בדק בית עשוי להיות ההבדל בין נכס משתלם שאנחנו משקיעים בו לבין נכס שאינו משתלם לנו.
כאשר אנחנו עומדים מול קניה של בית חדש, וכשסוף-סוף מצאנו מקום שמוצא חן בעינינו, אנחנו רוצים להאמין שאין שום דבר שלקוי בבית הזה- אנחנו רוצים להאמין שהכל מושלם, שנחיה שם באושר ועושר, נקים משפחה ונגדל ילדים. קל וחומר כשאנחנו עומדים בפני קניה של דירה שרק עתה נבנתה- דירה יד ראשונה שנמסרת מידי הקבלן המבצע.
עם זאת, בדק בית עשוי לחשוף בפנינו גם את הצדדים הפחות יפים של הבית שאנחנו עומדים לקנות, ובעוד הוא עשוי לנפץ לנו את הבועה שאנחנו חיים בה, הוא גם עשוי לתת לנו מידע רב ערך לגבי הנכס שאנחנו עומדים להשקיע בו ועשוי למנוע מאיתנו הרבה עוגמת נפש, כאבי ראש וכיסים ריקים לאחר מכן.
בדק בית בודק את כל הדברים שעשויים להשתבש או שכבר אינם תקינים בתוך המבנה שאנחנו רוצים לקנות- הוא בודק את הצנרת, את חיווט החשמל, את איכות החומרים וטיב הבניה של המבנה. הוא בודק את האטימות לרעש וגשם ועד לפרטים כמו טיב הנחת הטיח- כל אלה עשויים להיות פרטים רלוונטיים להתמקחות שלנו במידה ועוד לא קנינו את הבית או לתביעה משפטית ייצוגית במידה וכבר קנינו את הבית. כאשר אנחנו עומדים בפני קנית בית, בדק בית עשוי להיות ההבדל בין השקעה כדאית לבין השקעה לא כדאית.
אז מי עוד בדק בית ומה ההכשרה שלו בכלל?
בדק בית היא בדיקה שנעשית על ידי מהנדס בניין. אותו איש מקצוע עובר הכשרה ארוכה ומקיפה (כמו כל המהנדסים) בנושאים שרלוונטיים לבדק בית ונותן לו את האפשרות להעריך, לגלות ולדווח על ליקויי בניה שקיימים בתוך המבנה. בעזרת מכשירים מיוחדים, מיומנות ובקיאות במידע, מהנדס בניין יכול לדווח לנו על כל ליקויי הבניה שלא היינו שמים לב אליהם בעצמנו, על ליקויי בניה ששמנו לב אליהם וחשבנו שהם לא משמעותיים אבל בעצם כן משמעותיים או ליקויי בניה שחשבנו שהם משמעותיים אבל בעצם עם תיקון קל ובעלות נמוכה ניתן לתקנם- כל אלה פרטים רלוונטיים שמתאספים ביחד לתוך הערכה כוללת ויותר רחבה לגבי איכות המבנה והמחיר שבאמת יש לשלם עליו.
בעוד כולנו היינו רוצים להאמין שהנכס שאנחנו עומדים מולו הוא בית חלומותינו, המשרד האידיאלי או הבניין שיניב את התשואה הכי מדהימה, לא תמיד ככה הדברים- לעיתים אנחנו מגלים מאוחר מדי על ליקויי בניה שבידיעה מוקדמת היה ניתן למנוע אותן- החלפה של צנרת חלודה, סידור חכם של חיווט חשמלי או כל פרט אחר שיכול לחסוך לנו מאות, אלפי ואפילו עשרות אלפי שקלים.
כאשר מדובר על דירה יד ראשונה חלה על הקבלן המבצע אחראיות לגבי הדירה ואנחנו יכולים לתבוע שהוא יבצע את התיקונים בעצמו.
אם אתם בדרך לרכישה של בית חדש, מומלץ לכם להיעזר בשירותי ביקורת מבנים, בדיקות איתור נזילות ובדיקות לתקינות מעליות בבתים על ידי אנשי מקצוע שיבטיחו לכם בית חדש, בטוח ותקין.