ניהול נכסים -מניבים
נכס מניב הוא כל נכס נדל"ני המפיק לבעליו הכנסה קבועה. נכס זה יכול להיות חניון, צימר,אולם אירועים או דירה להשכרה. בהשקעה בנכס מניב רוכש בעל הנכס דירה ובמהלך השנים משכירה לדיירים. במהלך השנים הרווח מתקבל מההפרש בסכום המושקע בדירה לבין קבלת שכר הדירה. בטווח הארוך כמעט תמיד עולה ערך הדירה וכך ניתן למכור לאחר מספר שנים ברווח או להמשיך להרוויח הכנסה צדדית נוספת משכר הדירה. השקעה בנכס מניב היינה השקעה לטווח ארוך ומצריכה, גם לאחר הקנייה הראשונית של הדירה, מעורבות רבה יחסית של בעל הנכס.
על מנת שבעל הנכס יוכל ליהנות מהנכס המניב ולא להשקיע מזמנו, מרצו וכספו בתחום ניהול
הנדל"ן ישנה אופציה להיעזר בשירותי ניהול נכסים מניבים. לפי ההסכם בין מנהל הנכס לבעל
הנכס יקבעו תחומי הסמכות של מנהל הנכס ואופן ניהול הנכס בצורה מיטבית.
ניהול נכס מניב
כאמור לאחר רכישת הדירה נרצה להתחיל להרוויח מהנכס אולם לצורך כך עלינו לדאוג
להשכרת הנכס, אחזקתו, שימור ערכו ועוד. זהו למעשה תפקיד מנהל הנכס. מנהל הנכס ידאג
לניקיון הדירה שיווקה והצגתה לשוכר פוטנציאלי, ניסוח חוזה וגביית חשבונות מול השוכר,
גביית פיקדונות ובטחונות אחזקה תקופתית או אף שיפוץ חד פעמי.
יש לזכור כי מנהל הנכס הוא האיש שלכם ומטעמכם בדירה ולכן מומלץ להיעזר במומחה מהדרגה
הראשונה וכן להתרשם מאמינותו כלפיכם וזמינותו לטיפול נאות בנכס.
ניהול נכס על ידי חברה מקצועית יכול לחסוך לבעל הנכס זמן רב בהצגת הדירה לשוכרים,
מציאת בעלי מקצוע לתיקון ועוד מה שבסוף יתברר כהשקעה שמביאה לחסכון כספי שכן ידוע
ש'זמן זה כסף'.