בישראל אין שוק פרטי לשכירות ארוכה. דירות פרטיות מושכרות לרוב לפרקי זמן קצרים. אדם צריך לעבור דירה מידי כמה שנים ואין לו בטחון שיוכל להאריך את השכירות בתום תקופת השכירות הקצובה. הקושי לעבור דירה עבור קשישים הוא גדול במיוחד. מקבצי דיור מהווים את אחד הפתרונות לדיור לטווח ארוך, העומד לרשות קשישים, סטודנטים ואנשים המתקשים לרכוש דירה.
עד כה היו מעט מאד פתרונות ורבים היו החסרונות שבהם. אבל לרובם נמצאו פתרונות הנה 2 דוגמאות:
1. מחירים גבוהים בשכר-דירה, אבל החל משנת 1998, מאז כניסתו לתוקף של חוק חובת המכרזים, נערכים מכרזים על ידי משרד העלייה והקליטה לשכירת מקבצי דיור, אשר הובילו להארכת תקופת חוזי השכירות מ-5 שנים ל-10 ו-20 שנים, וכך לירידת מחירי הדירות .
2. אי אספקת שירותי אחזקה וניהול: עד לשנת 1998 לא כל מקבצי הדיור סיפקו שירותי אחזקה וניהול, אבל החל משנת 1998, מחויב כל יזם, המשתתף במכרז למקבצי דיור, לספק מקבצים הכוללים שירותי ניהול ואחזקה: שמירה, ניהול משרד, מוקדן, ביטוח, ניקיון בשטחים ציבוריים, אולם לפעילות ציבורית, מכונות כביסה וייבוש.
אפיק הירדן משווקת את פרויקט דיור בשיטה הדומה לשיטת מקבצי הדיור בפרויקט ייחודי ברמלה. הפרוייקט מיועד לכלל האוכלוסייה שמשקיעה בקניית הדירה, ולאחר מכן מעמידה את הדירות להשכרה באמצעות חברת הניהול לאוכלוסייה קשישה המתאימה בגיל לדיור מוגן בלבד .
בדרך זו, ע"י השכרת בית המגורים בו התגורר עד עתה הקשיש ואשר נשאר בבעלותו יכול הקשיש לכסות את עלות השכירות ודמי הניהול בבית הדיור המוגן, וזאת ללא צורך במכירת ביתו הקודם .
הפרויקט מיועד למשקיעים, ולצרכנים סופיים (קשישים) דירות בוטיק של 1.5 ו-2 חדרים לדיור מוגן.
רוכשים שקונים את הדירות להשקעה , חותמים עם היזם על הסכם ניהול והבטחת תשואה ל-10 שנים. הפרויקט ממוקם בשכונת נאות יצחק רבין ברמלה (רח' טיטלבאום פינת רח' הכרמל)
השכונה בה ממוקם פרויקט City garden נחשבת לאחד מהאזורים הטובים ביותר ברמלה, שוכנת צמוד לשכונת וילות. האזור נהנה מקרבה גיאוגרפית, לנמה"ת, בן גוריון מהווה צומת מרכזי בין ת"א לירושלים, ונמצא ובסמיכות לכביש 431, כביש 6 וכביש 40.
המתחם בנוי כ"בית דיור מוגן יוקרתי" לאנשים בני 50+ עצמאיים ומציע למתגוררים בו איכות חיים גבוהה ומפנקת במתחם אינטימי ושקט. לובי מפואר בכל קומה, פארק פרטי, מועדון המציע שפע פעילויות תרבות ופנאי, ספרייה, חדר כושר מודרני, שירותי ניקיון אחת לשבוע, שירותי אבטחה, ואחזקה 24שעות ביממה.
אפיק הירדן
http://www.citygarden.co.il/