ליקויי בניה בדירה חדשה
ליקויי בנייה – מה זה?
ליקויי בניה יכולים להתבטא בכל מני צורות. יש המון סוגים של ליקויי בניה. ליקויי בניה יכולים להיות למשל - סטיה מהוראות הסכם המכר בכמות אביזרים שנקבעו במפרט הטכני, מידות שנקבעו בתשריט נכס הדירה וכיוצ"ב, המצורפים לכל חוזה רכישת דירה מקבלן.
ליקויי בניה נוספים יהיו, למשל- אי עמידה בתקנות שנות וחוקים רשמיים וכן תקנים ישראלים של מכון התקנים בישראלי לגבי טיב חומרי בניה, מידות, שיטות עבודה לקויות, וכיו"ב.
המאמר נכתב על ידי עורך דין ליקויי בניה מומחה ממשרד עורכ ידין עמית ורד.
כמו כן, הבדלים לעומת תשריטי הדירה שצורפו לחוזה רכישת דירה מקבלן, כלומר השטח שהקבלן התחייב לספק לעומת השטח בפועל. במסגרת עסקת רכישת דירה מקבלן, יש הרבה בדיקות מקצועיות אותן יש לבצע והקשורות לנושא ליקויי בניה, הנעשות ע"י מומחים, כגון: מהנדסי בנין, אינסטלציה, קונסטרוקציה, אדריכלים, מומחים לאיטום, שמאי מקרקעין, ועוד.
להלן דוגמאות למספר ליקויי בניה העשויים להתגלות בעת רכישת דירה מקבלן:
בעיות של אינסטלציה לקויה ומערכת הביוב, בעיות של אקוסטיקה לקויה, בעיות רטיבות ואיטום, שימוש בחומרי בניה שלא עומדים בתקן ישראלי, סדקים, חריצים בקירות, טיח, זוויות קירות, ריצוף לא תקין, תקרה נמוכה לעומת התקן (מינימום 2.5 מטר) ועוד ליקויי בניה רבים; לצערנו, לא ניתן לפרט רשימה מלאה; פשוט מדובר במאות אפשרויות, ולכן חשוב להיוועץ עם מומחים לליקויי בניה.
מה עלי לעשות בקשר לנושא ליקויי בנייה?
ראשית, יש לפנות אל עורכי דין אשר ביחד עם חברות לביקורת מבנים ולעתים גם לשמאי מקרקעין מוסמך. עורך דין מקרקעין מטפל בחוזה ויוכל לטפל עבורך גם בתביעות ליקוייה בניה, אך עליך להצטייד בחוות דעת מקצועית לבית משפט מאת מומחים. חשוב לדעת כי לרוב ההוראות החוקיות הנוגעות לנושא זה לא ניתנות להתניה על יד הקבלנים, לפי חוק מכר דירות אסור להתנות עליהן לרעתך, כלומר גם במקרה וחוזה הרכישה קובע שהקבלן לא יתקן ליקויי בניה או לא אחראי, או לא תקבל פיצוי מרבית הסעיפים יהיו בלתי תקפים ותוכל לדרוש תיקון ליקוייה בניה ואף לתבוע בגינם בבית משפט, אם לא יתוקנו, או לא ניתנים לתיקון, או גורמים לירידת ערך דירה, וכיו"ב.
מומלץ כבר בשלב ראשוני של רכישת דירה חדשה להיוועץ עם עורכי דין ובמקביל לשכור חברת ליקויי בניה לאחר חתימת חוזה, במטרה שהם יבדקו עבורך ויפקחו על את טיב הבניה. ליקויי בניה מסוימים יהיה קשה ולעתים בלתי אפשרי לגלות לאחר סיום בניית הדירה.