קבוצות רכישה אינן עוד טרנד או טריק שיווקי. הן הפכו לשם דבר בתחום הנדל"ן.
לפניכם שתי ידיעות מהשבוע האחרון , המוכיחות את כוחן העולה של קבוצות רכישה.
מאת:יצחק הבדלה
למרות כוונותיה של המדינה להרחיב את המיסוי על קבוצות הרכישה, ניתן לראותכי בשטח נסגרות עסקאות נדל"ן גדולות ואיכותיות לפי שיטה זו. כידוע, הטלתמע''מ על קבוצות רכישה הוא מהלך הנכלל בחוק ההסדרים לשנים 2012-2011 והואיעלה לדיון עד סוף דצמבר. המהלך אמור להניב כ-200 מיליון שקלים לשנה לקופתהמדינה.
יש לציין כי ועדת הכספים של הכנסת תצביע בעד הטלת מע''מ על קבוצותרכישה, אך רק אם מדובר בקבוצות רכישה אשר מארגניהם מקבלים בגין ארגוןהקבוצה תמורה (כסף או שווה כסף), כך עולה מסיכום אליו הגיעו היום חבריהועדה בראשות משה גפני (יהדות התורה) ונציגי הממשלה.
למרות זאת, בשבוע האחרון דווח על שתי עסקאות נדל"ן גדולות במסגרת של קבוצות רכישה
90 דירות נמכרו בת"א תוך שבועיים במסגרת קבוצת רכישה
כפי שדווח השבוע ב NEWS 1 , יזם הנדל"ן גיא בלושינסקי הגיע לתמורתמכירות שיא בתחום קבוצות הרכישה – 130 מיליון ש"ח. בלושינסקי הציע לאלפיאנשים הרשומים אצלו להצטרף לקבוצה ולבסוף תוך שבועיים הצטרפו 102 רוכשים.הקבוצה רכשה מגרש בן 3.5 דונם בצומת הפיל שבצפון ת"א, עליו יבנה בנייןמגורי יוקרה בן תשע קומות, שיכלול אף שתי קומות של מסחר. הדירות נמכרולחברי קבוצת הרכישה ב 1.3 מיליון שקל בממוצע, כאשר הדופלקסים נמכרו ב 3.5מיליון שקלים ליח'. מדובר במחירים סופיים , בניגוד לנהוג בקבוצות רכישהאחרות ואף בכאלו הזולים בכ 20% לעומת מחירי השוק באזור זה. זאת בשל חיסכוןבהוצאות שיווק ומימון של בלושינסקי ואף בשל הרווח היזמי המועט יחסית בו היהמוכן להסתפק – חצי מהמקובל בשוק , שכן לדבריו הוא מעדיף להרוויח פחותליחידה ולמכור יותר ומהר.
מאמרים נוספים לקריאה-יצחק הבדלה
בניין המיועד לשימור בשינקין ירכש ע"י קבוצת רכישה בראשות יזם ישראלי מלונדון
מתארגנת קבוצת רכישה בראשותו של יזם ישראלי הפעיל בתחום הנדל"ן בלונדון,שולי צימרמן ואיש העסקים מוריס גורקן, לרכישת בניין המיועד לשימור ברחובשינקין, על פי כתבה מ"כלכליסט". הבניין יכלול 11 דירות בנות שניים עד שלושהחדרים ואף דופלקסים. המחירים ינועו מ 1.36 מיליון שקל (כולל חנייה) לדירתשני חדרים, דרך כ-2 מיליון שקל (כולל חנייה ומרפסת שמש) לדירת 3 חדרים ועדלכ-5.1 מיליון שקל לדופלקסים.
הבניין, שנבנה בשנות העשרים ומתוכנן מחדש אדריכלית, ישומר על פי דרישותיהשל עיריית ת"א שימור קל חיצוני ואף חלליו הפנימיים ישומרו - גובהן שלהתקרות שהון כ-3.5 מ' והאריחים.
יצחק הבדלה מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות- תמ"א 38 וקבוצות רכישה