינגרנדל"ן ומקרקעין11/08/201029 צפיות
קיבלת צו הריסה? לא סוף פסוק! בת המשפט נתן לאחרונה כמה החלטות שיתכן ויכולים לסייע לך!

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica