|
|
|
|
|
|
|
|
דוד רפאל על אגרות במסגרת תמ"א 38
|
|
|
|
|
מוזר לחשוב כי גם הליך בנייה בדמותו של פרויקט תמ"א 38 הינו הליך בנייה אשר כולל בתוכו אלמנטים כספיים של היטל השבחה, אגרות, שילומי מס ועוד. יחד עם זאת, בניגוד לפרויקטי בנייה מסוגים אחרים, עלויות היטל ההשבחה, האגרות ועוד הינן נמוכות באופן משמעותי ותחרותי ביותר. בפועל, עלויות נמוכות אלו נועדו על מנת לתמרץ מבחינה כלכלית את יזמי הבנייה ואת הבניינים כאחד. יחד עם זאת, עדיין כל מה שנוגע לעלויות אלו הינו מעורפל ביותר, וזאת באופן שבמקרים רבים הוא זה אשר מהווה מכשול להתחלת והצלחת הפרויקט. לפיכך, במאמר המדובר נסביר את כל מה שצריך לדעת אודות פרויקט תמ"א 38 מבחינת היטל השבחה, אגרות, שילומי מיסים ועוד.
מאת: דוד רפאל
למה הכוונה כאשר אומרים היטל השבחה בהקשר של תמ"א 38?
ובכן, עוד לפני שנענה על השאלה האמורה, נספר כי פרויקט תמ"א 38 נחשב בעבור אינספור קבלנים להרפתקה פיננסית מבחינה כזו או אחרת. כל זאת כתוצאה מן העובדה כי עלותו של הפרויקט הינה גדולה מאוד, עלות אשר לא תמיד היא משתלמת בסוף הפרויקט (מידת ההצלחה נגזרת מאיזור הבניין, שווי הקרקע, אחוזי הבנייה ושאר משתנים). יחד עם זאת, בעיקר כתוצאה מסיבה זו, המועצה הארצית לתכנון ולבנייה תכננה את הפרויקט המדובר באופן שקבלני הבנייה זכאים להקלות מס רבות, פטורים משמעותיים מאין כמוהם ועוד תמריצים כלכליים. בפועל, בין כל אותם פטורים משמעותיים ניתן למצוא את הפטור מתשלום היטל ההשבחה. בנוסף, על מנת 'ליהנות' מן הפטור עצמו, יש להגיש מסמכים ייעודיים ולבצע את ההליך בדיוק כפי שמפורט בסעיפי תוכנית המתאר עצמה – אין ספק כי מדובר בפטור משמעותי ותמריץ רציני, בטח כאשר במקרים 'רגילים' היטל ההשבחה נאמד במאות אלפי שקלים…
אגרות במסגרת תמ"א 38 – בהנחה משמעותית ביותר!
ובכן, אחד מן התמריצים הכלכליים הנוספים מבחינת יישום פרויקט תמ"א 38 על ידי קבלנים, הינו התמריץ אשר בא לידי ביטוי בדמותן של הנחות משמעותיות ביותר מבחינת כל מה שנוגע לשילומי אגרות בנייה כאלה או אחרות. במילים אחרות, מפאת העובדה ששורת הרווח במסגרת של פרויקט תמ"א 38 נמוך באופן יחסי לעומת פרויקטי מגורים אחרים, כל אותן אגרות למיניהן ניתנות בהנחה של עד 50 אחוז (ולרוב 50%!). אין ספק כי הנחה זו הינה משמעותית ואפילו חסרת תחרות בעבור אינספור קבלנים ויזמים. כך גם מבחינת כל מה שנוגע להנחות והקלות בעת שילומי מיסים ועוד.
פרויקט תמ"א 38 – פרויקט משתלם מכל בחינה!
נסכם ונאמר כי פרויקט התמ"א 38 הינו פרויקט משתלם ואטרקטיבי לכל הנוגעים לו – הן ליזמים אשר נהנים מהנחות חסרות תקדים והן לבעלי הבניין אשר נהנים מבניין חדש, חזק ועמיד בפני רעידות אדמה!
דוד רפאל הוא יזם נדל"ן בעלים של רפאל א.ג יזמות בע"מ
כתובת: רחוב שהם 5, בנין פז 1 מתחם הבורסה, רמת גן, קומה 19.
פרטים - דוד רפאל :
טל: 073-7055771
פקס: 073-7055777
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
אודות כותב המאמר:
דוד רפאל הוא יזם נדל"ן .
כתובת המשרדים: רחוב מנחם בגין 7, בית גיבור ספורט מתחם הבורסה, רמת גן, קומה 15.
פרטי קשר - דוד רפאל - קבוצת רפאל נדל"ן :
טל: 03-5587505 / 8058*
פקס: 03-6777143
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
מאמרים נוספים מאת דוד רפאל - קבוצת רפאל נדל"ן
|
הראשונים לאמץ את ההתאגדות בקבוצת רכישה היו קבוצות בעלות מחנה משותף תרבותי או דתי אולם משקיעי הנדל"ן המנוסים גילו מהר מאוד את הפוטנציאל והפכו אפיק זה למועדף עליהם. בשל פוטנציאל החיסכון שהן מגלמות, קבוצות הרכישה מהוות אטרקציה בשוק הנדל"ן מאז הופעתן לפני כ- 15 שנים, עומד על 30-35% ממחיר דירה מקבילה בפרויקט יזמי.
|
|
בעלי דירות להשקעה פנו למשרד המשפטים בטענה כי היוזמה למיסוי דירה שלישית ומעלה היא לא חוקית ■ בתשובה, הבהירו במשרד כי היוזמה כבר נבחנה על ידי היועץ המשפטי לממשלה ואושרה
|
|
על פי כתבה ב"דה מרקר", 100 מיליון ש"ח יוקצו לטובת הקרן, שמטרתה חיזוק מבנים באזורים שמוגדרים "לא כדאיים כלכלית". האוצר הציע להכניס את התכנית לחוק ההסדרים.
|
|
השוק האיטלקי קורץ בעיקר לזרקים שמשכורתם גבוהה ב36% מהאיטלקים לרכישת בתים. הגרמנים עטים על הנדל"ן כאשר גם הבריטים והרוסים צדים אחר מציאות בשוק.
|
|
בדה מרקר פורסם כי קרן ממשלתית בסך 100 מיליון שקל תסייע לקידום תכנית חיזוק מבנים ואולי בעזרת סיוע מהבנקים היקף הקרן יצמח עד ל500 מיליון שקל.
|
|
באתר דה מרקר פורסם כי במהלך חודש מרץ נרשמה עלייה בשיעור של 1.5% במכירות הבתים הפרטיים החדשים, אך נרשמה ירידה במחיריהם בשיעור של כמעט 7 אחוזים.
|
|
במקרה של רעידת אדמה רצינית יינזק המשק הישראלי בסכום של 60 מיליארד שקל. זמן להכניס להילוך גבוה יותר את פרויקט תמ"א 38.
|
מאמרים נוספים בנושא נדל"ן
|
מידע שימושי לקראת פרויקט פינוי בינוי עם דגש על תכניות בניין עיר
|
|
תפקידו של עורך דין מקרקעין הוא להבטיח שהעסקה שאתם חותמים עליה בטוחה עבורכם ולשמור על כל הזכויות שלכם בעסקה, לכן, כשאתם מבצעים עסקת נדל”ן, רצוי לקחת עורך דין שמומחה בתחום הנדל"ן. עורך דין מומחה בתחום הנדל"ן יוודא בעבורכם כי העסקה שאתם חותמים עליה משתלמת בעבורכם, וכך עשוי לחסוך לכם
|
|
מאת:
טל
|
נדל"ן
|
04/09/18
|
3319
צפיות
יזם הנדל"ן אלדד פרי, העומד בראש קבוצת אלדד פרי, סבור כי הביקוש הגובר להשקעות בענף הנדל"ן המסחרי, ובייחוד הביקוש המוגבר מצד משקיעים לרכישת משרדים להשקעה
|
|
מאת:
טל
|
נדל"ן
|
20/08/18
|
3303
צפיות
קבוצת אלדד פרי, מהבולטות בענף הנדל"ן בישראל, מציגה שורה של מינויים חדשים ומבטיחים אשר נועדו, לדבריו של אלדד פרי, יו"ר הקבוצה, לעבות את שדרתה הניהולית של הקבוצה.
|
|
מאת:
טל
|
נדל"ן
|
16/07/18
|
3329
צפיות
התחדשות עירונית לכל גווניה זוכה לתהודה רבה בישראל, כשרבים רואים בה את הדרך הריאלית ביותר לשיפור מצב הדיור בארץ.
|
|
אם גם אתה מעוניין להתחיל להרוויח סכומים גדולים באופן פסיבי ובלי להשקיע מאמץ וכוח, הרי שתחום הנדל"ן הוא האפיק הנכון להשקעה.
|
|
מאת:
טל
|
נדל"ן
|
10/06/18
|
2360
צפיות
התנודתיות המאפיינת כיום את עולם ההשקעות הפיננסי מביאה לעלייה מתמדת באחוזי ההשקעה בנדל"ן. היציבות, התשואה הפוטנציאלית הגבוהה...
|
|
|
|
|