משקיעים רבים תרים כיום אחרי אפשרויות השקעה, וחלקם בוחרים בהשקעה במזרח אירופה, שנחשבת לאזור מועדף עבורם. מזרח אירופה אינו אותו האזור שהיה לפני 20 או 30 שנה. מדובר במדינות שהפכו פתוחות יותר לעולם וכך גם הכלכלות שלהן הפכו למודרניות יותר.
מאת איתן אלדר
המשקיעים בנדל"ן במזרח אירופה, בין אם השקיעו ברכישה של קרקע או בניין, עושים זאת בדרך כלל מתוך שתי מטרות – האחת היא על מנת לגזור רווח ממכירה של הקרקע והשנייה היא כדי להקים בעצמם פרויקטים. כדי לממש את האופציה השנייה, על המשקיע למנות אנשים מתאימים כדי שהפרויקט הנדל"ני ירקום עור וגידים.
אם בישראל, השקעה בנדל"ן מתבטאת ברכישת נכסים בתשואות שבין 5-7%, בהשקעות נדל"ן במזרח אירופה עשויים להגיע אפילו לכפול מכך, אך חובה לנקוט אמצעי זהירות ולדעת מהם הכללים. בכל השקעה שכזו, יש צורך במימון כדי שהעסקה תצא לפועל וגם על מנת להקטין את החשיפה של המשקיע בנוסף, במסגרת הליך בקשת המימון הבנקאי, גם הבנק בודק את העסקה.
השגת מימון להשקעות נדל"ן במזרח אירופה
המימון לצורך השקעות בנדל"ן במזרח אירופה מגיע ממימון בנקאי הניתן בצורת הלוואה ומהון עצמי. תנאי המימון משתנים ממדינה למדינה, ובעסקאות ממונפות רוב המימון מגיע מבנקים זרים. הבעיה היא שמשקיע שמגיע ממדינה אחרת, למשל ישראל, לא מכיר את הבנקים במדינת היעד וגם הם אינם מכירים אותו. זהו מכשול שיש להתגבר עליו בתחילת ההשקעה, שכן המשקיע תלוי בהלוואות הבנקים ובתנאיהם.
מימון השקעה שכזו נעשה דרך קבוצת הבנקים OTP במזרח אירופה, המשרתת מדינות כמו רוסיה, אוקראינה, רומניה, בולגריה, סלובקיה וקרואטיה. בעבר היה צורך לפנות לבנקים זרים במדינות האלה באופן עצמאי, אך כיום ניתן לעשות זאת דרך מתווך בדמות מרכז המימון האירופי. המתווך יוכל לסייע לאנשים המעוניינים להשקיע בפנייה לבנקים, עד אשר הם יקבלו את האישור להלוואה.
מן הסתם, פנייה לגוף תיווך תעלה לא מעט, אבל ייתכן שמדובר באופציה עדיפה על פני פנייה עצמאית לבנקים במדינות מזרח אירופה. בנוסף, תנאי ההלוואות עשויים להיות טובים יותר אם הדבר נעשה דרך מרכז המימון האירופי, שכן הוא מכיר את הבנקים והם מכירים אותו – והדבר מעניק תחושת ביטחון בעסקה.
ההלוואות הן תמיד מסוג non-recourse, דהיינו הלוואות שהבטוחה היחידה שניתנת כנגדן היא הנכס עצמו. הבנק מעריך את הסיכון הגלום בעסקה והריבית שהוא גובה על ההלוואה משקפת את פרמיית הסיכון. בכך משתקף ההבדל בין נכסים שונים.
איתן אלדר - איש עסקים.
בעליה של חברת גיבור ספורט אחזקות בע"מ.
פרטי קשר - איתן אלדר:
טל': : 03-7549569
פקס 03-7549550
בית "גיבור ספורט" רח' מנחם בגין 7, קומה 29, ר"ג.