מחיר הבית הממוצע בארה"ב צפוי לצנוח בשנתיים הבאות

אזור המטרו של סן פרנסיסקו הראה ירידה משמעותית בעלות מחירי הבתים הפרטיים. התחזיות האחרונות מראות כי המחיר החציוני של בית בעיר צפויה עוד לרדת בשיעור של כ8% עד אמצע 2011. עם זאת, בחצי השני של 2011 עשוי השוק להתעורר וחברת "Fiserv" צופה רווח של 14.3% החל מיוני 2011. כלומר רווח שלרווח של 4.8% בשנתיים הקרובות. אחת הסיבות לקאמבק בעליית מחירי הבתים לשנתיים הקרובות היא שמלאי עודף של שטח לא נמכר באזור קליפורניה. ואחוז המכירות יחד בכמחצית בשנה החולפת.

ההתאוששות הזו מתעכבת, אם כי, במהלך החודשים הראשונים של 2009, לאחד מכל 52 בתים היה לפחות הגשת עיקול אחת. החדשות הטובות, לדברי מארק פלמינג, הכלכלן הראשי של "First American CoreLogic", היא שבשכונות הליבה של סן פרנסיסקו, ואוקלנד אין כמעט כמו עיקולים כמואלו שבעריהשוליים. הביקוש היציב בקהילות אלה ישמשו כבסיס כמו שכונות אחרות לבנות מחדש.

שתי ערים ראשיות מהוות בזמן הקרוב כתקווה מחודשת להתאוששות נדל"נית מקומית:

סיאטל (וושינגטון)

סיאטל הפכה לעיר בעלת שם ורמה עולמיים עם כלכלה מגוונת ותוססת. כבית ליצרנים כגון בואינג וספקי תוכנה כמו מיקרוסופט, בשוק העבודה בסיאטל יש ביקושים יותר טובים מהממוצע האמריקני העומד בשיעור אבטלה נוכחי של 8.8%.

במחירי הבתים היתה נחיתה קלה בלבד בשלוש השנים האחרונות, והרבה מעל הממוצע החצי-לאומי. עם זאת, המחירים נוטים להיות תנודתיים, על פי מארק פלמינג, הכלכלן הראשי של "First American CoreLogic". היעדר קרקעות זמינות לפיתוח היא אחת הסיבות לתנודתיות זו, כמו גם הגבלות פוליטיות על הצמיחה. השנתיים הבאות עשויות להראות בעיר רווח של 3.8% על הנכסים הנדל"נים.

פיטסבורג (פנסילבניה)
הבעיה העיקרית של פיטסבורגבשנים האחרונות נובעת דווקא מבריחת מוחות. אזור המטרו כבר מאבד מרבית מהתושבים במשך שנים: האוכלוסייה שלה התכווצה ב 3% מאז מפקד האוכלוסין של שנת 2000, ושכונות הליבה של פיטסבורג איבדו כמעט מחצית מאוכלוסייתן במהלך 50 השנים האחרונות. אבל שוק אחד כן עובד לטובת פיטסבורג כשמדובר בנדל"ן. לא היה מחסור בדיור במהלך שנות הגאות, שסייע לשמור על המכס הכבד על מחירי הדיור. רוכשי הבתים בעיר מעולם לא לקחו משכנתאות אקזוטיות שכן מחירי הדיור היו נמוכים מלכתחילה.

בינתיים, הכלכלה המסורתית שמתבססת על פלדה לשירותים, כבר לא לבדה בעיר, ואליה נוספו תעשיות מגוונות נוספות של"Bio-Med" בריאות ותעשיות בנות קיימא אחרות. גיוון זה אפשר לאזור כדי להצליח איכשהו בתקופת המיתון הקשה של 2009-2010 עם חרדה נמוכה יותר מבמקומות רבים אחרים. "זה המקום שבו היינו רוצים לראות את דטרויט במהלך העשור הבא," אומרים אנליסטים. שיעור האבטלה באזור המטרו היא צנועה ועומד על פחות מ 7.9%. כמעט אחוז פחות משיעור האבטלה הארצי.

שוק הדיור צריך להתחיל לרשום רווחים מתונים בשנת 2011. "Fiserv" צופה עלייה של 2% במחירי הבתים עד יוני 2011.

אפיק הירדן

http://www.citygarden.co.il/