רכישת דירה היא וודאי אחת הרכישות הגדולות ביותר שזוג עושה במהלך חייו. כולנו צוחקים למשמע הפרסומת, מאז שלקחת משכנתא, אתה שותה קפה וחושב משכנתא, אשתך קוראת לך לחדר השינה אתה חושב, היא בטח רוצה לדבר על המשכנתא. אבל בפועל מילים כמו משכנתא, רכישת דירה, בין אם מדובר בדירה חדשה מקבלן או בדירת יד שנייה, הן מילים גדולות לכולנו.
אז מה עושים ? בתקופה בה הנדלן עשה קפיצה משולשת באוויר, יותר ויותר אנשים רוצים לדעת שאת רכישת הדירה שלהם, הם עושים בחוכמה, עם מינימום השלכות.
אני ואשתי באנו לראות דירה. היא מצאה חן בעניינו מהרגע הראשון ולכן לחצנו על בעל הנכס לשבת ולכתוב זיכרון דברים. לאחר שעשינו בירורים התברר כי הנכס אינו מתאים לנו. עכשיו בעל הדירה טוען שהתחייבנו ושהוא הפסיד קונים אחרים.
זוגות רבים מגיעים אל דירה אטרקטיבית, מתלהבים וממהרים לחתום על זיכרון דברים, היות והם מפחדים שמישהו יתפוס אותה. חשוב להבין שזיכרון דברים זהו מסמך מחייב שיש לו השלכות משפטיות ולכן חשוב מאוד שלא למהר ולחתום על שום מסמך, מבלי להתייעץ בעורך דין המתמחה במקרקעין. וודאי שלא לחתום על מסמך המחייב או מגביל אתכם, טרם עשיית כל הבירורים אודות הנכס.
אנו עומדים לרכוש דירה יד שנייה. לאחר בירור התברר כי יש חובות שוטפים על הנכס כמו תשלומי ארנונה שלא שולמו. מי חייב בחובות אלה ?
לפני חתימה על הסכם מכירה, חשוב לוודא שאכן הנכס נקי מחובות קודמים, בין אם מדובר בחובות אחזקה שוטפים או כל חוב אחר. התשלום בגין חובות אלה חל על בעל הנכס אולם עליכם כקונים לוודא את ניקיון הנכס מחובות ואף לקבל אישורים רלוונטיים מהרשות או התחייבות כלשהי לסילוק החובות מבעל הדירה, זאת במטרה למנוע מצב שחובות אלה יושתו על הנכס וכפועל יוצא עליכם.
ראינו כי בנסח הטאבו של דירת יד שנייה אותה אנו מעוניינים לרכוש, יש הערת אזהרה.
מה זה אומר ?
כאשר אתם מבקשים לרכוש דירת יד שנייה, ראשית עליכם לברר שאכן הנכס מופיע בנסח הטאבו על שם אותו אדם המציג עצמו בפניכם כבעל הדירה . באם המוכר נטל משכנתא, המשכנתא באה לידי ביטוי בנסח הטאבו .
התחייבויות אחרות של בעל הנכס יכולות להופיע בהערת אזהרה , בעיקולים , בשעבודים בכל מקרה , כאשר הנסח אינו "נקי" עדיין ניתן לעשות את העסקה אולם רק עו"ד המתמחה בתחום יכול להבטיח את הרוכשים כי כל "המפגעים" יוסרו וכי הקונה יקבל את הדירה נקיה מכל חוב, משכנתא, שעבוד , עיקול או זכות כלשהי של צד ג' .
הערת אזהרה , כשמה כן היא מזהירה את המתעניין מלעשות עסקה בדירה מבלי להבטיח תחילה את ביטול ההערה . . יש לציין כי לא תמיד מדובר במרמה או בבעיה לא פתירה, אך חשוב לתת את הדעת לאופי האזהרה ולא פחות חשוב לגילוי הנאות של בעל הנכס לפני בדיקת הטאבו.
סוגי הערות אזהרה
ישנן סיבות רבות לרישום הערת אזרה להלן נמנה חלק מהן כדוגמאות:
1. כאשר בעל הנכס קיבל מהוריו סכום כסף לרכישת הדירה בפעם הראשונה וההורים רוצים להבטיח כי הבן לא ימכור את הנכס תרשם הערת אזהרה על כך
2. כאשר אדם נותן לאדם אחר את הדירה במתנה אולם בתנאי שיוכל להמשיך להתגורר בה למשך כל חייב , תרשם הערת אזהרה על כך .
3. במכירת נכס נרשמת הערת אזהרה לטובת הקונה וזאת על מנת למנוע את מכירת הדירה פעם נוספת .
4. כאשר אדם התחייב כלפי אדם אחר כי במכירת הדירה יעביר לו סכום כסף מסויים תרשם הערת אזהרה על כך
כך או כך. בבכל מקרה ברכישה /מכירת דירה חובה להתייעץ עם עורך דין המתמחה במקרקעין.
המידע שלפניכם הינו כללי בלבד, ואין בו כדי להוות תחליף לייעוץ ו/או חוות דעת משפטית.