חריגת בניה מתייחסת לכל בניה המתרחשת ללא קבלת היתר כדין או סטייה מההיתר שניתן. חריגת בניה מהווה הפרת זכויות הבניה הקיימות בנוגע לקרקע ונחשבת לעבירה על החוק. מצב זה עשוי להביא לידי הגשת כתבי אישום בנושא חריגות בניה והיתרים, ועם לא נעזרים בשירותיו של עו"ד תכנן ובניה אתם עלולים להיות בבעיה חמורה.
לעיתים קיים מצב בו קבלן, חברה או אדם פרטי מבקשים לבצע חריגת בניה. זה יכול להיות גובה הבניין, מיקומי החניות בבניין, חדר נוסף בבית, מחסן בנוי. זו יכולה להיות אפילו חריגה בתוך שטח הבנייה עצמו, כאשר הבניה בתוכו משתנה במהותה מהבנייה מקורית כמו הרחבת חדר מדרגות, בניית מעלית או סגירת מרפסת.
על מנת לקבל אישור בניה חריגה מכל סוג שהוא, יש לקבל היתר מקדים מהוועדה המקומית לתכנון ובניה, ברשות הקומית בה מצוי הנכס או המגרש אשר לגביו מוגשת הבקשה.
על פי חוק תכנון ובניה והתקנות מכוחו, חריגות בנייה ללא היתר נחשבות לעבירה פלילית. לכן, כאשר אדם נמצא חשוד בחריגת בניה: אדריכל, חברה, קבלן או אדם פרטי, יוגש נגדו כתב אישום והוא עשוי למצוא עצמו עומד לדין בבית המשפט ומתמודד עם הליכים משפטיים נגדו, כמו: צו מניעה להפסקת עבודה, קנסות כבדים, צו הריסה מנהלי ולעיתים אפילו מאסר.
נושא זה אינו עניין של מה בכך ואין להקל בו ראש, אפילו כשמגיעים בסך הכל לרכוש דירה. לפני רכישת הדירה יש לבדוק מה מגבולות הדירה רשום בטאבו, אם אין חריגת בנייה ולחלופין, אם יש היתרים שונים לבנייה או הרחבה בדירה (למשל היתר לסגור מרפסת). הדבר רלוונטי גם לדירה הנרכשת מיד שנייה וגם לדירה הנרכשת מקבלן, שכן אם קבלן ביצע חריגת בנייה ללא היתר, אתם אלו שעשויים לאבד את הדירה.
על מנת לא להגיע למצב של הגשת כתב אישום נגדכם, רצוי להיעזר בשירותיו של עורך דין תכנון ובנייה. עו"ד המתמחה ובקיא בתחום יוכל לייעץ לכם, להנחות אתכם, לייצג אתכם בוועדות השונות, למלא עבורכם באופן מקצועי את המסמכים הרלוונטיים באופן בו סיכוייכם לקבל את האישור יגדל וכו'.
גם לפני רכישת דירה מומלץ לשכור עו"ד מקרקעין אשר יבדוק עבורכם את כל הנושאים הרלוונטיים בתחום חריגות בנייה והיתרים.
במידה וכבר הוגש כנגדכם כתב אישום בנושא חריגות בנייה והיתרים מחובתכם לפנות לעורך דין תכנון ובנייה אשר יעניק לכם ליווי וייצוג הולם לכל אורך המשפט, עד לסגירת התיק.
חריגות בנייה ללא היתר מהוות עבירה פלילית בגינה מוגש כתב אישום כנגד החשוד בביצוע עבירה זו. לכן, כדי להימנע ממצב של כתב אישום בנושא חריגות בניה והיתרים כנגדכם, אפילו בתום לב, היעזרו בעורך דין מנוסה לפני שאתם פועלים. אם כבר הוגש כנגדכם כתב אישום בנושא חריגות בנייה והיתרים, פנו לעו"ד תכנון ובנייה אשר יסייע לכם בעת התביעה.
המידע שלפניכם הינו כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/או חוות דעת משפטית. המחבר אינו נושא באחריות כלשהי כלפי הקוראים ואלה נדרשים לקבל ייעוץ מקצועי משפטי ו/או אחר לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים