חפש מאמרים:
שלום אורח
24.12.2024
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

יצחק הבדלה – הקלות לתמ"א 38 כחלק מהיערכות לרעידת האדמה

מאת: יצחק הבדלהיזמות עסקית16/02/20111603 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק

החלטת הממשלה מלפני כחודש וחצי בנושא ההיערכות לקראת הרעידת אדמה, היא להקציב לוועדה הבין משרדית להיערכות לרעידות אדמה 15 מיליון שקלים בכל שנה בשנים 2011-2015. בראשה של ועדת השרים בנושא, יעמוד השר זאב בנימין בגין. עקב המודעות לסכנת רעידת האדמה המרחפת מעל ראשינו, ניתן לראות התקדמות והתייחסות רצינית יותר לנושא, הן מכיוון המדינה, לרבות משרד הבינוי והשיכון והמועצה הארצית לתכנון ובנייה, ואף כעולה מיחסן של הרשויות המקומיות והתגמשותן בכל הקשור לנושא תמ"א 38.
מובא על ידי יצחק הבדלה

דיון על הפרק – הרחבת זכויות הבנייה במסגרת תמ"א 38

כחלק מההיערכות לרעידת אדמה , תדון המועצה הארצית לתכנון ובנייה באפשרות להרחיב את זכויות הבנייה עבור היזמים במסגרת תמ"א 38, כפי שדווח היום (15.2.2011) באייטם מתוך דה-מרקר. זאת באמצעות מתן האפשרות ליזם, להוסיף קומה וחצי או שתיים וחצי לכל בניין , במקום אחת כפי שמאפשרת התוכנית המקורית, הצעה אותה הגיש משרד הבינוי והשיכון.

כמו כן, אפשרות נוספת בה תדון הועדה היא להחיל את תמ"א 38 לא רק על מבנים שנבנו לפני שנות ה-80, אלא גם על כאלוה שנבסנו בשנות ה-90.

במשרד הבינוי והשיכון ובמוסדות התכנון, נבחנת גם האופציה לנייד זכויות בנייה באותה רשות עירונית, כך שזכויות בנייה שאושרו במסגרת תמ"א 38, אולם לא מומשו במגרש המקורי, תועברנה למגרש אחר שבו טרם החלה הבנייה.

היענות גם מצד הרשויות המקומיות בנושא אישורים הנוגעים לתמ"א 38
עוד מאמרים לקריאה בנושא - יצחק הבדלה

ועדת הערר המחוזית של תל-אביב שימחה בפסיקתה בשבוע שעבר את תושבי גבעתיים המעוניינים לחזק את בניינם מפני רעידות אדמה, כפי שדווח אתמול (14.2.2011) באייטם מתוך כלכליסט.

הפסיקה נתקבלה בעקבות תביעתם של שכנים שגרים בסמוך לבניין שדייריו ביקשו היתר להריסתו ובנייתו מחדש במסגרת תמ"א 38. טענתם של השכנים הייתה כי לא ניתן להוסיף שלוש קומות מעבר לתוכנית המקור (הסופית) בעוד הוועדה פסקה שלא מדובר בתוכנית מפורטת ואישרה את הוספת הקומות. מכאן עולה כי ניתן להוסיף קומות לבניין מכוח תמ"א 38 , בנוסף לתוכנית המתאר.

לדבריה של עורכת דין ענת בירן, שייצגה אחת מהדיירות שפעלו לקידום תמ"א 38 בבניין הנ"ל, החשש מרעידות אדמה לאחרונה, ממריץ ומביא לאישורים בוועדות השונות הנוגעות בדבר.

יצחק הבדלה הוא מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות, העוסקת ביזמות נדל"ן, קבוצות רכישה ותמ"א 38.

 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:

יצחק הבדלה, מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות, www.nishaa.co.il,  העוסקת ביזמות נדל"ן, קבוצות רכישה ותמ"א 38.

ליצירת קשר: יצחק הבדלה 050-9901199 , 09-9558795


yizhakhavdala.co.il

yizhakhavdala.com

 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת יצחק הבדלה

מאת: יצחק הבדלהחוק ומשפט - כללי25/07/121297 צפיות
כפי שדווח ב- nrg מעריב השבוע, מליאת הכנס אישרה בקריאה שנייה ושלישית חוק המקנה הקלות על מיסוי לחיזוק ושיפור מבנים מפני רעידות אדמה.

מאת: יצחק הבדלהבתים משותפים15/02/121387 צפיות
לדברי שר הבינוי והשיכון, התכנית אשר אמורה לקדם חיזוק והכנת מבנים כנגד רעידת אדמה, לא משיגה את הייעוד האמיתי שלה. עוד הוסיף, כי במקום לקדם את התכנית בפריפרייה, אשר בה נמצאים רוב המבנים אשר באמת זקוקים לשיפוץ וחיזוק, הקבלנים מעדיפים להתמקד באזור המרכז, שם הסיכוי לרווח כתוצאה מהתכנית – גדול יותר.

מאת: יצחק הבדלהשיפוצים11/12/111307 צפיות
תמ"א 38 מקבלת תמריץ נוסף, בגיבוי הצעת חוק חדשה של ח"כ יוחנן פלסנר. הצעתו של פלסנר מבקשת כי יזמים יפעילו את התיקון ה-2 לתמ"א 38 ויהרסו את הבניין הקיים בכדי לבנות במקומו חדש, יקבלו פטור ממס שבח על העסקה.

מאת: יצחק הבדלהשיפוצים27/08/111354 צפיות
לתמ"א 38 ישנם אוהדים ומתנגדים, אך אין ספק כי התוכנית היא חלק עיקרי בפתרונות למצב הדיור הנוכחי ולמיגון מפני המצב הבטחוני בדרום הארץ ובצפונה. לאור גל התקיפות האחרון מכיוון רצועת עזה על דרום הארץ, עלה שוב קולם של אלו אשר בכל אזעקה נותרים ללא ממ"ד או מקלט להסתתר בהם. תוכנית תמ"א 38, עשויה להוות את הפתרון הישים ביותר למיגון קבע לתושבים באזורים הללו.

מאת: יצחק הבדלהבתים משותפים17/08/111345 צפיות
לאור המחסור בקרקעות לבניה ומצוקת הדיור הגוברת, אחד הפתרונות היעילים ביותר לבעיה הפכה להיות – תמ"א 38. במסגרת התוכנית, מחוזקים ומשופצים בניינים קיימים כנגד רעידות אדמה ובתמורה מקבל הקבלן זכויות בניה של יחידות דיור נוספות לגובה.

מאת: יצחק הבדלהבתים משותפים14/04/111789 צפיות
סוף סוף תמ"א 38 תופסת תאוצה גם בצפון הארץ. כפי שנתבשרנו השבוע, פרויקט תמ"א 38 המבוסס על תיקון 2, יוצא לדרך במרכז הכרמל חיפה ואף לראשונה בישראל, שכונה שלמה בקריית ים תמוגן ותשופץ במסגרת תמ"א 38.

מאת: יצחק הבדלהשיפוצים10/04/111515 צפיות
תמ"א 38 נכנסה לתוקף לפני שש שנים וסוף סוף ישנה לאחרונה תמיכה מכיוונן של הרשויות המקומיות בתוכנית, התופסת תאוצה ביותר ויותר ערים. כך עולה מעדכוני השבוע בנושאי תמ"א 38 המובאים על ידי יצחק הבדלה. עיריית יהוד-מונוסון אישרה לראשונה חיזוק שני מבנים באמצעות תמ"א 38, פרויקט תמ"א 38 הראשון בחיפה הושלם ופרויקט חיזוק מבנים של תמ"א 38 ברחוב האילנות בהרצליה נמצא בשלביו המתקדמים.

מאמרים נוספים בנושא יזמות עסקית

מאת: ישראל רף יזמות עסקית31/07/233005 צפיות
מתנות אישיות ממותגות לראש השנה ללקוחות ולעובדים, ההצלחה מובטחת, נשמח לעזור. מסר אישי שלכם ממותג בעציץ, מזכרת בלתי נשכחת תוצג תמיד על השולחן ולא במגירה. המטרה לחבר בין אנשים בקשריכם העסקיים והאישיים להביע את הערכתכם ואהבתכם בדרך מקסימה הזוכה ל-100% הצלחה! מוזמנים להעביר מסר אישי חם ממותג בעציץ לאנשים החשובים לכם העובדים והלקוחות נשמח לעזור ישראל רף 052-2978583

מאת: ישראל רף יזמות עסקית20/07/233017 צפיות
מתנות לראש השנה, מחפש דרך מקורית להעביר מסר של הצלחה לעובדים והלקוחות אתם משקיעים מחשבה ומשאבים רבים לקראת ראש השנה שהלקוחות והעובדים יצאו מרוצים שהקשר ביניכם יתהדק יש דרך לעזור לכם להשיג את המטרה הזו! בהשקעה כספית קטנה יחסית. עציץ ממותג עם הלוגו והמסר שלכם, משפט קצר או מוטו המאפיין את העסק, זו דרך מצוינת להעניק תשומת לב – לעובדים וללקוחות כאחד. נשמח לעזור ישראל רף 052-2978583

מאת: ישראל רף יזמות עסקית13/07/231991 צפיות
מתנות לראש השנה, עציצים ממותגים, שיבטיחו לך הצלחה עסקית כל השנה. המטרה של כל עסק, למצוא מתנה לראש השנה שתשלב את הרצון לשמח את העובדים והלקוחות שתקדם את העסק עם תוצאות מעולות לטווח ארוך, וזאת בהשקעה כספית קטנה יחסית. עציץ ממותג עם הלוגו והמסר שלכם, משפט קצר או מוטו המאפיין את העסק, זו דרך מצוינת להעניק תשומת לב – לעובדים וללקוחות כאחד. נשמח לעזור ישראל רף 052-2978583

מאת: אמיר לניאדויזמות עסקית11/01/232866 צפיות
העלתי את השאלה בכותרת לדיון מכיוון שאני נתקל ביזמים רבים שמגיעים אלינו לאחר שבצעו רישומי פטנטים באלפי שקלים/ דולרים ורק לאחר מכאן הגיעו לשלב של פיתוח המוצר ובניית האנפורמציה העסקית הדרושה. מטרתי במאמר זה הוא להאיר את עיני היזמים שבכוונתם לפתח מוצר או לקדם פטנט או רעיון שיש להם – תהליך שאני קורא לו 'בניית ערך כספי לרעיון'. אז איך בונים ערך כספי לרעיון/ למוצר/ לפטנט?

מאת: בנימין קלינגריזמות עסקית13/12/223333 צפיות
ידוע כי בנייה בשטחים המשותפים בבית משותף, תתאפשר רק בהסכמת 75% ומעלה מכלל דיירי הבניין בבית המשותף, וזאת עפ"י חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969. אך מה הדין כאשר דיירים הרחיבו את דירת הגג שלהם תוך ניצול שטח המוצמד לדירת גג זו על חשבון השטח המשותף של הבית המשותף, בלא הסכמה של 75% מכלל דיירי הבית המשותף? ודוק – האם הצמדתו של שטח משותף לדירה, מקנה לבעלי הדירה זכות בנייה בשטח זה?

מאת: ישראל רף יזמות עסקית16/03/221438 צפיות
מתנות לעובדים, העובדים הם המנוע של העסק פנקו את העובדים ב עציצים ממותגים, מתנות לחג הפסח, ותקבלו מנוע טורבו עבור העסק שלכם. מסרים ממותגים בעציצים בערכים של העצמה, שגשוג, הצלחה, פריחה, בריאות, אהבה, אושר, שפע ועוד. בעציצי קרמיקה, בטון וזכוכית. אנו מציעים להעניק חוויה בלתי נשכחת לחיזוק הקשר עם העובדים והלקוחות שלכם. פנו אלינו נשמח לעזור ישראל רף 052-2978583

מאת: בנימין קלינגריזמות עסקית27/02/221485 צפיות
רקע רשיון בישראל עשרות אלפי עסקים הפועלים ללא עסק . ניכר חלק מעסקים אל ה) לפי הערכה-כרבע ( אינם לקבל זוכים רשיון ב עסק של אי עמידה בהוראות חוק התכנון והבניה,התשכ 1 , "ה 965. רשיון בעסק הפועל ללא לא ניתן לפקח על המטרות האמורות בסעיף לחוק רישוי עסקים,התשכ 1 , "ח . הן 968 המטרות :הסביבה איכות נאותה של , מניעת סכנות לשלום הציבור ,במקום בטיחות הנמצאים , מניעת מחלות בעלי חיים וזיהום מקורות מים , בריאות הציבור וקיום דיני התכנון והבניה ודיני הכבאות.והבניה כתוצאה מכך הליקוי מתחום דיני התכנון , המונע קב

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica