פינוי בינוי הינו מושג אשר הוכרז בישראל כמדיניות רשמית של משרד הבינוי והשיכון בשנת 1998. מתחם אשר מוכרז כעונה על ההגדרות של הפינוי בינוי הינו מתחם אשר התקבלה החלטה להרוס את בתי המגורים הישנים אשר נמצאים בו ולבנות במקומם בנייני מגורים חדשים ואיכותיים. תוקף צו ההכרזה על מתחם שכזה הינו 6 שנים. למעשה, כל המטרה של התהליך היא להפוך אזורים ישנים אשר מרחיקים דיירים חדשים ואיכותיים לאזור הרבה יותר נעים ואיכותי למגורים בעזרת הריסת המבנים הישנים והקמה של בנייני מגורים חדשים במקומם. לרוב, ניתן לראות אזורים בהם בית מגורים ישן אחד תופס שטח בו ניתן לבנות בניין מגורים ל50 משפחות ויותר, וחבל שלא לנצל את השטח הזה בצורה טובה יותר על פי החוק.
הכרזה על שטח כעל מתחם פינוי בינוי
הכרזה על שטח כעל מתחם של פינוי בינוי הינה הכרזה המאפשרת לבצע שימוש הרבה יותר נכון והרבה יותר יעיל בקרקעות השונות, ומאפשר להגיע לשיפור משמעותי בתדמית של האזור בו מבוצע התהליך ושל העיר כולה. לרוב, ההכרזה על שטחי פינוי ובינוי מבוצעת באזורים דלילים יחסית או אזורים אשר נחשבים כאזורים פחות מבוקשים למגורים, בשל תנאי המגורים הקיימים שם לפני ההכרזה. בעת ההכרזה על הפיכת השטח למתחם של פינוי ובינוי למעשה מכריזים על שיפור השטח, על העלאת השווי שלו, על שיפור איכות המגורים בו ועל הפיכתו למקום הרבה יותר מבוקש ואיכותי למגורים של משפחות חדשות.
כיצד מבוצע הליך פינוי בינוי
הליך פינוי בינוי הינו הליך אשר מבוצע על ידי יזמים. יזם אשר מזהה שטח בעל פוטנציאל להפוך למתחם של פינוי ובינוי יכול לפנות אל הדיירים באזור באופן אישי ולהחתים אותם על הסכם הפינוי. בהסכם הוא מתחייב לדיירים כי בתמורה לפינוי מהדירה הקיימת שלהם, הם יקבלו דירה חדשה בשטח זהה או גדול יותר מהשטח של הדירה הקיימת שלהם בתוך 3 שנים מיום החתימה ובנוסף הוא מתחייב לשלם ארנונה על השטח של הדירה הישנה ולשלם להם שכר דירה עד לקבלת הדירה החדשה. לאחר שיש ליזם את החתימות הדרושות הוא יכול להתחיל בהריסת המבנה הקיים ובהקמת המבנה החדש, אשר חלק ממנו ניתן לדיירים הקיימים וחלק מוצע למכירה לדיירים חדשים.