אפילו אם אתם עומדים לרכוש דירה מקבלן ואתם סבורים כי בגלל שהדירה היא חדשה, אין בה פגמים, אז כנראה שיש טעות גדולה בידכם. כבר היו מקרים רבים שבהם רוכשי דירות תבעו קבלנים בגלל שמאוחר יותר שכבר נכנסו לגור בדירה, גילו בה פגמים רבים, אם רטיבויות ממקומות שונים, כשלי איטום, חריגות ועוד. יש לבצע בדיקת דירה חדשה, ברגע שאתם חושבים לרכוש אותה, עוד לפני חתימה על חוזה הרכישה. גם עוה"ד שמנהל עבורכם את העסקה, יאמר לכם כי תמיד כדאי למצוא חברת בדק בית אמינה, אשר תוכל למצוא עבורכם את הליקויים או שאולי אם יתמזל מזלכם אף תשלול ליקויים , במדיה והדירה נבנתה ע"י קבלן אמין.
ייתכן כי עוה"ד עצמו ייתן לכם טלפון של חברה שמבצעת בדק בית והוא סומך עליה, מה שיהיה לטובתכם. גם מבחינת דו"ח הליקויים או התיקונים השונים שיש לבצע בדירה מידה ויימצאו אי אילו שהם ליקויים, עדיף כי כאשר היא עדיין אינה מאוכלסת, הקבלן יעבור היטב על דו"ח הליקויים ויתקן אותם בהקדם ולאחר מכן, תתבצע בדיקה שנייה של בדק הבית כך שהמהנדס יאשר כי התיקונים בוצעו על הצד הטוב ביותר.
בדיקת התאמת בניה למפרט התכניות האדריכליות
מהנדס המתמחה עם בדיקת דירה חדשה, יבחן את התאמת הבניה למפרט התכניות האדריכליות. הוא יסקור את שטח הדירה לפני חתימתכם על חוזה הרכישה. בדיקה זו, מטרתה לאפשר לבעל הנכס ולקבלן, להשלים את רכישת הדירה במהירות ועל פי הסטנדרטים המקצועיים הקיימים. לעיתים תגלו כשלים נקודתיים בדירה החדשה ולכן, כדאי לנצל את בדיקת הדירה החדשה, היות ואחריות הקבלן חלה על הנכס, מה שמצדיק את ביצוע התיקונים באמצעות הקבלן בטרם הכניסה לדירה.
אחריות הקבלן על הדירה החדשה
אנשים שבאים להתרשם בדירה מפרויקט, יובטח להם מפרט טכני איכותי עוד לפני התחלת עבודת הבניה. כדאי תמיד לרכוש דירה רק בסיום הבניה ואז לבצע בה בדק בית. אל תרכשו דירה על הנייר, כי אם בשלבי הסיום שלה עם תאריך כניסה לדירה. ישנם אנשים שאינם בקיאים בחוקי המקרקעין, אך על פי חוק מכר הדירות, הרוכש יכול לדווח על ליקויים שמתגלים בשנה הראשונה שלאחר מסירת הדירה מה שנקרא בשפה המשפטית "תקופת הבדק". בעיות כגון ליקויים בצנרת, מערכות תשתית של הדירה, אלה, תקופת הבדק שלהם תהיה ארוכה יותר. יש לבצע צעד חכם וחשוב זה של בדק הבית גם בדירה החדשה שאתם רוכשים, כך תוכלו למעשה, למנוע נזק מצטבר אשר יגרום לבזבוז של כסף רב ולפגיעה חמורה באיכות חייכם.
אהבתם את המאמר? זקוקים למידע נוסף? בקרו באתר https://saga-bedek.co.il