בתי הדיור המוגן של אפיק הירדן ברמלה.. איכות ברמה שלא הכרת
ועכשיו בשיטה חדשנית.
נכון להיום שיטת בתי הדיור המוגן הניחה כי אנשים הכניסו פיקדונות לבתי הדיור המוגן,
ובאמצעות הפיקדונות היזמים מימנו את הקמת הפרויקטים. ובנוסף גם גבו היזמים דמי ניהול.
משמעות הדבר שאחוז גדול מהאוכלוסייה אינו מסוגל לעמוד בתנאים אלו ולמעשה הדבר גורם לכך שדיור מוגן יהיה נגיש רק לאוכלוסיות האמידות.
במקריםרבים משפחות נאלצו למכור נכסים על מנת לעבור לפרוייקטים של דיור מוגן, מהשגרם לכך שאנשים לא יוכלו לממש את ירושותיהם, שנשחקו לחלוטין ודירותההוריםלא שוחררו לשוק, שכן ההורים וילדיהם העדיפו להישאר בדירות מאוחרככל שיכלוכל עוד ההורים היו עצמאיים ולא לשחרר את הדירה לשוק.
כיום,קיים פרויקט דומה בבאר שבע אותו הקימה אפיק הירדן והוא מיועד דווקאלאוכלוסייה צעירה, אוכלוסיית הסטודנטים (מגדלי הקמפוס). הרעיון הוא שהיזםמוכר את הדירות למשקיעים, משקיעים אלו מחזירים את הדירה לחברת הניהולהמשכירה אותם לסטודנטים ונותנת תשואה קבועה לבעל הנכס מבלי שיצטרך לדאוגלדיירים ולתחזוקת הנכס.
אפיקהירדן משווקת את הפרויקט ברמלה לכלל האוכלוסייה שמשקיעה בקניית הדירה,ולאחר מכן מעמידה את הדירות להשכרה באמצעות חברת הניהול לאוכלוסייה קשישההמתאימה בגיל לדיור מוגן בלבד .
בדרךזו,ע"י השכרת בית המגורים בו התגורר עד עתה הקשיש ואשר נשאר בבעלותו יכולהקשיש לכסות את עלות השכירות ודמי הניהול בבית הדיור המוגן, וזאת ללאצורךבמכירת ביתו הקודם .
הפרויקט מיועד למשקיעים, ולצרכנים סופיים (קשישים) דירות בוטיק של 1.5 ו-2 חדרים לדיור מוגן.
רוכשים שקונים את הדירות להשקעה , חותמים עם היזם על הסכם ניהול והבטחת תשואה ל-10 שנים.
הפרויקט ממוקם בשכונת נאות יצחק רבין ברמלה (רח' טיטלבאום פינת רח' הכרמל)
השכונהבה ממוקם פרויקט City garden נחשבת לאחד מהאזורים הטובים ביותר ברמלה,שוכנת צמוד לשכונת וילות. האזור נהנה מקרבה גיאוגרפית, לנמה"ת, בן גוריוןמהווה צומת מרכזי בין ת"א לירושלים, ונמצא ובסמיכות לכביש 431, כביש 6וכביש 40.
המתחםבנוי כ"בית דיור מוגןיוקרתי" לאנשים בני 50+ עצמאיים ומציע למתגוררים בואיכות חיים גבוההומפנקת במתחם אינטימי ושקט. לובי מפואר בכל קומה, פארקפרטי, מועדון המציעשפע פעילויות תרבות ופנאי, ספרייה, חדר כושר מודרני,שירותי ניקיון אחתלשבוע, שירותי אבטחה, ואחזקה 24שעות ביממה
אם לוקחים בחשבון שב-20 שנים הנדל"ן לא ישביח עצמו כלל ויישאר בערכים של היום, התשואה על ההון העצמי עומדת על כ-% 500.
אפיק הירדן
http://www.citygarden.co.il/