כל מי שמעוניין להשקיע בנדל"ן בחו"ל נאלץ לעמוד מול שאלות רבות.ככל שנקדים להתמודד עם שאלות אלו ולהשיג תשובות מקצועיות כך נוכל להבטיחהשקעה איכותית, אשר תחזיר את ההוצאה בצורה מוצלחת.
מאת: דוד רפאל
האם יש דרך אחת להבטיח השקעה מוצלחת בנדל"ן?
למרות ההבדלים בין השקעות נדל"ן באירופה לבין השקעות במדינות אחרות בעולם, ישנם יתרונות וחסרונות זהים לכל משקיע המעוניין להגיע עם כסף זר. בעת הצגת השאלות קל ללמוד על תחום הנדל"ן וקל עוד יותר לנצל אתאפשרויות הנדל"ן הקיימות בצורה האופטימאלית.
מהיכן נובעת האטרקטיביות של נכסי נדל"ן באירופה ובארה"ב?
ראשית, חשוב לזכור כי לא כל נכס נדל"ן העומד למכירה במדינות זרות אכן אטרקטיבי עבור משקיעים ישראלים. שיקולי מס והוצאות נוספות יכולותלהפוך את ההשקעה ללא כדאית, ולכן כדאי לבדוק זאת מראש. מצד שני, נכסי נדל"ןרבים הפכו אטרקטיביים בשנים האחרונות בעקבות משברים פיננסים משמעותיים.
האם יש ביקוש לדירות גם בקרב המשקיעים המקומיים?
מלבד משבר הנדל"ן בארצות הברית אשר שינה את הכלכלה בכל מדינותהמערב ללא יוצא מן הכלל, גם באירופה מתמודדות הממשלות הנוכחיות עם לא מעטבעיות של האוכלוסייה אשר משפיעות בראש ובראשונה על שוק הנדל"ן המקומי.בשנים האחרונות ישנה ירידה בביקוש לדירות, מה שהוביל לירידת מחירים.משקיעים אשר זיהו זאת השיגו רווחים גבוהים ומגמה זו צפויה להישמר גם בעתידהקרוב.
כיצד מתבצעות השקעות נדל"ן באירופה ובארה"ב?
ישנן שתי דרכים עיקריות לרכוש נכס נדל"ן בחו"ל: באופן עצמאי או על ידי מעורבות של משרד מקצועי. לכל אחת מהדרכים יתרונות וחסרונותאחרים, ולכן כדאי לשקול היטב מהלכים מן הסוג הזה לפני שמתחייבים לצורתפעולה מסוימת.
מה כדאי לבדוק לפני רכישת נכסי נדל"ן בחו"ל?
בשלב הראשון יש לבדוק את הגבלות המס. לאחר מכן כדאי לבחון אתהקשר בין משקיעים ישראלים אל מדינת היעד, ובמידת הצורך להתייעץ עם גורםמקצועי מקומי. בנוסף, נסיעה אל מדינת היעד על מנת לבדוק את הנכס באופן אישייכולה לעזור ולמנוע סיכונים.
מהו הסיכון בהשקעות הנערכות בנדל"ן בחו"ל?
כמו בכל תיק השקעות, גם בנדל"ן לא ניתן לנבא באופן מדויק אתהתשואה. יחד עם זאת, השקעה בנדל"ן נחשבת אפיק סולידי ומוצלח. כאשר משוויםאת ההשקעות בנדל"ן לרכישת מניות או אגרות חוב, קל לזהות את ההבדלים ולראותמה גרם להשקעות הנדל"ן להיות פופולאריות כל כך.
דוד רפאל הוא יזם נדל"ן בעלים של רפאל א.ג יזמות בע"מ .