אהה, מחירי התפוחים ירדו בחצי שנה האחרונה? מה אתה אומר. וגם תפוחים צהובים יותר זולים עכשיו מאדומים וירוקים. לא ידעתי. ויש בכלל מבצע "חצי חינם" על תפוחים צהובים.

לא נורא, טעינו רק ב- 100%.

מצחיק?

לאחרונה הופיעו מספר אתרי אינטרנט שמציגים בצורה נוחה, בדרך כלל על מפה, עסקאות נדל"ן, לכאורה על סמך בסיס הנתונים של רשות המיסים.

כל מי שמכיר את בסיס הנתונים הזה יודע שהוא חסר אינפורמציה בסיסית לגבי הנכסים שנמכרו וגם הרבה נתונים בו פשוט שגויים. העסקאות מדווחות ברמה הבסיסית ביותר: סוג נכס (הרבה פעמים שגוי), שטח דירה (כמעט תמיד שגוי), מספר חדרים, קומה, גיל הבנין. אין פרוט לגבי מעלית, חניות, שטח גינה לדירות גן, שטח מרפסות, רמת גימור של הנכס, נוף וכו'. כל חישוב אוטומטי שמתבסס על נתונים אלה ללא טיפול נאות בנתונים, הוא שגוי מעיקרו וסוטה בעשרות אחוזים.

יש בנתונים אלה מידע, אולם רק שמאי מקרקעין יודע לנבור במידע, להפעיל שיקול דעת ולהשתמש באינפורמציה שלא מופיעה בבסיס המידע על מנת להסיק מסקנות מהנתונים.

האתרים הללו מציגים לנו את העסקאות ככלי לקבלת החלטות בכל הנוגע למחירי הדירות, אבל בפועל, להודות על האמת, הן לא יותר ממקור למידע רכילותי.

האתר היחיד ששונה באופן מהותי הוא מחירון בתים של אתר נתונים. אתר נתונים מבצעים שמאות מקרקעין חודשית על כ-400 שכונות ברחבי הארץ. שמאות המקרקעין מתבצעת על ידי שמאי מומחה שבוחן פרטנית עסקאות שבוצעו בכל שכונה וגם נכסים שעומדים למכירה, מבין את רמות המחירים בכל שכונה, וגוזר מהם שורה של מדדים שמאפשרים לחשב שווי של כל נכס בשכונה על סמך מגוון רחב של מאפיינים של הנכס. זה הרבה עבודה, אבל זה מה שהופך את מחירון דירות אתר נתונים למקור האמין היחידי בתחום מחירי הדירות בארץ.

רחב של מאפיינים של הנכס. זה הרבה עבודה, אבל זה מה שהופך את מחירון דירות אתר נתונים למקור האמין היחידי בתחום מחירי הדירות בארץ.

תגיות המאמר: מחירי דירות, מחירי בתים, מחירון דירות, מחיר הדירות בישראל, מחירון בתים

מקור המאמר: Academics – ספריית המאמרים של ישראל

הדפסת המאמר |

שלח לחבר |

פרסם את המאמר באתרך |

הוסף למועדפים

אודות כותב המאמר:

מאמרים נוספים מאת עדי דולברג

השקעות נדל"ן בישראל - מתי באמת כדאי להשקיע ומתי לא?

מאת: עדי דולברג | נדל"ן | 27/03/11 | 1802 צפיות

השקעות בנדל"ן לפעמים נראה כמו להמר בבורסה. במאמר זה תוכל לקבל כמה טיפים לאסטרטגיות מוצלחות שיכוונו אותך בדרך להשקעה הנכונה.

מחירי הדירות במחוז תל אביב ממשיכים לטפס גם בנובמבר

מאת: עדי דולברג | נדל"ן | 28/11/10 | 1135 צפיות

מחירי הדירות במחוז תל אביב המשיכו לעלות גם בנובמבר עם עליה חודשית של כ-0.9%. עליות חדות במיוחד במחירי הדירות נרשמו הפעם בבת ים (3.5%), בבני ברק (3.1%) וקריית אונו (2.8%). ירידות במחירי הדירות נרשמו ברמת השרון (2.3%), הרצליה (0.9%) ורמת גן (0.7%). במחירי הדירות בתל אביב יפו נרשמה עליה של 0.7%.

סקירת מחירי דירות בתל אביב

מאת: עדי דולברג | נדל"ן | 21/11/10 | 2341 צפיות

בארבעת החודשים האחרונים, מחירי הדירות בתל אביב זינקו בממוצע ב-6.2%, עליה המשקפת קצב שנתי של 19.8%. קצב העלייה לא היה חריג ביחס לעליות במחירי הדירות שנרשמו ברחבי הארץ. אנחנו מזהים ירידה הדרגתית בקצה העליות, כשבחודש האחרון נרשמה עלייה ממוצעת במחירי הדירות בתל אביב של 0.7% המשקפת קצב שנתי של כ-9%. בחודשים הקרובים נגלה אם המחירים הולכים לקראת יציבות או אם העליות ממשיכות.

איך לתמחר דירה?

מאת: עדי דולברג | נדל"ן | 18/11/10 | 11286 צפיות

לתמחר דירה או בית זה לא עסק פשוט. אם מחיר הדירה גבוה מדי, הנכס לא יימכר ואם מחיר הדירה נמוך מדי נפסיד כסף. ייתכן שנחליט לתמחר את הנכס מתחת לשווי שוק שלו כדי שהמחיר יהיה אטרקטיבי והנכס ייחטף וייתכן שנחליט לתמחר את הנכס גבוה ולחכות לקונה מתאים, אם יש כזה. אבל בכל מקרה, כדאי שנדע מהו המחיר הריאלי לדירה או לבית שלנו ומהו טווח המחירים באזור.

מחירי הדירות מטפסים – השכונות הלוהטות במחוז חיפה

מאת: עדי דולברג | נדל"ן | 17/11/10 | 1239 צפיות

מחירי הדירות במחוז חיפה עלו ב-4% בממוצע בשלושת החודשים האחרונים. אולם, כשבוחנים את הנתונים לעומק, מגלים שהעלייה לא הייתה אחידה בכל הערים והשכונות באזור. למעשה, יש שכונות לוהטות בהן המחירים עלו באותה תקופה ביותר מ-20%, ולעומתן שכונות אחרות בהן נרשמו ירידות מחירים. אתר נתונים (www.netunim.co.il) הוא המקור היחידי בארץ העוקב בצורה חודשית אחרי המחירים בכ-400 שכונות ברחבי הארץ והוא נותן יכולת אמיתית להבין את הדינמיקה של העלייה במחירי הדירות בארץ.

עליה של כ-1.4% במחירי הדירות במחוז חיפה באוקטובר

מאת: עדי דולברג | נדל"ן | 16/11/10 | 1545 צפיות

עליית מחירים של 1.4% במחירי הדירות במחוז חיפה ביחס לספטמבר. כך פורסם היום באתר נתונים, האתר שעוקב אחרי מחירי הדירות והבתים בארץ. עליות מחירים חדות במיוחד נרשמו במחירי הדירות בקרית ביאליק (5.1%), קרית ים (4.7%) וחדרה (3.9%). ירידות מחירים קלות של עד 0.7% נרשמו במחירי הדירות בקרית מוצקין ונשר. בחיפה מחירי הדירות עלו ב- 0.5%.

חינוך טוב = מחירי דירות גבוהים

מאת: עדי דולברג | נדל"ן | 15/11/10 | 1569 צפיות

על פי אתר נתונים, נרשמה בשלושת החודשים האחרונים עליה חדה במחירי הדירות ביבנה, מודיעין,ישובי השרון, יהוד-מונוסון ושוהם. שואלים למה? גם אנחנו שאלנו את עצמנו.

מאמרים נוספים בנושא נדל"ן

תכניות בניין עיר בפרויקטים של פינוי בינוי

מאת: אבי דוידי | נדל"ן | 21/03/22 | 3034 צפיות

מידע שימושי לקראת פרויקט פינוי בינוי עם דגש על תכניות בניין עיר

איך למצוא עורך דין מקרקעין

מאת: רונית אלפסי | נדל"ן | 01/05/20 | 2592 צפיות

תפקידו של עורך דין מקרקעין הוא להבטיח שהעסקה שאתם חותמים עליה בטוחה עבורכם ולשמור על כל הזכויות שלכם בעסקה, לכן, כשאתם מבצעים עסקת נדל”ן, רצוי לקחת עורך דין שמומחה בתחום הנדל"ן. עורך דין מומחה בתחום הנדל"ן יוודא בעבורכם כי העסקה שאתם חותמים עליה משתלמת בעבורכם, וכך עשוי לחסוך לכם

השקעה במשרדים קטנים היא אלטרנטיבה מצוינת למשקיעים

מאת: טל | נדל"ן | 04/09/18 | 3319 צפיות

יזם הנדל"ן אלדד פרי, העומד בראש קבוצת אלדד פרי, סבור כי הביקוש הגובר להשקעות בענף הנדל"ן המסחרי, ובייחוד הביקוש המוגבר מצד משקיעים לרכישת משרדים להשקעה

מנויים חדשים בקבוצת אלדד פרי

מאת: טל | נדל"ן | 20/08/18 | 3303 צפיות

קבוצת אלדד פרי, מהבולטות בענף הנדל"ן בישראל, מציגה שורה של מינויים חדשים ומבטיחים אשר נועדו, לדבריו של אלדד פרי, יו"ר הקבוצה, לעבות את שדרתה הניהולית של הקבוצה.

התחדשות עירונית בבת-ים

מאת: טל | נדל"ן | 16/07/18 | 3329 צפיות

התחדשות עירונית לכל גווניה זוכה לתהודה רבה בישראל, כשרבים רואים בה את הדרך הריאלית ביותר לשיפור מצב הדיור בארץ.

מדריך לרכישת נדל"ן – למשקיע המתחיל

מאת: אור מחשבים | נדל"ן | 01/07/18 | 2734 צפיות

אם גם אתה מעוניין להתחיל להרוויח סכומים גדולים באופן פסיבי ובלי להשקיע מאמץ וכוח, הרי שתחום הנדל"ן הוא האפיק הנכון להשקעה.

איפה כדאי לקנות דירה להשקעה בשנת 2018? רמז: לוד, רחובות ועוד

מאת: טל | נדל"ן | 10/06/18 | 2360 צפיות

התנודתיות המאפיינת כיום את עולם ההשקעות הפיננסי מביאה לעלייה מתמדת באחוזי ההשקעה בנדל"ן. היציבות, התשואה הפוטנציאלית הגבוהה...

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported