בענף הנדל"ן ישנה אפשרות לעשות עסקים טובים ולהגיע לרווחים מרשימים באמצעות יזמות ובנייה של פרויקטים חדשים. פעמים רבות, ההבדל בין השתתפות בפרויקט מצליח לבין השתתפות בפרויקט שאיננו כזה נובע מזיהוי נכון של פוטנציאל הקרקע.
כל אנשי המקצוע בתחום, הן יזמים והן קבלנים מבצעים, מודעים היטב לעובדה שעם עליית מחירי הדיור חלה עלייה מקבילה גם במחירי הקרקעות, במיוחד באזורי הביקוש. זוהי הסיבה לחשיבות הרבה של זיהוי הפוטנציאל האמיתי של הקרקע, עוד לפני שהשוק זיהה את השווי הריאלי שלה.
שינוי ייעוד
אחת ההצלחות הגדולות ביותר של אנשי נדל"ן טמונה בזיהוי המועד הנכון לרכישת קרקע לבנייה. רכישה של קרקע יקרה איננה בעיה גדולה לכל מי שיש ברשותו הון גדול ושמוכן במקביל גם לקחת על עצמו סיכונים משמעותיים. החוכמה האמיתית היא לגלות סימנים מוקדמים לכך שקרקע שאיננה מיועדת לבנייה, כגון קרקע חקלאית למשל, עומדת לשנות את ייעודה.
קרקעות שעוברות תהליך של שינוי ייעוד, במה שמקובל לכנות בשם "הפשרה", הופכות לנכס שהוא ביצת זהב אמיתית. מי שמצליח לרכוש קרקע זולה זמן לא רב לפני הפשרתה לבנייה, יכול להרוויח סכומים יפים באמצעות מכירתה לקבלנים או באמצעות הרמת פרויקט בנייה באופן עצמאי.
פינוי בינוי
מלבד רכישת קרקעות שמיועדות להפשרה, דרך נוספת לזהות פוטנציאל בקרקע לצורך יזמות ובנייה היא איתור של שכונות מגורים ישנות בסמוך לאזורי ביקוש. חלק גדול משכונות המגורים שנבנו לפני 30, 40 או אפילו 50 שנה, נחשבות היום לפנינה נדל"נית בפוטנציה. יזם שיצליח לשכנע את הדיירים, מצד אחד, ואת הרשויות מצד שני, להתחיל פרויקט פינוי בינוי, יוכל לזקוף לזכותו הצלחה של ממש.
פרויקטי פינוי בינוי הופכים שכונות ישנות, בתים מוזנחים, ותשתיות ישנות, לשכונות יוקרה מתפתחות. הדבר נעשה באמצעות מתן אחוזי בנייה ליזם ולקבלן, הרבה מעבר למצוי כיום. באופן זה, הורסים את הבניינים הישנים ובונים חדשים במקומם. הבנייה החדשה מאפשרת לשפר את מצב הדיירים הוותיקים שמקבלים דירה חדשה וגדולה יותר, בעוד הקבלן או היזם מוכר את יתרת הדירות ברווח נאה. גם הרשויות, מצידן, מרוויחות – שכונה חדשה, אזרחים מרוצים ותשתיות חדשות.
קבוצת מנחמוב עוסקת בייזום פרויקטים יוקרתיים הבולטים בייחודם בענף הנדל"ן בישראל.
החברה מתמחה בזיהוי אתרים פוטנציאליים לבנייה, פיתוח והקמה של פרויקטים למגורים, למשרדים ולמסחר מהיוקרתיים ביותר בארץ הנבנים בסטנדרטים שטרם נראו.
לפרטים נוספים - מנחמוב :
ז'בוטינסקי 1
(בניין מכבי- קומה 7)
רמת גן, 52520
טל': 03-7516566
פקס: 03-7515122