שוק הנדל"ן של ארה"ב חווה תקופה קשה מאז פרוץ המשבר לפני מספר שנים. מאות אלפים של נכסי מגורים בארה"ב הם נכסים מעוקלים, אשר מוצעים למכירה במחירי הפסד ועדיין לא מוצאים את הרוכשים. מצב זה משליך על מחיריהם של נכסי מגורים בארה"ב: כיום ניתן לרכוש בית פרטי בכמה העשרות אלפי דולרים, מחיר שלא מספיק לרכישה של דירה צנועה בארץ.
יש לציין שהמשבר פגע בעיקר בנכסים זולים ובינוניים, ופחות בנכסים יוקרתיים, כך שפער המחירים כיום הוא עצום. במחיר של נכס יוקרתי ניתן לרכוש עשרה ואף יותר בתים פרטיים זולים יחסית. יחד עם זאת, שוק המגורים היוקרתיים מאופיין ביציבות גבוהה יותר והשקעה בנכס כזה אינה כרוכה בסיכון משמעותי. לכן אם אתם שוקלים להשקיע בנכסי מגורים בארה"ב, ומחפשים את החלופה הזולה יותר, כדאי לבחון את העסקה במשנה זהירות.
נראה שמצב שוק הנדל"ן בארצות הברית הוא אופטימלי למשקיעים זרים. מספר גורמים מביאים למצב זה. ראשית כל, זה ההיצע הגדול של נכסים לרכישה במחירים נמוכים. שנית, שער הדולר הנמוך יחסית. שלישית, זה תנאי המיסוי הנוחים יחסית, שנועדו לעודד רכישות. לבסוף, הפרוצדורה עצמה של רכישת נכסי מגורים בארה"ב היא פשוטה ולא נדרשים רשיונות מיוחדים לצורך כך.
מי שמעוניין ברכישת נכס בארצות הברית, יכול להתחיל משיטוט באתרי האינטרנט המוקדשים לנושא, ולקרוא חוויות של אנשים אחרים שכבר רכשו נכסים. יש לציין שכל נכסי המגורים בארה"ב מוצעים למכירה באמצעות משרדי תיווך ומפורסמים ברשת. לאחר שהתמקדתם על נכס מסוים עליכם לפנות אל משרד התיווך המשווק אותו ולמלא טופס הצעת מחיר. זכרו שבחלק מהמדינות טופס כזה אשר חתום על ידי הרוכש והמוכר נחשב לחוזה לכל דבר; בדקו את העניין היטב ואל תמהרו לחתום אם אינכם בטוחים.
לאחר מכן ניתן לערוך חוזה רכישה באמצעות משרד עו"ד מקומי מורשה. את התשלום ניתן להעביר לחשבון מיוחד שעורך הדין יפתח לצורך העסקה. לאחר בדיקת ההיבטים המשפטיים ולעתים גם המצב הפיזי של המבנה, העסקה תושלם ותקבלו מסמך רשמי המעיד על בעלותכם על הנכס.
לסיכום, השקעה בנכסי מגורים בארה"ב עשויה להיות כדאית מאוד בסיטואציה הנוכחית, לאור המחירים הנמוכים. מחקר מעמיק ורציני יאפשר לכם לבצע עסקה מחושבת ומשתלמת לטווח הארוך.