הלוואת משכנתא היא אחת ההלוואות הבלתי נמנעות עבור צעירים רבים אשר עבורם זו הדרך היחידה להשיג בית. על מנת לבטח עצמכם בחברת ביטוח חזקה ובעלת מוניטין מומלץ לכם להתוודע, באמצעות נציגי השירות שלה, אל פרטיהם של הביטוחים השונים- ביטוח משכנתא הכולל ביטוח חיים למשכנתא וכן ביטוח מבנה למשכנתא.
חשוב להבין כי יש חשיבות לביטוח גם אילו לא היה מעוגן בחוק. הביטוח, על שני מרכיביו, מעגן את זכויות המלווה מזה ואת זכויות הלווה מזה – על הבית ועל הכסף ועל הממשק המחבר והמתנה את הזיקה בניהם.
חשוב לבדוק היטב - זו זכות הלווה וחובתו! - מה כוללים הכיסויים הביטוחיים ומה מוחרג מהם. חשוב לדעת כי יש מרכיבים שחשוב לכלול ואף כאלה שאסור לוותר עליהם בעוד על מרכיבים אחרים ניתן לוותר (כאלה שתיקון הנזק העלול להיגרם להם אינו כרוך בעלות כספית גבוהה) ובכך להוזיל את עלות הפרמיה.
הלוואת המשכנתא ובעיקר ביטוח משכנתא, מעגנים בחוזה מחייב את החובות שלכם במסגרת המשכנתא ואת זכויותיכם. גם אם ברציונל הברור והמובהק של ביטוח זה בא לידי ביטוי מוחשי האופן שבו הבנק מגן על עצמו ומבטח את כספו, אין ספק כי הביטוח משרת גם אתכם ומהווה אינטרס ברור שלכם. הביטוח בהחלט אינו רע הכרחי אלא טוב ודאי.
תכולת הכיסוי הביטוחי
לא אחת, העדר ידע או חוסר תשומת לב עלולים להיות בעוכריכם. על מנת להבטיח, ככל שניתן, שאתם מבינים כנדרש את כל הסעיפים הכלולים בהלוואת המשכנתא חשוב להתייעץ עם יועץ מומחה בתחום. לא מדובר בהבלעת 'אותיות קטנות', סמויות מן העין או נשגבות מבינת 'האדם הסביר', שהרי לבנק יש אינטרס שללווה יהיה כל המידע הדרוש על מנת שיוכל לעמוד בהחזרים החודשיים.
ביטוח משכנתא מקנה שקט וביטחון לשני הצדדים. הידיעה כי גם אם יקרה לכם הרע מכול - הבית לא יילקח מכם. גם אם הבית ייהרס בגלל כוח טבע כל שהוא או שמישהו יתנכל לכם חלילה באמצעות פגיעה בביתכם, הביטוח יכסה את עלות השבתו למצבו המקורי.
בין דירה לרכב
ניתן להמשיל או להקביל את ביטוח משכנתא לביטוח חובה לרכב. אין שיקול דעת ללווים לוותר על הביטוח. עם זאת במסגרת ביטוח מבנה למשכנתא ניתן להוסיף, תמורת הגדלת הפרמיה, הרחבות שונות, כמו שניתן להוסיף במסגרת הביטוח המקיף לרכב.
ניתוק הזיקה הכובלת בין הלווה ובין הבנק על ידי פתיחת שוק ביטוחי משכנתא לתחרות חופשית בין החברות ומתן זכות לכל לווה לבחור את חברת הביטוח זה יערוך את ביטוח המשכנתא מותירה מרווח וחופש פעולה גם לגוף המבטח וגם ללקוח. באמצעות סקר שוק ניתן להתוודע אל ההבדלים בין החברות, הן מבחינת תכולת הכיסוי והן מבחינת התעריפים.
באחד משיריו ("צלילי קסטה רחוקים") כותב המשורר נתן יונתן ז"ל: "הבית זה מקום שאם אתה חייב לשוב אליו תמיד פתוחה בו דלת לקראתך". אם לשאול אל רוח הדימוי ניתן לומר כי סוכן הביטוח שלך יעשה כל מה שאפשרי על מנת לאפשר לכם למצות את הזכויות המוקנות לכם במסגרת ביטוח משכנתא, כדי שהבית שלכם ייוותר,אכן, שלכם ותמיד תהיה דלתו פתוחה בפניכם....