שמאות מקרקעין הינה מקצוע חופשי אשר עקב עליית והתפתחות תחום הנדל"ן בשנים האחרונות הפך למבוקש ביותר. שמאי המקרקעין עוסק בעיקר בהערכת שוויים של נכסי מקרקעין הנקראים גם נכסי נדל"ן (נכסי דלא ניידי). מדובר במקצוע מקובל ומוסדר בחוק במדינות מערביות רבות כולל בישראל, ויש לציין שמאי המקרקעין בארץ כפופים למועצת שמאי המקרקעין.
שמאי מקרקעין מוסמך
הגופים המסדירים את תחום שמאות המקרקעין בישראל הינם לשכת שמאי המקרקעין ומועצת שמאי המקרקעין. מועצת שמאי המקרקעין בישראל פועלת מטעמו של משרד המשפטים, ועל פי חוק שמאי המקרקעין משנת אלפיים ואחת הינה הגוף היחיד המוסמך להנפיק רישיונות שמאי מקרקעין. רישיונות אלו ניתנים על בסיס עמידה בבחינת הסמכה של המועצה, סיום לימודי תואר ראשון והתמחות במשרד שמאי מקרקעין מוסמך. כמו כן, שמאי המקרקעין נדרשים לשלם למועצה אגרה שנתית ומרבית השמאים בארץ הינם חברים בלשכת שמאי המקרקעין. יש לציין כי כל שמאי מקרקעין מחויב לעמוד בחוקי ובתקנות השמאות בארץ, והינו כפוף ישירות לבית דין משמעתי של משרד המשפטים.
למה צריך שמאי מקרקעין ?
הצורך בשומות בתחום המקרקעין נובע מכך שכל נכס הינו בעל מאפיינים ייחודים המשפיעים על שוויו, כגון מיקומו, ייעודו, גודלו ואיכות בנייתו. על מנת לספק לרוכשי נכסים כלים קבילים ומקובלים לקביעת שוויים, יש צורך בחוקים, תקנות וכללים שיסופקו על ידי שמאי המוסמך לתפקיד זה.
פרמטרים שמאיים לקביעת ערכם של נכסי מקרקעין
שמאות מקרקעין הינו תחום המושתת על כללים בינלאומיים מוסכמים, שעל פיהם מוערך שוויים של נכסים. ידע זה דורש השכלה מוסדרת, מקיפה ומעמיקה המשלבת בין היתר לימודי משפטים על מנת להכיר את הזכויות המוקנות בחוק עבור בעלות על נכסים. כמו כן נדרש ידע בדיני מיסים, בכלכלה ובהנדסת בניין, וזאת על מנת להפיק הערכה מדויקת ונכונה של שווי הנכס בשוק ושוויו העתידי.