ליקויי בניה הנם תוצר ישיר של בניה שחורגת מן הנורמה המוגדרת בחוק, ישנם ליקויים משניים וליקויים ראשוניים.
ליקויי בניה ראשוניים לרוב, מהווים בעיה גדולה יותר מליקויי בניה משניים מכיוון שהם מיוחסים לייקוים כמו למשל עומק מדרגה קצר מידי החורג מן התקן, מפתח דלת צר או נמוך מידי, תיקון ליקויים אלה יכול להיות מאוד בעייתי לאחר ביצוע העבודה ועלותו היא גדולה מאשר הקמת העבודה מההתחלה לפי התקנים.
לעומת הליקויים הראשוניים ישנם ליקויים משניים כמו התפוצצות או סתימות צנרת, ליקויי בניה מן הסוג הזה הינם תוצר לוואי של איכות חומר ירודה או איכות עבודה ירודה, למשל התקנת צנרת חלשה שלא יכולה לעמוד בלחצים גבוהים ומשתחררת גורמת פעמים רבות לרטיבות פנים של הקיר ולהתקלפות הצבע מן הקיר, סוג זה של ליקוי הינו בעייתי מאוד ועל מנת לתקן אותו לעיתים נדרש לפתוח את הקיר, להחליף צנרת ולסגור את הקיר.
במקרים בהם הליקוי הוא ברמת חומרה גבוהה מאוד ולא ניתן (מבחינה הגיונית) לבצע תיקון ליקוי כמו למשל הרחבת סלון או מקלחת שלא נבנו בהתאם למידות התיקניות ועלות תיקון הליקוי גבוהה מאוד.
במקרים מסוג זה הדייר צריך ויכול לתבוע את הקבלן המבצע על ירידת ערך בדירתו מכיוון שסלון או כל חלל אחר שאינו תקין גורם להורדת ערך בבדיקת שמאי מקרקעין.
לתביעת קבלן יש לפנות לעורך דין המתמחה בליקויי בניה ויכול לעמוד את הנזק, שווי הנזק לרוב יקבע בעזרת מומחה והדרישה לפיצוי תבוסס על עצת המומחה בשילוב פסיקה מתאימה במקרים דומים.
ליקויי בניה נגרמים בהרבה דירות ובעלי דירות שאינם מיודעים לחוק עלולים להפסיד רבות מירידת ערך הדירה במידה ולא מטפלים בנושא בהקדם.