המשבר שפגע בשוק הנדל"ן האמריקאי לפני כמה שנים, עדיין מהדהד באוזניים. ישנם מאות אלפים של בתים מעוקלים בארה"ב, ורק בחודש ספטמבר השנה עוקלו כמעט 90,000 בתים נוספים. מספר זה הוא גדול אך ישנם מומחים שמוצאים אותו דווקא מעודד, שכן מדובר במספר העיקולים הנמוך ביותר מזה חמש שנים.
ניזכר במשבר הנדל"ן ובסיבות להתרחשותו. מדיניות הבנקים למתן משכנתאות הייתה שאננה למדי, והלוואות רבות אושרו ללא בטחונות מספיקים. אנשים רכשו בתים יקרים מבלי שהייתה להם אפשרות אמיתית להחזר המשכנתא, ומשפחות רבות לא הצליחו לעמוד בהחזרים החודשיים. כתוצאה מכך עוקלו נכסים רבים. הבנקים שינו את מדיניות מתן ההלוואות, ונשארו עם נכסים מעוקלים שלא היו להם קונים. כתוצאה מכך צנחו מחירי הנדל"ן והביאו למשבר כלכלי.
נכון להיום נראה ששוק הנדל"ן האמריקאי מתחיל להתאושש, ומספר נתונים תומכים בסברה זו. ריבית המשכנתא נמוכה יחסית, שיעור האבטלה יורד, מחירי הדירות עולים, ומספר העסקאות בשוק הנדל"ן נמצא גם הוא במגמת עלייה. במצב זה, בו עדיין ישנם בתים מעוקלים בארה"ב, והמחירים שלהם עדיין נמוכים יחסית, ישראלים רבים רואים פוטנציאל אדיר להשקעה. בתים מעוקלים בארה"ב נמכרים במחירים נמוכים: כך, למשל, בית פרטי יכול לעלות 50-100 אלף דולר, פחות מאשר דירה צנועה בארץ. האפשרות לרכוש בית כזה ולהנות מדמי השכירות עליו קורצת כיום לרבים.
ייתכן ומדובר באפשרות אמיתית לנצל את המומנטום. ככל שמספר הבתים המעוקלים בארה"ב ילך ויקטן, כך יעלו המחירים על הבתים, שכן הבנקים לא יהיו מעוניינים במכירה מהירה. מי שרוכש בית מעוקל במחיר מימוש עצמי עכשיו, יוכל להנות מתשואה גבוהה בהמשך, אם, כאמור, המגמה החיובית תמשיך. רבים מבינים זאת, והנתונים הסטטיסטיים מצביעים על עליות ברכישות נדל"ן בארה"ב על ידי משקיעים זרים.
לסיכום, בתים מעוקלים בארה"ב עדיין נמכרים במחירים נמוכים. יחד עם זאת, נצפית מגמה חיובית בשוק הנדל"ן האמריקאי, מגמה שעשויה להביא לעליית מחירים משמעותית בהמשך. נראה שאם אתם מוכנים להשקיע לטווח הארוך, ולא לצפות להחזרים מיידיים על ההשקעה, האופציה של רכישת נדל"ן בארה"ב יכולה להיות אופציה ששווה בחינה יסודית ומעמיקה.