חפש מאמרים:
שלום אורח
24.12.2024
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

איך לתמחר דירה?

מאת: עדי דולברגנדל"ן18/11/201011546 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק

לתמחר דירה או בית זה לא עסק פשוט.  אם מחיר הדירה גבוה מדי, הנכס לא יימכר ואם מחיר הדירה נמוך מדי נפסיד כסף.  ייתכן שנחליט לתמחר את הנכס מתחת לשווי שוק שלו כדי שהמחיר יהיה אטרקטיבי והנכס ייחטף וייתכן שנחליט לתמחר את הנכס גבוה ולחכות לקונה מתאים, אם יש כזה.  אבל בכל מקרה, כדאי שנדע מהו המחיר הריאלי לדירה או לבית שלנו ומהו טווח המחירים באזור.

אנשים בדרך כלל מחפשים נכסים דומים ומנסים לגזור מהם את המחיר לנכס שלהם (למרות שמי אמר שהאנשים האחרים תמחרו את הנכסים שלהם נכון...), אבל זו משימה מאוד לא פשוטה כי המחיר מושפע מפרמטרים רבים.

מחירי דירות מושפעים מ:

1. שטח הדירה: ככל שדירה גדולה יותר היא שווה יותר, אולם לא תמיד ביחס ישר.  בעבר דירות תומחרו על פי מספר החדרים, אבל היום המחיר מתבסס יותר על שטח הדירה.

2. שטח מרפסות: משפיע בעיקר בנכסים בהם יש מרפסות גדולות כגון פנטהאוזים.  כמובן, הנוף הנשקף מהמרפסת לא פחות חשוב, ואולי אף יותר חשוב, משטחה ולכן גם איכות הנוף צריכה להילקח בחשבון.

3. מספר חניות.  באזורים בהם קשה להשיג חניה, כגון מרכז תל אביב, קיום חניה יכול להעלות את שווי הדירה בלא פחות מ- 250,000 ₪!

4. קומה ומעלית: בדרך כלל, נכס עולה יותר ככל שהוא בקומה גבוהה יותר אם יש מעלית, ולהפך אם אין מעלית. דירה בקומה שלישית או רביעית בלי מעלית תימחר בכ- 20% פחות מדירה דומה בבנין עם מעלית.

5. רמת גימור: נכס ברמת גימור גבוהה מאוד יעלה אלפי שקלים יותר למטר לעומת נכס ברמת גימור נמוכה

6. מצב הנכס: חדש, נדרש שיפוץ קל, נדרש שיפוץ כולל - במידה ונדרש שיפוץ, עלות השיפוץ צריכה להילקח בחשבון

7. נוף: לנוף יש השפעה מהותית על מחיר נכס.  נוף מרהיב לים יכול במקומות מסוימים כמעט ולהכפיל את ערך הנכס לעומת נוף סטנדרטי.  גם נוף לשדות, פרדסים, חורשה או אפילו גינה יעלה את ערך הנכס לעומת חזית לכביש.  לעומת זאת, נוף בעייתי, כגון לבית קברות, יכול להוריד את ערך הנכס.

8. רמת רעש: נכס במיקום רועש מאוד שווה הרבה פחות מנכס במיקום שקט מאוד.  ההפרש במחיר יכול להגיע לעד 30%.

9. עבור דירת גן: שטח הגינה

לאחרונה עלה לאוויר אתר נתונים (www.netunim.co.il).  באתר נתונים מנותחים אלפי נכסים על בסיס חודשי על מנת לקבוע את רמות המחירים בארץ ברמת אזור, עיר ושכונה.  פעמים רבות אנו נתקלים בנכסים שלא מתומחרים כמו שצריך.  באתר יש מחשבון שמאפשר לחשב את שווי הנכס תוך לקיחת כל הפרמטרים האלה בחשבון.

בהצלחה!

 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:
 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת עדי דולברג

מאת: עדי דולברגנדל"ן12/04/111531 צפיות
איך אתה בודק היום את עליית מחירי הדירות בישראל? כשמדובר במאות אלפי שקלים, כדאי להשתמך תמיד על מקורות מידע מהימנים. קרא כאן מדוע אתר נתונים הוא מקור המידע המהימן ביותר בישראל למחירי דירות ובתים בישראל.

מאת: עדי דולברגנדל"ן27/03/111809 צפיות
השקעות בנדל"ן לפעמים נראה כמו להמר בבורסה. במאמר זה תוכל לקבל כמה טיפים לאסטרטגיות מוצלחות שיכוונו אותך בדרך להשקעה הנכונה.

מאת: עדי דולברגנדל"ן28/11/101140 צפיות
מחירי הדירות במחוז תל אביב המשיכו לעלות גם בנובמבר עם עליה חודשית של כ-0.9%. עליות חדות במיוחד במחירי הדירות נרשמו הפעם בבת ים (3.5%), בבני ברק (3.1%) וקריית אונו (2.8%). ירידות במחירי הדירות נרשמו ברמת השרון (2.3%), הרצליה (0.9%) ורמת גן (0.7%). במחירי הדירות בתל אביב יפו נרשמה עליה של 0.7%.

מאת: עדי דולברגנדל"ן21/11/102348 צפיות
בארבעת החודשים האחרונים, מחירי הדירות בתל אביב זינקו בממוצע ב-6.2%, עליה המשקפת קצב שנתי של 19.8%. קצב העלייה לא היה חריג ביחס לעליות במחירי הדירות שנרשמו ברחבי הארץ. אנחנו מזהים ירידה הדרגתית בקצה העליות, כשבחודש האחרון נרשמה עלייה ממוצעת במחירי הדירות בתל אביב של 0.7% המשקפת קצב שנתי של כ-9%. בחודשים הקרובים נגלה אם המחירים הולכים לקראת יציבות או אם העליות ממשיכות.

מאת: עדי דולברגנדל"ן17/11/101242 צפיות
מחירי הדירות במחוז חיפה עלו ב-4% בממוצע בשלושת החודשים האחרונים. אולם, כשבוחנים את הנתונים לעומק, מגלים שהעלייה לא הייתה אחידה בכל הערים והשכונות באזור. למעשה, יש שכונות לוהטות בהן המחירים עלו באותה תקופה ביותר מ-20%, ולעומתן שכונות אחרות בהן נרשמו ירידות מחירים. אתר נתונים (www.netunim.co.il) הוא המקור היחידי בארץ העוקב בצורה חודשית אחרי המחירים בכ-400 שכונות ברחבי הארץ והוא נותן יכולת אמיתית להבין את הדינמיקה של העלייה במחירי הדירות בארץ.

מאת: עדי דולברגנדל"ן16/11/101551 צפיות
עליית מחירים של 1.4% במחירי הדירות במחוז חיפה ביחס לספטמבר. כך פורסם היום באתר נתונים, האתר שעוקב אחרי מחירי הדירות והבתים בארץ. עליות מחירים חדות במיוחד נרשמו במחירי הדירות בקרית ביאליק (5.1%), קרית ים (4.7%) וחדרה (3.9%). ירידות מחירים קלות של עד 0.7% נרשמו במחירי הדירות בקרית מוצקין ונשר. בחיפה מחירי הדירות עלו ב- 0.5%.

מאת: עדי דולברגנדל"ן15/11/101582 צפיות
על פי אתר נתונים, נרשמה בשלושת החודשים האחרונים עליה חדה במחירי הדירות ביבנה, מודיעין,ישובי השרון, יהוד-מונוסון ושוהם. שואלים למה? גם אנחנו שאלנו את עצמנו.

מאמרים נוספים בנושא נדל"ן

מאת: אבי דוידינדל"ן21/03/223093 צפיות
מידע שימושי לקראת פרויקט פינוי בינוי עם דגש על תכניות בניין עיר

מאת: רונית אלפסינדל"ן01/05/202603 צפיות
תפקידו של עורך דין מקרקעין הוא להבטיח שהעסקה שאתם חותמים עליה בטוחה עבורכם ולשמור על כל הזכויות שלכם בעסקה, לכן, כשאתם מבצעים עסקת נדל”ן, רצוי לקחת עורך דין שמומחה בתחום הנדל"ן. עורך דין מומחה בתחום הנדל"ן יוודא בעבורכם כי העסקה שאתם חותמים עליה משתלמת בעבורכם, וכך עשוי לחסוך לכם

מאת: טלנדל"ן04/09/183330 צפיות
יזם הנדל"ן אלדד פרי, העומד בראש קבוצת אלדד פרי, סבור כי הביקוש הגובר להשקעות בענף הנדל"ן המסחרי, ובייחוד הביקוש המוגבר מצד משקיעים לרכישת משרדים להשקעה

מאת: טלנדל"ן20/08/183316 צפיות
קבוצת אלדד פרי, מהבולטות בענף הנדל"ן בישראל, מציגה שורה של מינויים חדשים ומבטיחים אשר נועדו, לדבריו של אלדד פרי, יו"ר הקבוצה, לעבות את שדרתה הניהולית של הקבוצה.

מאת: טלנדל"ן16/07/183340 צפיות
התחדשות עירונית לכל גווניה זוכה לתהודה רבה בישראל, כשרבים רואים בה את הדרך הריאלית ביותר לשיפור מצב הדיור בארץ.

מאת: אור מחשביםנדל"ן01/07/182759 צפיות
אם גם אתה מעוניין להתחיל להרוויח סכומים גדולים באופן פסיבי ובלי להשקיע מאמץ וכוח, הרי שתחום הנדל"ן הוא האפיק הנכון להשקעה.

מאת: טלנדל"ן10/06/182385 צפיות
התנודתיות המאפיינת כיום את עולם ההשקעות הפיננסי מביאה לעלייה מתמדת באחוזי ההשקעה בנדל"ן. היציבות, התשואה הפוטנציאלית הגבוהה...

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica