סביר להניח שאחת מהעסקאות הגדולות שתבצעו בחייכם היא רכישת דירה. רכישת דירה, בין אם היא מקבלן ובין אם מדובר בדירה יד שנייה מחייבת רצינות ואחריות. הנה כמה דברים שכדאי שתדעו אודות רכישת דירה.
זוגתי ואני ראינו דירה שמצאה מאד חן בעינינו ואנו מעוניינים לרכוש אותה. בעל הדירה ביקש שנחתום על זיכרון דברים. האם כדאי לחתום על זיכרון דברים על מנת להבטיח לעצמנו את הדירה?
חתימה על זיכרון דברים דינה כחתימה על חוזה משפטי! כדאי להתייעץ עם עו"ד בטרם תחתמו על מסמך כל שהוא ואם כבר פניתם לעורך דין, עדיף לערוך מסמך חוקי, מתאים אשא מעגן גם את הזכויות שלכם.
נסו להתייעץ עם בעל הבית לגבי תשלום מקדמה. לעיתים תשלום מקדמה מוכיח על רצינותכם ומשכנע את בעל הדירה לשמור את הדירה עבורכם.
מה כדאי לבדוק לפני שרוכשים דירה מקבלן?
כשרוכשים דירה מקבלן 'על הנייר', כלומר לפני שנבנתה חשוב קודם כל לבדוק היטב את התוכניות ולראות שהדירה אכן תואמת את טעמכם, צרכיכם ורצונותיכם – דבר שקשה יותר לבדוק כשלא מתרשמים מדירה בנויה.
בנוסף, דרשו לראות רישיון קבלן המאשר את פעולתו של הקבלן. בדקו את אמינות הקבלן, בררו שהוא איננו נמצא בחובות, שאין נגדו צווי עיקול או שיעבוד על הקרקע ושהקרקע בבעלותו של הקבלן. וכן בררו אם יש לקבלן התרי בניה .
כדאי גם לברר עם דיירים שרכשו דירה אצל קבלן זה האם הם מרוצים, ממה הם מרוצים וממה לא וכד'.
דבר חשוב נוסף – קבלנים הם בעלי ניסיון במכירת דירות, בעוד אתם כנראה ניצבים בפעם הראשונה או השנייה בפני רכישת דירה. אל תחתמו על שום חוזה לפני שתתנו לעו"ד מקצועי בתחום לעבור עליו עבורכם, בכדי שלא תתחרטו זכרו עורך הדין של הקבלן איננו עורך הדין שלכם למרות שאתם משלמים לו שכ"ט.
מה כדאי לבדוק לפני שרוכשים דירה יד שנייה?
ראשית יש להוציא נסח טאבו מעודכן ולבדוק כי הנסח "נקי" כלומר שהנכס אינו מעוקל או משועבד או שקיימת הערת אזהרה כלשהיא וכן יש לבדוק אם קיימת משכנתא .
בנוסף יש לבדוק בנסח הטאבו אם יש הצמדות לדירה היינו: חניה, מחסן וכו' .
בדקו את הדירה וסביבתה , לדוגמא : מי השכנים האם יש שכן מרעיש במיוחד שעלול להפריע לכם וכו' . וכן יש לבדוק פגמים בדירה כגון רטיבות , נזילות , מתקנים שבורים וכדומה .
במידה והדירה הינה על אדמת מנהל יש ודאו במנהל מקרקעי ישראל כי אין חובות, עיקולים ושעבודים של בעל הנכס המשפיעים על הנכס, וודאו כי אין צו הריסה או סגירה על הנכס וכד'.
גם כאן – חשוב להתייעץ בעו"ד נדל"ן שידאג לזכויותיכם לפני שחותמים על הסכם רכישה.
מה עדיף – דירת קבלן או דירה יד שנייה?
אין פה שאלה של עדיפות כי אם שאלת צורך ונוחות. בכל אחד מן המקרים ישנן חסרונות ויתרונות.
דירת קבלן היא דירה חדשה אשר אתם הדיירים הראשונים בה ולכן יש לכם האפשרות (במידה מסויימת) לעצב אותה כרצונכם (מטבח, אמבטיה וכו'). בנוסף, מכיוון שאתם הראשונים בדירה, אין בה נזקים, הצנרת חדשה והכל נקי וחדש.
מנגד ההשקעה בדירה זו עלולה להיות גדולה בעוד שבדירה יד שניה בר"כ נשארים בדירה ארונות, מזגנים וכו' הרי שבדירה מקבלן יש לרכוש את כל המוצרים.
בנוסף דירה מקבלן לעיתים נמכרת רק על הנייר כך שאין אפשרות להתרשם ממנה, אינך יודע מי הם שכניך ולעיתים הכניסה לדירה מתעכבת בשל עיכובי בנייה. בנוסף, על דירת קבלן יש לעשות בירורים מקיפים לגבי אישורים והיתרים על מנת לא ליפול בפח.
דירת יד שנייה היא אמנם דירה שכבר התגוררו בה ולעיתים היא גם ישנה ומוזנחת. אבל לעיתים דווקא דירת יד שנייה היא מושקעת (מטבח, אמבטיות, מיזוג, עיצוב), השכנים ידועים, הדירה עומדת וניתן לתהות על קנקנה, וגם כשהיא ישנה ומוזנחת, היא תמיד ניתנת לשיפוץ ובד"כ תעלה יחד עם השיפוץ, פחות מדירת קבלן באותו אזור.
רכישת דירה הינו נושא רציני הדורש השקעה מרובה של משאבים כמו כסף, זמן והתרוצצויות, אולם בסופו של דבר, רכישת דירה מוצלחת תלויה בנכונותו של הרוכש להבטיח לעצמו את הטוב ביותר.
מאמר זה אינו מהווה ייעוץ ואין להסתמך על מאמר זה . בכל מקרה יש להיוועץ בעו"ד המתמחה בתחום .