סדקים גדולים הנראים בעיתיים ומפחידים לרוכש דירה ייחשבו בעיניו ליקויי בנייה גלויים וחמורים. אף לעיתים סדקים אלו אינם מעידים על בעיה משמעותית בהשוואה לסדקים מינוריים הנחשבים כליקויים זניחים בעיניו של רוכש הדירה אך בפועל משמעותם הרסנית ומאיימת על יציבות המבנה. גם מדוגמא קטנה זו נקל להבין מדוע ראוי ונכון לרכוש את עבודתו של מהנדס בדק בית בעל ניסיון רב וכישורים מוכחים בתחום לצורך בדיקת דירה. לא תמיד ישכיל רוכש הדירה להתחקות אחר הדקויות החשובות שבאיתור הליקויים החשובים באמת ללא יעוץ מקצועי מהנדס בודק עם תובנות נרחבות בתחום בדיקת בית ישכיל ליידע את הרוכש הפוטנציאלי רק באותם ליקויים שהם בעלי משמעות לתפקוד הדירה ולערכה ללא קשר אם מדובר בליקויים הגלויים לעין או ליקויים סמויים מסוגים שונים.
כאשר עושים בדק בית לפני קניה נכון וראוי להציג בפני הרוכש הפוטנציאלי קיומם של ליקויים תפקודיים בדירה ללא קשר לאי התאמות לחוקי בנייה או תקנים ישראלים. במרבית המקרים מדובר בדירות יד שנייה שגילן כמה עשרות שנים משמע תחיקת הבניה אינה רלוונטית לגבי דירות אלו ובוודאי שלא חייבה את הקבלנים שבנו אותן. בנסיבות אלו חשוב ומהותי לאתר את אותם פגמים או ליקויים בדירה שקיומם יכול להשפיע על שיקול דעתו של רוכש דירה בביצוע העסקה. מדובר בעיקר בליקויים בעלי משמעות לערכה של הדירה או לאיכות החיים בה כדוגמת פגמים יסודיים ובידוד המעטפת החיצונית אשר תיקונם מצריך הוצאות גדולות שעיקרם פגיעה ביציבות המבנה או ליקויים באטימות.
רכישת דירה היא צעד גדול, משמעותי ובמרבי המקרים מדובר בעסקה המשנה את החיים לאורך עשרות שנים. שיקולים רבים ומגוונים משפיעים על קבלת ההחלטה אבל לפחות לגבי אחד מהם, מצבה ההנדסי של הדירה, ניתן לבטל את אי הוודאות. החלטה נכונה מבוססת על קבלת מידע מקצועי ומהימן המתקבל לאחר בדיקת דירה לפני קניה, וכאן אסור לטעות. תמונה אמתית, בהירה וחד משמעית לגבי מצבה ההנדסי של דירה אפשר לקבל רק ממומחה מקצועי שישכיל לאתר את הפגמים ולהציגם בפני הרוכש בצורה אובייקטיבית כדי לא לשבש את שיקול דעתו. על מנת לא להיכשל בעסקה צריך להקדיש המון זמן ומחשבה במציאת המומחה המתאים לעריכת בדק בית לדירה לפני קנייתה.