מנחמוב – רכישת משרד עדיפה על שכירה

בקרב אנשים רבים שמנהלים משרד פעיל בתחומים כגון ייעוץ פיננסי, עריכת דין, עסקי הביטוח וכיוצא באלה, רווחת הנחה מוטעית שמקורה לא ברור – "עדיף לשכור משרד ולא לרכוש אותו". למעשה, במקרים רבים, דווקא ההפך הוא הנכון. במיוחד כשמדובר על רכישת משרד במגדל משרדים, שמציע ערך מוסף מבחינת איכות החיים בעבודה, ישנם יתרונות נוספים שמטים את הכף לטובת הרכישה.

יותר זול ממשכנתא

אחת הסיבות שמניעה רבים לשכור משרד במקום לרכוש אותו היא החשש מכניסה להתחייבות שאיננה מחויבת המציאות. לאמיתו של דבר, רכישת משרד במגדל באותם הנתונים של משרד בשכירות חודשית, מתבררת כעסקה כלכלית כדאית ומשתלמת. אנשי נדל"ן משרדי מעריכים שהחזר ממוצע של משכנתא יהיה נמוך יותר מעלות דמי השכירות שיורדים לטמיון מדי חודש בחודשו.

גם אם לוקחים בחשבון שיש צורך בהון עצמי ראשוני לצורך אישור המשכנתא, הרי שכיום אין מדובר בסכום שלא ניתן לעמוד בו. גיוס של 30-35 אחוז מעלות המשרד אפשרי במקרים רבים, למרבית שוכרי המשרדים שמנהלים משרדים פעילים.

בלי פינוי בלתי צפוי

מלבד העלות החודשית המופחתת שכרוכה בהחזר המשכנתא לעומת הוצאות השכירות, ישנו יתרון נוסף שאינו עניין של מה בכך. שכירת משרד יכולה להסתיים באופן בלתי צפוי, בתקופה בלתי נוחה. מלבד אי הנעימות הכרוכה בחיפוש משרד חדש, בניהול משא ומתן עם המשכיר ובכלל, באי הנוחות שכולל כל מצב של שינוי, תמיד ישנה גם בעיה של עליית מחירים. כך, גם כשאין צורך לפנות את המשרד, עליית מחירי השכירות עלולה לאלץ את השוכר להתפנות מיוזמתו. כאשר המשרד נמצא בבעלות מלאה של העסק עצמו, קל וחומר פינוי בלתי צפוי אינו אפשרי כלל.

ויש גם בונוס

ישנה סיבה נוספת שמטה את הכף כלפי האופציה של רכישת משרד במגדל מודרני, לעומת בחירה באופציה של שכירות. הסיבה הזאת, שהיא בונוס של ממש, היא היכולת להפוך את המשרד לנכס מניב. לא מעט בעלי משרדים משכירים את המשרד שבבעלותם, לעיתים לאחר יציאתם לגמלאות, ונהנים מדי חודש בחודשו מהכנסה חודשית נאה. הכנסה פסיבית שכזאת איננה דבר שכדאי להתעלם ממנו.

קבוצת מנחמוב עוסקת בייזום פרויקטים יוקרתיים הבולטים בייחודם בענף הנדל"ן בישראל.
החברה מתמחה בזיהוי אתרים פוטנציאליים לבנייה, פיתוח והקמה של פרויקטים למגורים, למשרדים ולמסחר מהיוקרתיים ביותר בארץ הנבנים בסטנדרטים שטרם נראו.
לפרטים נוספים - מנחמוב :
ז'בוטינסקי 1
(בניין מכבי- קומה 7)
רמת גן, 52520
טל': 03-7516566
פקס: 03-7515122