עורכי דין מקרקעין בתל אביב
תל אביב הינה העיר המבוקשת ביותר בארץ לרכישת או שכירות נדל"ן. אם הסטודנטים שמעוניינים ללמוד ולעבוד בעיר המרכזית ביותר בארץ, או זוגות צעירים שמעוניינים לגור בעיר בגלל הקרבה למקום עבודתם. גם משקיעים בנדל"ן מעוניינים למצוא דירות ישנות שתכנית תמ"א 38 חלה עליהן. מי שמוצא עסקה מסוג זה, יצא מורווח, היות ומדובר על עסקה שתהיה שווה בעשרות אחוזים יותר, כאשר מדובר על פינוי בינוי והערך של הדירה יהיה שווה הרבה יותר, כשהיא חדשה לחלוטין וגדולה הרבה ממה שהייתה בעת רכישתה לפני הבנייה.
למרות זאת, ישנן עסקאות נדל"ן שלא היו מוצלחות, או שישנן תביעות של רוכשים מול מוכרים, או מול קבלנים שמהם נרכשו דירות והלקוחות תובעים אותם, היות ולא עמדו בתנאים שהובטחו בחוזה. במקרים אלה יש לפנות אל עורכי דין מקרקעין בתל אביב, כך שיוכל לגבש את התביעה על פי נתוניה ולייצג את התובעים במשפט.
מה בודק עו"ד למקרקעין בתל אביב לפני רכישת נכס?
אף אחד מאתנו אינו בקיא במושגי וחוקי מקרקעין ולכן יש למצוא עו"ד למקרקעין בתל אביב כאשר יבדוק לפני הרכישה את הדברים הבאים:
- בדיקהפיזית של הנכס
- בדיקתגודל הנכס על פי המסמכים הרשמיים
- בדיקתחריגות בנייה בנכס על פי התכנית
- בדיקתהיתרי הבנייה במידה ויש אפשרות לתוספת בנייה
- נסחטאבו המראה על עיקולים, רישום בעל הנכס, משכנתא, שעבודים ועוד
- בדיקהשל בדק בית לגבי תקינות המתקנים השונים בנכס, כולל בידוד, מים וחשמל.
בדיקות ראשוניות אלה וכן, המצאת מסמכים שונים יקלו מול ההתנהלות עם עורכי דין מקרקעין בתל אביב. עו"ד בקיא בדיני המקרקעין, ימשיך ויעקוב אחר הניירת והחוזים של הנכס, גם לאחר שיחתמו הצדדים על העסקה, כך שיוכל יהיה לפקח על השלבים כגון הרישום בלשכת המקרקעין ואישור על תשלומי המיסים כמו: מס שבח, מס רכישה וכל הקשור למשכנתאות.
הימנעות מבעיות ומכשולים לפני חתימת חוזה רכישה
כל עסקת מקרקעין, תהיה חייבת להתנהל וליחתם מול עורך דין הבקיא בתחום הנדל"ן. עורכי דין בתחום המקרקעין בתל אביב, בקיאים בכל הליכי הבירוקרטיה, כך שהם יודעים היטב, כיצד להימנע מבעיות ותקלות הצפויות בשלבים של רכישת הנכס וכן, באילו דרכים עליהם לנקוט בכדי להוזיל את העלויות השונות ולמצוא את הדרך הבטוחה, עד לקבלת המפתח של הנכס. זו הסיבה שיש למצוא עו"ד מומלץ בתחום המקרקעין שקיבלתם עליו המלצות ממי שכבר ביצע עסקאות נדל"ן והיה מרוצה משירותיו.
המאמר באדיבות משרד עו"ד אבי נימצוביץ, למידע חדש ועדכני בקרו באתר הרשמי של המשרד http://nimzovich-law.co.il/