סקירת מחירי דירות בתל אביב

בארבעת החודשים האחרונים, מחירי הדירות בתל אביב זינקו בממוצע ב-6.2%, עליה המשקפת קצב שנתי של 19.8%.  קצב העלייה לא היה חריג ביחס לעליות במחירי הדירות שנרשמו ברחבי הארץ.  אנחנו מזהים ירידה הדרגתית בקצה העליות, כשבחודש האחרון נרשמה עלייה ממוצעת במחירי הדירות בתל אביב של 0.7% המשקפת קצב שנתי של כ-9%.  בחודשים הקרובים נגלה אם המחירים הולכים לקראת יציבות או אם העליות ממשיכות.

מבט לשכונות של תל אביב מגלה תמונה מאוד מעניינת.  אתר נתונים (www.netunim.co.il) עוקב אחרי מחירי הדירות ב- 48 שכונות בתל אביב.  בעוד שבחלק מהשכונות מחירי הדירות זינקו בתקופה זו בעד 20%, הרי שבשכונות אחרות נרשמה יציבות מחירים ולעיתים אפילו ירידות. מתוך 48 השכונות של העיר, ב-10 שכונות נרשמו עליות של למעלה מ-10%. ב-30 שכונות נרשמו עליות של עד 10%. לעומת זאת ב-8 שכונות נרשמו ירידות מחירים.

רוב השכונות בתל אביב בהן זינקו מחירי הדירות, כפי שניתן לראות מהטבלה למטה, הן שכונות בהן יש פעילות ענפה של יזמים ובחלקן יש תוכניות פינוי-בינוי בשלבים מתקדמים.

בשכונת נווה שרת, שם המחירים זינקו ב-19.7%, המחירים עדיין נמוכים ב-15%-30% מהשכונות באזור.  בשכונה יש שלושה מתחמים שאושרו על ידי הועדה לתכנון ובניה תל אביב לפינוי-בינוי ולאזור פוטנציאל ליישר בעתיד מחירים עם האזור.

מחירי הדירות בנווה עופר ותל כביר קפצו ב- 18.6% בתקופה זו.  המחירים באזור הם מהנמוכים בעיר וגם שם יש פעילות מתקדמת של עמותת תל גיבורים מול עיריית תל אביב לקדם תוכנית פינוי בינוי באזור.

מחירי הדירות בכרם התימנים ובפלורנטין זינקו ב-17.5% בארבעת החודשים האחרונים.  בשני האזורים יש פעילות ענפה של יזמים ובניה חדשה שמקפיצה את המחירים באזור.  שכונת כרם התימנים לפי אתר נתונים היא השכונה היקרה ביותר בתל אביב היום.

מחירי הדירות ביד אליהו זינקו גם הם ב- 14.6%. יד אליהו מציעה מחירים אטרקטיביים במיוחד ביחס לתל אביב עם סביבה יחסית נורמטיבית, עם הרבה שטחים ירוקים, ומתאימה למשפחות עם ילדים.  מחירי הדירות ביד אליהו עולים כבר לאורך זמן אולם השכונה עדיין מהווה אלטרנטיבה מובילה למשפחות שרוצות לגור בעיר תל אביב.

גם בשכונת גבעת הפרחים בצפון העיר נרשמה עלייה חדה של 14.6%.  מחירי הדירות בשכונה הממוקמת בצפון תל אביב בסמוך לנאות אפקה היו נמוכים ביחס לסביבה ולמעשה יישרו קו עם המחירים בשכונת המשתלה הלא רחוקה.  המחירים בשכונה עדיין נמוכים במקצת ביחס למחירים בשכונת נאות אפקה.

עשרת השכונות בהן נרשמה העלייה המשמעותית ביותר במחירי הדירות בארבעת החודשים האחרונים:

שכונה                           מדד נתונים*                  עליה באחוזים

נווה שרת                       18,037 ₪                     19.7%

נווה עופר ותל כביר         14,001 ₪                     18.6%

כרם התימנים                 32,255 ₪                     17.5%

פלורנטין                         18,396 ₪                     17.5%

יד אליהו                         16,147 ₪                     14.6%

גבעת הפרחים               21,518 ₪                     14.6%

אזור חצרות יפו              18,987 ₪                     14.2%

תל ברוך צפון                 23,640 ₪                     12.4%

רמת אביב החדשה         24,853 ₪                     10.2%

גני צהלה                       23,922 ₪                     10.1%

* - מדד נתונים מייצג מחיר למטר עבור דירה סטנדרטית. דירה סטנדרטית היא דירה חדשה או משופצת כחדשה, בגודל 100 מטר נטו עם מרפסת בגודל 8 מטר, מחסן וחניה, בקומה ראשונה עם מעלית, בסביבה שקטה מאוד עם נוף סטנדרטי.