חפש מאמרים:
שלום אורח
24.11.2024
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

רשימת הוצאות במקרה של רכישת דירה חדשה מקבלן

מאת: עו"ד ניקול לויןנדל"ן13/01/20101842 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק
  1. שכר טרחה לעורך הדין– שכר הטרחה עבור עורך הדין של הרוכשים: בהתאם לכמות העבודה הנדרשת, השכר נע בין 0.5% ל-2% ממחיר הדירה, כולל מע"מ (מס ערך מוסף הוא 16.5% מהשכר הנקוב). שכר הטרחה של החברה המוכרת משולם על ידי הרוכש. הוא יכול לנוע בין 1% ל-2% מהמחיר, כולל מע"מ. עם זאת, לפעמים המחיר הנקוב כולל כבר את שכר הטרחה של החברה.
  2. דמי תיווך – השכר הזה משולם לרוב על ידי חברת הבנייה. עם זאת, אם שכרתם מתווך שיראה לכם מספר פרויקטים, המתווך ידרוש מכם תשלום.
  3. מס רכישה– מחושב על פי מדרגות, בהתבסס על מחיר הדירה. המדרגות הללו מעודכנות כל 3 חודשים. לעולים חדשים ניתן פטור חלקי ממס הרכישה.לחצו כאן לקבל את מדרגות המס העדכניות ביותר.
  4. מחיר המרת מטבע– תשלומים נעשים תמיד בשקלים, אפילו אם המחיר נקוב בדולרים. פירוש הדבר הוא שאם אתם משלמים בדולרים, יש להמיר את הסכום הזה לשקלים. הבנקים בישראל דורשים דמי עמלה כאשר מפקידים מטבע זר לחשבון וממירים אותו לסכום שקלי. לידיעתכם, הבנקים קונים את הדולרים בשער נמוך יותר מן השער היציג.

    השער היציג הוא שער המרת המטבעות שמפורסם בכל יום (מלבד ימי שבת וראשון) על ידי בנק ישראל. התשלומים משולמים בשקלים על פי השער היציג, ולא על פי שער הקנייה של הבנקים. לכן, יש צורך להוסיף סכום כסף נוסף על מנת להשלים את הפער ואת העמלה של הבנק עבור ההמרה. כדאי שתבקשו מעורך הדין שלכם שינסה לדרוש מהבנק עמלות נוחות יותר עבורכם.
  5. דמי משכנתא – הבנק למשכנתאות דורש עמלה עבור פתיחת תיק. ניתן לנהל מו"מ על העמלה מול מנהל הבנק.
    בנוסף, קיימים תשלומים נוספים:
    • שמאי – על פי רוב, הבנק אינו זקוק לשמאי למשכנתאות על דירות בבניה, אך לעתים הוא דורש זאת. זה יעלה לכם כ-600$.
    • שכר נוטריון - הבנקים דורשים ייפוי כוח נוטריוני. הדבר עשוי לעלות בין 161 ל-225 ש"ח.

o        כתב התחייבות- יש להפקיד בבנק כתב התחייבות לרישום משכנתא, במחיר 155 ש"ח.

  1. תשלום עבור חיבור לגז– יש לשלם לחברת הגז עבור החיבור למערכת הגז. המחיר נע בין 1500 ל-2000 ש"ח.
  2. אם תרצו שהדירה תיבדק על ידי מהנדס לפני הרכישה, השכר הרגיל הוא 500$ כולל מע"מ עבור דו"ח כתוב, ו-250$ כולל מע"מ לדו"ח בעל פה.
  3. אם תרצו לשדרג או לערוך שינויים בדירה הבסיסית שחברת הבנייה מציעה, תדרשו לשלם סכום נוסף. מומלץ להתייעץ עם מעצב פנים על השינויים.

משרד עורכי דין במודיעין

 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:

ניקול לוין משרד עורכי דין הנו משרד המתמחה בעסקאות נדל"ן מגוונות תוך התמקדות באזור מודיעין בית שמש ירושלים ויישובי הסביבה. המשרד מתמחה גם במתן שירות לאוכלוסייה האנגלוסכסית בחו"ל ונותן את שירותיו גם בשפה האנגלית.

http://www.levinlawoffices.co.il/hebrew.shtml

 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת עו"ד ניקול לוין

מאת: עו"ד ניקול לויןנדל"ן ומקרקעין13/01/101227 צפיות
אם אתם שוקלים לקנות נכס מיד-שנייה, כדאי שתהיו מודעים למלכודות אפשריות, ואיך להימנע מהן. הנה 11 דרכים להגן על הכסף ועל הזכויות שלכם:

מאת: עו"ד ניקול לויןנדל"ן ומקרקעין13/01/101366 צפיות
כשרוכשים דירה יד שנייה, ישנן הוצאות נוספות, מעבר למחיר הרכישה:

מאת: עו"ד ניקול לויןנדל"ן ומקרקעין13/01/101496 צפיות
בשעה טובה החלטתם להשקיע בנדל"ן ועכשיו אתם מוכנים לעבור לשלב הבא: להפוך את הנכס למקור הכנסה על ידי השכרתו. הטיפים שלהלן יסייעו לכם להגן על השקעתכם:

מאת: עו"ד ניקול לויןנדל"ן ומקרקעין13/01/101462 צפיות
שוכרים פוטנציאליים מעדיפים בדרך כלל להשתמש בהסכמי שכירות מן המוכן. אלה הם הסכמי שכירות סטנדרטיים אותם מספק המתווך או הנרכשים בחנות או בדואר.

מאת: עו"ד ניקול לויןנדל"ן13/01/101433 צפיות
ככל ששער השקל מתחזק לעומת הדולר, עסקאות נדל"ן בישראל מתבצעות בסכומים שקליים ולא בדולר ארה"ב, כפי שהיה נהוג בעבר.

מאת: עו"ד ניקול לויןנדל"ן ומקרקעין13/01/102552 צפיות
עובדה ידועה היטב היא כי מרבית הקרקעות במדינת ישראל נמצאות בבעלות המדינה. הקרקעות עליהן ניצבות ערים שלמות, דוגמת בית שמש ומודיעין, כמו גם חלקים גדולים בערים נוספות, נמצאים בבעלות הממשלה. קרקעות אלה מנוהלות על ידי גוף ממשלתי הקרוי מינהל מקרקעי ישראל.

מאת: עו"ד ניקול לויןנדל"ן13/01/101314 צפיות
בשנים האחרונות היינו עדים לשינויים רבים בזירת הנדל"ן בישראל. אסונות כלכליים במקומות אחרים בעולם פעלו כזרזים לשינוי בהלכי החשיבה של הציבור, הממשלה והמחוקקים בישראל. חלק משינויים אלה ייעלמו במהרה, אולם רבים מאותם שינויים צפויים להישאר עימנו לאורך זמן.

מאמרים נוספים בנושא נדל"ן

מאת: אבי דוידינדל"ן21/03/223036 צפיות
מידע שימושי לקראת פרויקט פינוי בינוי עם דגש על תכניות בניין עיר

מאת: רונית אלפסינדל"ן01/05/202593 צפיות
תפקידו של עורך דין מקרקעין הוא להבטיח שהעסקה שאתם חותמים עליה בטוחה עבורכם ולשמור על כל הזכויות שלכם בעסקה, לכן, כשאתם מבצעים עסקת נדל”ן, רצוי לקחת עורך דין שמומחה בתחום הנדל"ן. עורך דין מומחה בתחום הנדל"ן יוודא בעבורכם כי העסקה שאתם חותמים עליה משתלמת בעבורכם, וכך עשוי לחסוך לכם

מאת: טלנדל"ן04/09/183321 צפיות
יזם הנדל"ן אלדד פרי, העומד בראש קבוצת אלדד פרי, סבור כי הביקוש הגובר להשקעות בענף הנדל"ן המסחרי, ובייחוד הביקוש המוגבר מצד משקיעים לרכישת משרדים להשקעה

מאת: טלנדל"ן20/08/183305 צפיות
קבוצת אלדד פרי, מהבולטות בענף הנדל"ן בישראל, מציגה שורה של מינויים חדשים ומבטיחים אשר נועדו, לדבריו של אלדד פרי, יו"ר הקבוצה, לעבות את שדרתה הניהולית של הקבוצה.

מאת: טלנדל"ן16/07/183330 צפיות
התחדשות עירונית לכל גווניה זוכה לתהודה רבה בישראל, כשרבים רואים בה את הדרך הריאלית ביותר לשיפור מצב הדיור בארץ.

מאת: אור מחשביםנדל"ן01/07/182737 צפיות
אם גם אתה מעוניין להתחיל להרוויח סכומים גדולים באופן פסיבי ובלי להשקיע מאמץ וכוח, הרי שתחום הנדל"ן הוא האפיק הנכון להשקעה.

מאת: טלנדל"ן10/06/182364 צפיות
התנודתיות המאפיינת כיום את עולם ההשקעות הפיננסי מביאה לעלייה מתמדת באחוזי ההשקעה בנדל"ן. היציבות, התשואה הפוטנציאלית הגבוהה...

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica