מכירת דירה
עסקת מכירת דירה הינה עסקה מורכבת אשר רוב האנשים עושים פעמים בודדות בחייהם. מדובר בנכס יקר ויש להקפיד שלא לעשות טעויות. מאמר זה שופך אור על הנושא ונותן בקצרה מספר טיפים שימושיים וחשובים בקשר עם מכירת דירה.
להסרת ספק, נבהיר, כי מאמר זה אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי מסודר ואישי מאת עו"ד מקרקעין אלא רק לתת מספר טיפים שימושיים בנושא למי שמתכוון לבצע עסקת מכירת דירה, אשר עשויים לסייע בעת תהליך מכירת דירה וטרם חתימת חוזה מכירת דירה מסודר באמצעות עו"ד מקרקעין.
מספר טיפים שימושיים
טרם מכירת דירה חשוב לוודא כי הדירה אכן רשומה על שמכם. אם הדירה רשומהבטאבו ניתן להוציא נסח אינטרנטי כדי לוודא הבעלות שלכם, וכן שאין בעיות מיוחדות, כגון - עיקולים, צו הריסה, צו שיפוטי, או כל הערת אזהרה או ענין שיכולים להפריע ו/או למנוע מכם לבצע מכירת דירה.
חשוב מאוד להקפיד שלא לחתום על זכרון דברים, אלא לנות ישירות לייעוץ וטיפול של עו"ד מקרקעין אם מצאתם קונים. זכרון דברים הוא מסמך מחייב לכל דבר וענין, בתנאים מסוימים, ולכן יש להיזהר ממנו, כי לא ניתן להתחרט ובעיקר קיים סיכון שהקונה ירשום הערת אזהרה ואז יתעוררו בעיות ולא תוכלו למחוק אותה מהטאבו ולמכור את הדירה ללא צו של בית משפט, בהליך ארוך ויקר.
בנוסף, חשוב לוודא נושא של מס שבח כדי לראות האם יהיה חיוב או שהנכם זכאים לאחד מן הפטורים הקיימים בחוק בעת מכירת דירה הנועדה למגורים, למשל - דירה יחידה כל 18 חודשים, מכירת דירה כל 4 שנים במקרה שיש לכם מספר דירות, פטור לפי הוראת שעה כמו שקיים כעת במהלך 2011-2012 המאפשר למכור מכוחו 2 דירות נוספות עד תקרת סכום של 2.2 מיליון ש"ח ועוד.
חשוב לפנות לייעוץ וטיפול של עו"ד מקרקעין כבר בשלבים ראשונים של הליך מכירת דירה כדי שיוודא שלא קיימות בעיות המונעות מכם למכור את הדירה ואם כן - תוכלו לטפל בהן מבעוד מועד. כמו כן, עו"ד מקרקעין ישמור על האינטרסים שלכם במהלך מכירת דירה וייוודא שלא תעשו טעויות ותקבלו את כספי תמורת מכירת דירה בזמן וגם יהיו מנגנוני הגנה, כגון - פיצויים, רבית, יפוי כוח למקרה של הפרת חוזה להסרת הערת אזהרה, ועוד.
מומלץ לפנות אל עו"ד ממשרד העוסק במקרקעין שיטפל עבורכם את נושא המס שבח בעת מכירת דירה ואיזה פטור תוכלו לנצל, וכך למנוע בעיות ותאונת מס מצערת.
עו"ד מקרקעין גם יבדוק עבורכם האם יש בעיות מיוחדות בתיק עירייה מבחינת זכויות בניה, חריגות ונושאים רלבנטים נוספים, וכן ידאג להסיר עבורכם הערת אזהרה של משכנתא, אם יש לכם כזו, ובנוסף יוודא שבסוף התהליך של מכירת דירה הזכויות בדירה אכן מועברות על-שם הקונים.
סיכום
מכירת דירה הינה עסקה מורכבת מאוד ויקרה. בעת מכירת דירה יש צורך לבדוק נושאים רבים ולוודא טרם חתימת חוזה מכר הדירה ובמסגרת חוזה מכירת דירה כי אתם מוגנים מפני כל הבעיות שעשויות להתעורר במהלך עסקת מכירת דירה, כך שאתם תקבלו את כספי תמורת הדירה במועד וללא בעיות, כך גם במקרה ש להפרת חוזה דירה מצד הקונים אתם תהיו מוגנים והאינטרסים והזכויות שלכם לא יפגעו במידת האפשר.