רכישת דירה הינה אחת הרכישות הגדולות והמשמעותיות בחיינו. אנו נדרשים לבחון היטב את הנכס, את הסביבה, את תנאי המשכנתא, במידה ואנו מעוניינים באחת כזו, וכן גם נדרשים לבדוק נתונים שונים כדי לוודא שאכן הדירה מתאימה לנו. רכישת דירה לצורך השכרתה דורשת גם היא התמודדות מול מצב, שדורש תשומת לב ובחינה מדוקדקת. רכישה זו יכולה להביא, בעקבותיה, פעמים רבות, השקעה כספית גדולה במיוחד, לצד רמת סיכון גבוהה. כדי להקטין את הסיכון, חשוב לבחון כמה נקודות בטרם הרכישה. מה מומלץ לבדוק בטרם רכישת דירה לצורך השכרה? על כך, בכתבה הבאה.
למה חשוב לשים לב בטרם רכישת דירה
ההשקעה הכספית בעת רכישת דירה יכולה להיות גבוהה מאד. רמת הסיכון, לצידה, יכולה להיות גבוהה גם כן. ישנם גורמים רבים, המגדילים את רמת הסיכון של השקעה זו בעת רכישת דירה חדשה. אחד הגורמים המשמעותיים, היכולים להפוך השקעה זו לכדאית פחות, הינו ירידת מחירים באופן משמעותי, ירידת מחירים שאיננה צפויה. בנוסף, גם הקושי בהשכרתה של הדירה, העשוי להיות גם הוא פחות צפוי, עלול להפוך השקעה זו לבעלת רמת סיכון גבוהה. לעיתים, הצורך בשיפוץ הדירה או תיקונה בעקבות תקלות שונות ובלתי צפויות, שנתגלו לאחר הרכישה ולמרות שנבדקה בטרם הרכישה, עלול להפוך את ההשקעה לפחות משתלמת גם כן. ולצד כל אלה, רכישת דירה, וגם אם לצורך השכרתה, כוללת במסגרתה גם תשלום עבור משכנתא מהבנק. בחירתה של משכנתא משתלמת, בעלת רמת סיכון נמוכה, יכולה להפוך את ההשקעה לנכונה יותר.
כיצד רכישת דירה נכונה תבטיח השקעה משתלמת וכדאית
על מנת להבטיח כי רכישת דירה תניב בעקבותיה רווחים יפים בעת מכירתה בעתיד, מומלץ תחילה לבצע רכישת דירה בעלות, הנכונה לשוק מחירי הדירות באותה התקופה. מומלץ שלא לבצע רכישת דירה בעלות גבוהה, ובמיוחד בתקופה בה צפויים מחירי הדירות לרדת. במידה ושוק הנדל"ן איננו יציב וברור, מומלץ להמתין עד להתייצבותו על מנת להפחית את רמת הסיכון, הכרוכה ברכישת דירה, כמה שיותר. כמו כן, כדאי לזכור כי שכר הדירה, המשולם למשקיעים, במסגרת רכישת דירה לצורך השכרה, פטור ממיסים, כל עוד איננו גבוה מהסכום שנקבע על פי חוק. במידה וגובה שכר הדירה, אותו אתם דורשים, נמוך מכך, הרי שלא תדרשו בתשלום מיסים. עובדה זו הופכת את ההשקעה לכדאית. בנוסף, במידה ואתם מעוניינים לבצע רכישת דירה ולאחר מכן לשפצה, מומלץ לכם לבחון את מידת הצורך בשיפוץ. לעיתים שיפוץ הדירה יכול להביא בעקבותיו הוצאות כלכליות גבוהות מהצפוי ואף הוצאות בלתי מתוכננות. ולכן. כדאי לבחון האם שיפוץ הדירה יעלה את גובה שכר הדירה, ואם כן, כיצד ניתן לבצעו באופן הנכון ביותר (האם אבזור הדירה, למשל, יכול לעלות את ערך הדירה, האם הוספת חדר או הרחבת חדר קיים יכול לשנות את גובה שכר הדירה וכדומה). כך או כך, בטרם רכישת דירה, חשוב ואף מומלץ להיוועץ עם מומחים כדי לוודא כי השקעה זו אכן כדאית ומשתלמת.