על פי נתונים של הלמ"ס אשר פורסמו בגלובס עולה כי קיימת עלייה של ביקוש לדירות חדשות בשיא שלא נראה מאז דצמבר 1999. נתונים נוספים מלמדים כי נרשם גם שיא של שנתיים במכירת דירות חדשות.
מאת: דוד רפאל
לראשונה מאז דצמבר 1999 הכמות המבוקשת לדירות חדשות הגיעה לשיא והיא עומדת על 4,180 יחידות דיור. הביקוש כולל מכירת דירות חדשות וגם יחידות דיור שהחלו כבר לבנות אותן אך הן לא למטרות מכירה כי אם לבנייה עצמית וקבוצות רכישה. יש להדגיש כי בחישוב הנתון הנ"ל נוטרלה השפעת החגים.
עלייה בהיקף המשכנתאות
שיעור המע"מ שעלה באחוז אחד בתחילת חודש ספטמבר הוא ככל הנראה הסיבה לעליית היקף המשכנתאות ל5.8 מיליארד שקל בחודש אוגוסט. מדובר בשיא של כל הזמנים. כאמור זה נובע ככל הנראה מעליית המע"מ בספטמבר.
זה לא השיא היחידי. בחודש אוגוסט נמכרו 2,282 יחידות דיור חדשות. מדובר בפי שתיים מהכמות בתקופה המקבילה אשתקד ועלייה של 20% מחודש יולי. מדובר בשיא של שנתיים במכירת דירות לאחר שהשיא הקודם נרשם באוקטובר 2010.
נתונים גאוגרפיים
מבחינה גאוגרפית הזינוק הניכר במכירת הדירות נרשם באזור הדרום בשיעור של 44%. חיפה ממש אחריהם עם 40% ובאזור המרכז נרשמה עלייה של 31%. מכירות הדירות באזור הצפון צנחו ב-27%. הנתונים הללו מתייחסים בהשוואה לחודש יולי.
הנתונים בחודשים ינואר עד אוגוסט מראים עלייה בכמות הדירות החדשות שנמכרו, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. העלייה המרכזית נרשמה בירושלים עם 54% והצפון עם 44%. בתל אביב וחיפה נרשמו ירידות לעומת זאת.
כתוצאה מנתונים אלה מלאי הדירות החדשות שטרם נמכרו הצטמצם ב-4% ועומד כיום על 20,000 דירות כאשר מתוכן כמעט 12,000 במרכז ותל אביב. נכון לקצב המכירות כרגע המלאי צפוי להספיק ל10 חודשים.
כותב המאמר: דוד רפאל הוא יזם נדל"ן בעלים של רפאל א.ג יזמות בע"מ
כתובת: רחוב שהם 5, בנין פז 1 מתחם הבורסה, רמת גן, קומה 19.
פרטי קשר - דוד רפאל :
טל: 073-7055771
פקס: 073-7055777