חפש מאמרים:
שלום אורח
22.12.2024
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

דוד רפאל - השלבים בהפשרת קרקע חקלאית

הפשרת קרקעות חקלאיות הוא תהליך ובו מספר שלבים. בסיום התהליך הארוך קיימת אפשרות לרווחים. מדובר בנושא שאמור לפתור את מצוקת הדיור בישראל.

מאת: דוד רפאל

היעדר כמות קרקעות לבנייה ברחבי הארץ בכלל ובאזור המרכז בפרט גרמו לעלייה מטאורית במחירי הדיור. ממשלת ישראל פעלה תחת לחץ המחאה החברתית ובמהלך דרמטי ומפתיע פעלה בנוגע להפשרת קרקעות חקלאיות ואישורם לבנייה. תהליך הפשרת הקרקעות אמור לסייע בפתרון מצוקת הדיור שנדמה כי רק מחריפה עם השנים. אמנם עדיין מדובר בהליך ביורוקרטי שנדמה כי הוא מסורבל ואין לו סוף, אך בעתיד הוא ישתלם ויעלה את ערך הקרקע במאות אחוזים ויעניק למשקיעים רווח ניכר.

דוד רפאל

שלבים בהפשרת קרקעות שונות

ראשית יש להבין כי הליך הפשרת הקרקעות שונה מסוגי קרקע אחד לשני. ע"פ הגדרת תמא 35 קרקע צמודת דופן למקום קיים תהיה בעלת אפשרות גבוהה להפשרה ולקבלת היתרי בנייה. קרקע פרטית או קרקע בבעלות המנהל, תועבר או תופקע ע"י המנהל ובעליה יקבלו את השווי שלה על פי חישוב היותה כקרקע חקלאית. מומלץ לקרוא תכניות מתאר של האזור על מנת להבין מה הם סיכויי ההפשרה של כל קרקע וכך להחליט מהי ההשקעה המשתלמת עבורכם.

לפניכם תהליך ארוך שיכול להניב רווחים

חייבים להבין כי הפשרת קרקעות מקרקע חקלאית לקרקע עבור צרכי בנייה לוקח זמן. מדובר בהליך בירוקרטי וחייבים לקחת בחשבון כי בסיום התהליך חלק מהקרקע תופקע עבור שטחים ציבוריים  וניתן להפקיע 40% מהשטח מבלי לפצות את בעל השטח.

דוד רפאל הוא יזם נדל"ן בעלים של רפאל א.ג יזמות בע"מ

 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:

דוד רפאל הוא יזם נדל"ן .
כתובת המשרדים: רחוב מנחם בגין 7, בית גיבור ספורט  מתחם הבורסה, רמת גן, קומה 15.
פרטי קשר - דוד רפאל - קבוצת רפאל נדל"ן :
טל: 03-5587505 / 8058*
פקס: 03-6777143

 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת דוד רפאל - קבוצת רפאל נדל"ן

מאת: דוד רפאל - קבוצת רפאל נדל"ןנדל"ן08/11/161290 צפיות
הראשונים לאמץ את ההתאגדות בקבוצת רכישה היו קבוצות בעלות מחנה משותף תרבותי או דתי אולם משקיעי הנדל"ן המנוסים גילו מהר מאוד את הפוטנציאל והפכו אפיק זה למועדף עליהם. בשל פוטנציאל החיסכון שהן מגלמות, קבוצות הרכישה מהוות אטרקציה בשוק הנדל"ן מאז הופעתן לפני כ- 15 שנים, עומד על 30-35% ממחיר דירה מקבילה בפרויקט יזמי.

בעלי דירות להשקעה פנו למשרד המשפטים בטענה כי היוזמה למיסוי דירה שלישית ומעלה היא לא חוקית ■ בתשובה, הבהירו במשרד כי היוזמה כבר נבחנה על ידי היועץ המשפטי לממשלה ואושרה

מאת: דוד רפאל - קבוצת רפאל נדל"ןנדל"ן22/07/13998 צפיות
על פי כתבה ב"דה מרקר", 100 מיליון ש"ח יוקצו לטובת הקרן, שמטרתה חיזוק מבנים באזורים שמוגדרים "לא כדאיים כלכלית". האוצר הציע להכניס את התכנית לחוק ההסדרים.

מאת: דוד רפאל - קבוצת רפאל נדל"ןנדל"ן07/07/131126 צפיות
השוק האיטלקי קורץ בעיקר לזרקים שמשכורתם גבוהה ב36% מהאיטלקים לרכישת בתים. הגרמנים עטים על הנדל"ן כאשר גם הבריטים והרוסים צדים אחר מציאות בשוק.

מאת: דוד רפאל - קבוצת רפאל נדל"ןנדל"ן16/06/131166 צפיות
בדה מרקר פורסם כי קרן ממשלתית בסך 100 מיליון שקל תסייע לקידום תכנית חיזוק מבנים ואולי בעזרת סיוע מהבנקים היקף הקרן יצמח עד ל500 מיליון שקל.

מאת: דוד רפאל - קבוצת רפאל נדל"ןנדל"ן10/06/131072 צפיות
באתר דה מרקר פורסם כי במהלך חודש מרץ נרשמה עלייה בשיעור של 1.5% במכירות הבתים הפרטיים החדשים, אך נרשמה ירידה במחיריהם בשיעור של כמעט 7 אחוזים.

מאת: דוד רפאל - קבוצת רפאל נדל"ןנדל"ן09/05/131249 צפיות
במקרה של רעידת אדמה רצינית יינזק המשק הישראלי בסכום של 60 מיליארד שקל. זמן להכניס להילוך גבוה יותר את פרויקט תמ"א 38.

מאמרים נוספים בנושא נדל"ן

מאת: אבי דוידינדל"ן21/03/223087 צפיות
מידע שימושי לקראת פרויקט פינוי בינוי עם דגש על תכניות בניין עיר

מאת: רונית אלפסינדל"ן01/05/202602 צפיות
תפקידו של עורך דין מקרקעין הוא להבטיח שהעסקה שאתם חותמים עליה בטוחה עבורכם ולשמור על כל הזכויות שלכם בעסקה, לכן, כשאתם מבצעים עסקת נדל”ן, רצוי לקחת עורך דין שמומחה בתחום הנדל"ן. עורך דין מומחה בתחום הנדל"ן יוודא בעבורכם כי העסקה שאתם חותמים עליה משתלמת בעבורכם, וכך עשוי לחסוך לכם

מאת: טלנדל"ן04/09/183329 צפיות
יזם הנדל"ן אלדד פרי, העומד בראש קבוצת אלדד פרי, סבור כי הביקוש הגובר להשקעות בענף הנדל"ן המסחרי, ובייחוד הביקוש המוגבר מצד משקיעים לרכישת משרדים להשקעה

מאת: טלנדל"ן20/08/183314 צפיות
קבוצת אלדד פרי, מהבולטות בענף הנדל"ן בישראל, מציגה שורה של מינויים חדשים ומבטיחים אשר נועדו, לדבריו של אלדד פרי, יו"ר הקבוצה, לעבות את שדרתה הניהולית של הקבוצה.

מאת: טלנדל"ן16/07/183339 צפיות
התחדשות עירונית לכל גווניה זוכה לתהודה רבה בישראל, כשרבים רואים בה את הדרך הריאלית ביותר לשיפור מצב הדיור בארץ.

מאת: אור מחשביםנדל"ן01/07/182757 צפיות
אם גם אתה מעוניין להתחיל להרוויח סכומים גדולים באופן פסיבי ובלי להשקיע מאמץ וכוח, הרי שתחום הנדל"ן הוא האפיק הנכון להשקעה.

מאת: טלנדל"ן10/06/182382 צפיות
התנודתיות המאפיינת כיום את עולם ההשקעות הפיננסי מביאה לעלייה מתמדת באחוזי ההשקעה בנדל"ן. היציבות, התשואה הפוטנציאלית הגבוהה...

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica