דירות חדשות בכפר סבא

דירות חדשות בכפר סבא

עם עליית מחירי הדירות בתל אביב והמרכז, רבים מהזוגות הצעירים פונים דווקא לערי הלווין של איזור גוש דן. מדובר על איזור הדרום הצפוני, למשל, ראשון לציון או יבנה, וגם על איזור המרכז והשרון – למשל, כפר סבא. למרות שגם באיזורים אלו המחירים עולים בהדרגה והדירות הופכות קשות להשגה, עדיין ישנם יתרונות שאי אפשר למצוא בתל אביב, אם אתם זוג צעיר שמעוניין להקים משפחה. נכון, דירה חדשה בכפר סבא יכולה להגיע למחיר של כ-2 מיליון שקלים, בדומה לתל אביב, אבל העלות של "כל מה שמסביב" נמוכה בהרבה, נגישה וידידותית יותר, וכשהמחירים פשוט גבוהים, נקודה, זהו גם שיקול כלכלי וחברתי שיש להתחשב בו.

דירות בכפר סבא

דירת חמישה חדרים במרכז כפר סבא, כאמור, עולה גם היא כבר כ-2 מיליון שקלים. ההבדל הוא בפרטים הקטנים: מדובר על מרכז העיר, קרוב לכל מה שצריך. גני ילדים ובתי ספר, תחבורה ציבורית, מרפאות, מסעדות, גנים ציבוריים, חוגים, חנויות ואפילו דרכי גישה לגוש דן ותל אביב במיוחד. כל השירותים הללו ידידותיים, במחירים "של השרון", ולא קרובים בכלל לעלויות שהייתם משלמים על אותם השירותים בדיוק, בגוש דן. בנוסף הדירה עצמה: היא הרבה יותר גדולה ובמקום הרבה יותר מרכזי בעיר, לעומת הדירה במחיר הזהה ברחוב נידח, מבודד ומוזנח בתל אביב במקרה הטוב. דירה של 150 מטר בכפר סבא, בת חמישה חדרים, שעולה 2 מיליון שקלים היא אולי עול משמעותי על הכיס של מעמד הביניים הישראלי, אבל בכל זאת מדובר בדירה חדשה, עם צנרת ומתקנים חדשים, עם התאמה לצרכי זוג ישראלי ממוצע בשנת 2012, ולא דירה קטנה בת 40 מ"ר עם עלויות שיפוצים בתל אביב. זה מתחיל בדברים קטנים כמו האם יש נעילה מרכזית באינטרקום ועד האם יש סורגים ופלדלת, והאם הדירה "זוללת" חשמל בגלל חשיבה לא אקולוגית בבנייה. על נייר שתי הדירות עולות אותו הדבר, בפועל, זה לא מדויק.

עוד שיקולים ברכישת דירה בכפר סבא (לעומת דירה בתל אביב)

בנוסף, יש לקחת בחשבון, כי לא כל הדירות בכפר סבא עולות כך. אותו כנ"ל גם על נתניה, ראשון לציון או ראש העין. יש דירות יקרות, עם מרפסות גדולות של 15 מטר, חלונות כליל משוכללים ומגרסת זבל בכיור. יש דירות צנועות יותר, חדשות, בנויות לעילא ולעילא ומתאימות לדרישות של זוג מודרני של ימינו, שעולות הרבה פחות, לפעמים גם 30% פחות ממחירי דירה (ששווה הרבה פחות בירידה לפרטים) בתל אביב. עוד עיקרון שיש לקחת בחשבון הוא – שלמרות כל הנאמר, אנשים לא מוכנים לשלם בקלות מחיר כה גבוה של 2 מיליון שקלים בכפר סבא. דירה יוקרתית וחדשה בכפר סבא במחיר של יותר משני מיליון שקלים יכולה "לשכב על המדף", כפי שמעידים סוכני נדל"ן, זמן ארוך – לפעמים שנה, עד שנמצא הקונה המתאים. בתל אביב לעומת זאת, מאד קשה למצוא דירות כי כל מי שמוצא דירה במחיר כזה, קונה אותה מיד.

בשל כך, ובניגוד לתל אביב, מוקמים פרוייקטים חדשים בכפר סבא (ובעוד ערים) עם מחירים משתנים בתוך הפרויקט: למשל, פרויקט חדש שעומדים להקים בצפון כפר סבא, מכיל דירות שעולות 1.7 מיליון שקלים ובקומות הגבוהות, עולות מעל 2 מיליון שקלים.